九部委整治房地产乱象,能否控制合肥上涨的房价?
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这段时间,合肥市房管局联手工商、税务、公安等部门加大了对炒作号头费、捂盘惜售、强制搭售等扰乱合肥市房地产市场秩序行为的查处。
到目前为止,已有6家中介经纪机构因存在不规范经营的行为而被贴信用罚单。
今年6月底,由住建部发起,连同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,其中就包括合肥。
整治力度如此之大,整治时间如此之长,整治范围如此之广,此次专项行动真可以称得上是重拳打击了!
在这种情况下,房价走势如何?
房价会跌吗?
就这次房地产整治行动本身而言,合肥市这次对房地产市场的整治是严格切实的,对合肥市房地产市场的规范也会有很好的效果。
但是如果说靠整治房地产市场秩序来促进房价大幅下降,我本人持辩证态度。
整治房地产乱象降不了房价
合肥房地产市场上号头费、绑定车位、哄抬房价等行为屡禁不止,现在房管局联合公安、工商等多部门共同整治,确实可以有力打击这些行为,在一定范围内降低人们的购房成本。
不过这并不意味着合肥房价会降低,因为像号头费、绑定车位费用等费用,本身就没有计入房屋均价中,属于市场火爆情况下购房者的额外支出。
房子是建在土地上的,房价也是在建在地价上的。在土地价格高涨情况之下,指望靠所谓的调控政策来限制房价,小编个人认为是不现实的。
开发商不是慈善机构,他们是要挣钱的,如果不能挣钱,他们为什么要盖房子?所以小编认为,房价暴跌的可能性和暴涨的可能性都很小。
综上所述,除非小概率事件发生,不然合肥的房价应该会长期保持在当前的价格上下波动,可能会有小幅度提升,但不会太大。
暴涨、暴跌都很难,合肥房价大概率会一直保持稳定
以时间换空间,合肥16年已经提前把5年左右的价格都给涨上去了。
现在就是房价的平稳过渡,预测横盘几年之后,等合肥城市的经济发展跟上房价,合肥房价才有可能会迎来下一波较大的涨幅。
建议:刚需的话,多走多看,可以多去限价盘、低价盘碰碰运气,能买到的话还是尽快上车;
改善型购房者,要多关注楼盘本身的品质、周边的配套以及学区等各个方面,综合考量;
投资型购房者,如果是把买房作为短期的投资的话,暂时合肥不推荐,打算长期持有可以选择一些未来比较看好的区域投资。
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