疯狂!舒城炸出新地王!未来房价恐破万!安徽小县城抢房战频发,2018年投资还是停手?

安徽楼市 2018-04-29 14:34:00
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今年以来,三四线楼市大火还在烧。

今年以来,三四线楼市大火还在烧。前面我同事才报道了滁州弘阳时光澜庭深夜认筹,购房者挤爆售楼部的消息,近日,临近合肥市的六安舒城县土拍再出地王,小县城房价摁不住啊~

舒城再出地王

未来入市或破万

4月26日,舒城2018-16号地块正式出让,地块位于县城桃溪路北侧、高峰路东侧,占地80.908亩,规划用途为商住,容积率在1.0-1.7。

据当地媒体报道,土拍当天,该地块吸引了众多房企竞买,包含了碧桂园、麦金利、安徽中丞、阜阳丽丰、中梁、华安、华地置业、海亮地产等。

最终,碧桂园力压群雄,以382万元/亩摘得,总价3.09亿,楼面价3542元/㎡,打破去年龙舒壹号院的较高楼面价,成为舒城新地王。

按照这个楼面价来看,未来入市较低要卖8000+元/㎡,不过以碧桂园的布局和定价来估算,该地块入市破万的可能性也不是没有。

其实这已经不是碧桂园首次在舒城拿地了,去年12月29日,碧桂园以2.26亿元的成交价摘得舒城县医院西南侧2017-69号地块。

据当地业内透露,该项目规划为舒城较高端的品质小区,有多层、高层洋房、商业等,户型110-225㎡。

既然定位为较高端,想必价格也不会便宜。如今碧桂园再下一子,舒城房价或将迎来新突破。

不得不说,碧桂园如今在三四线城市布局“火力全开”,安徽蒙城、枞阳、霍山、桐城、凤台等地均被碧桂园“攻城”进驻,此外,项目入市速度也是“神速”。

例如今年4月18日,碧桂园拿下蚌埠龙子湖一热门地块后,当天就被爆料挖掘机进场,正式开工,速度非常“碧桂园”!

土地市场爆发

舒城地王频出

碧桂园之所以大规模进军三四线,无疑是对市场的看好,无论是土地市场还是房价,三四线一直都在被刷新,譬如我们今天说的舒城楼市。

舒城土地市场在2017年全面爆发,虽然舒城土地市场曾实行过限价政策,但依然阻挡不了楼市的火热。

2017年9月22日,舒城县四部门联合发布了关于2017-34号地块和2017-35号地块出让实施“限房价、竞地价”的通知,均价不得超过6950元/㎡。

可即使如此,也阻挡不住房企拿地热情,9月28日,这两宗地块的出让使得舒城诞生双地王。

2017-34号地块以424万/亩成交,总成交价3.94亿,楼面价为3533.37元/㎡,成为楼面价地王。随后地块案名公布——龙舒壹号院。

2017-35号地块以500万/亩成交,楼面价3409.13元/㎡,成为单价地王。随后案名定为东方凯旋门。

舒城土地市场从2017年下半年开始,土地成交价均不低于400万/亩。

房价逼近9000元/㎡

小县城房价“刹不住”

不仅地价全面上浮,一次次捅破天花板外,舒城房价也在向合肥靠拢。

早在去年6月份,远大中央公园的备案价就曾刷爆朋友圈,部分房源价格逼近9000元/㎡,对于一个小县城而言,房价和其城市定位十分不匹配,遭到了很多网友的吐槽。

虽然价格不菲,但是该盘开盘引发疯抢,房源去化的非常快,一房难求。

(远大中央公园开盘现场)

据了解,目前该盘现在在售三期,三期高层均价在7300元/㎡左右。

据统计,4月份舒城县住宅商品房均价在6548元/㎡,并且从今年1月份至今都处于6000+元/㎡。当然这只是均价。

据了解,随着金仕佳缘和鼓楼新城相继收盘,目前中梁和佳源柏林春天成为舒城县城目前最后的价格洼地,之前备案价格高层在6000+元/㎡,洋房7000+元/㎡,开盘也是一房难求的状态。

还有新滨湖孔雀城,位于杭埠新城,项目高层6500元/㎡起,洋房8300元/㎡起,合院1.2万/㎡起,去年首开的时候引发业内热议,当天高层全部被抢空,虽然是舒城的项目,但却吸引了很多投资客。

另外还未入市的几大纯新盘均是舒城地王项目,比如龙舒壹号院、舒城碧桂园、东方凯旋门,既然是地王,未来入市肯定是舒城房价天花板,不说破万,逼近万元也是毫不含糊的。

千人抢房屡见不鲜

市场高烧不减

虽然房价不便宜,但不得不承认的是,舒城购买力还是很强的。

今年2月6日,舒城楼盘华安龙泊府首开推出482套房,均价在7000元/㎡左右,据了解,当时现场来了1200人,近三个人抢一套房,十分疯狂!

去年5月29日,华安龙泊湾开1500套,项目到场约4000名准业主,人山人海持续一整天。

据悉,此次开盘,高层在7000元/㎡左右,多层7800元/㎡左右,较去年上涨约15%左右,房价上涨也阻挡不了购房者的热情。

去年8月30日,中梁国宾官邸首开600套住宅,6栋高层+3栋洋房。开盘现场约有1500人到场,场面十分壮观。

据悉,首开高层均价在6200元/㎡左右,洋房在7200元/㎡左右,最终现场去化率达90%左右。

综合来看,舒城房价确实涨起来了,但于买房人而言,并没有因为房价上涨而停止脚步。

三四线楼市火爆背后揭秘

现在还能买吗?

其实舒城楼市只是目前全国三四线楼市的缩影,安徽楼市也多次报道了安徽三四线楼市的近况,可以说,价格都有不同程度的上浮,最引人瞩目的几个城市有阜阳、蚌埠、芜湖、不少新房价格要高于合肥的一些在售楼盘。

那么是什么原因导致像舒城这样的三四线楼市如此火爆,如今的三四线房子还能不能买呢?

1

政策大环境影响

一二线城市楼市调控引发的政策外溢,导致购房者需求开始城市边缘化,使得三四线楼市被推向小高潮。

特别是临近省会城市的县域,比如舒城,有合肥后花园之城,紧邻合肥,交通便利,合肥楼市需求外溢,这里就成了不少刚需投资客的较佳之选。

2

大牌房企进驻助推房价

小县城的楼市高涨吸引了大牌房企的眼球,从而对小县城的房价起到推波助澜的作用。

3

三四线楼市“去库存”政策推进

如今一二线全面调控期,三四线仍高举去库存旗帜,去库存少不了政策的支持,对于买房人而言鼓励性购房政策对其相当有吸引力。

4

棚户区改造影响

在全国棚改方案中,大多数区域属于三四线城市,占比将近90%,并且补偿力度并不低。

毫无疑问,这些三四线城市中拿到许多拆迁补偿金的人,成为了房产需求大增的重要推进者。

眼下三四线城市购房成本实际上也已经快赶上一二线了。从收入和房子的对比来看,月薪三千块钱的城市,房子过万的不在少数。它们正在重走一二线城市的老路。

对此,我想说,房住不炒这个基调不会变,三四线想赶超一二线有距离,毕竟城市发展摆在这里,如果房价想逆袭,势必会受到政策反噬。

不过,能不能买这个问题还是要分情况来看,如果你住在三四线生活在这里,工作在这里,买房是自住,还是需早出手,政策说变就变,计划赶不上变化。

调控是为了让楼市平稳,并不是让房价大涨或大跌,所以刚需不要等。

三四线虽然价格上涨但不及一二线,但也已处于高位阶段,如果是考虑投资,一旦出台调控政策,谁来给你接盘?

所以如果你还想着在三四线投资房产,劝你不如把钱投入一二线,相信后者的增值潜力,大概率会超过前者。

舒城楼市只是三四线楼市的缩影,城市人口基数、棚改规模以及库存将决定三四线楼市的发展趋势,一旦一方失衡,离市场变动就不远了。

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