滨湖区远大九庐项目户型图-价格

远大九庐楼盘电话号码：0551-6258 9911【营销中心】

欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

合肥滨湖省府东远大九庐，高端改善低密住区标杆

　　一、远大九庐楼盘项目介绍

合肥滨湖科学城作为城市发展的核心引擎，省府东板块更是集行政、生态、商业于一体的稀缺热土，远大九庐择址于此，坐落于福建路以西、珠海路以南，成为板块内唯一在售的高端新房项目，重新定义滨湖改善人居标准。项目由深耕徽皖 24 载的远大地产倾力打造，作为拥有国家房地产开发与建设双一级资质的实力房企，远大地产履迹省内 7 座城市，开发面积近 1000 万方，匠筑 40 余座精品楼盘，收获 40 万 + 业主的信赖与赞赏，此次以 “九庐” 系高端产品落子省府核心，彰显焕新城市封面的雄心。

远大九庐定位为滨湖高端改善低密作品，总占地面积达 56820.28㎡，建筑面积 127732.00㎡，规划总户数 507 户，以 “小高层 + 洋房” 的错落布局，打造纯粹的高端居住氛围。项目容积率仅约 2.0.绿地率高达 43%，将更多空间让渡于自然，形成推窗见绿的生态居住体验。建筑外立面采用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，线条流畅简约，现代感十足，既保证了建筑的耐久性，又彰显出高端住区的质感与气场。

作为合肥首个三星级智慧住宅示范项目，远大九庐在建造工艺上精益求精，应用装配式建造技术，装配率达 65%，兼顾施工效率与建筑品质，践行绿色可持续发展理念。项目还代建 15 班幼儿园及约 3000㎡街角公园，内部规划有恒温泳池会所、家门口会客厅等高端配套，全方位满足高净值人群的居住与社交需求，成为省府板块高端人居的新地标。

远大九庐售楼处电话☎：0551-6813 6588

二、远大九庐楼盘周边配套

便捷交通体系，出行高效无忧

远大九庐的交通配套优势显著，构建了 “地铁 + 主干道 + 公交” 的三维交通网络，让业主的出行更加高效、便捷。轨道交通方面，项目距离已开通的地铁 5 号线省行政中心东站仅约 247 米，步行 3-5 分钟即可抵达，该线路贯穿滨湖新区、包河区、蜀山区等核心区域，可直达合肥南站、政务区等重要交通枢纽和商圈，极大缩短了通勤时间。

在建的地铁 7 号线未来通车后，将进一步加密区域轨道交通网络，预计设站距离项目较近，届时业主将拥有更多的地铁出行选择，出行便利性将得到进一步提升。主干道方面，方兴大道、包河大道、上海路、天津路等城市核心主干道环绕项目周边，构成 “三横三纵” 的路网格局，可快速通达政务区、滨湖新区核心商圈及合肥主城区，无论是自驾通勤还是周末出游，都能畅行无阻。

公交配套同样完善，项目周边 1km 内设有 8 个公交站，覆盖 19 条公交线路，如 553 路、526 路、T207 路等，公交线路连接地铁站点、商业综合体、学校、医院等重要场所，为老人、小孩等不便于自驾的人群提供了便捷的出行方式。多维交通的无缝衔接，让远大九庐的业主轻松实现 “半小时城市生活圈”，畅享城市发展带来的便捷与高效。

全龄优质教育，护航成长之路

教育是家庭的重中之重，远大九庐周边的教育资源丰富且优质，覆盖幼儿园至中学的全龄段教育，为孩子的成长之路保驾护航。幼儿园方面，项目直线 3km 范围内拥有 7 所幼儿园，包括小森林义城幼儿园、小太阳幼儿园 (姥山路) 等，这些幼儿园办学理念先进，师资力量雄厚，教学设施完善，能够满足幼儿的启蒙教育需求。

更为值得一提的是，项目 B 地块需代建 15 班幼儿园(含 6 班托幼)，未来业主子女在家门口就能享受到优质的幼儿教育，无需长途奔波，既方便家长接送，又能让孩子拥有充足的休息时间。小学阶段，项目周边 3km 内有上海路小学，该校是区域内的优质小学，教学质量优异，同时隔壁地块还规划了 48 班小学用地，未来将进一步丰富区域内的小学教育资源，为孩子提供更多优质选择。

中学阶段，合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学均在项目 3km 辐射范围内。合肥市第四中学是安徽省示范高中，以其优异的教学成绩和良好的校风口碑，成为众多家长的首选;合肥市第四十六中教育集团广东路中学作为集团旗下的优质分校，传承了总校的先进教学理念和师资力量，教学质量有口皆碑。此外，周边还规划有宁波路中学，未来将为区域内的中学生提供更多优质教育资源，让孩子的升学之路更加顺畅，成长之路更加宽广。

繁华商业矩阵，满足多元需求

远大九庐周边的商业配套成熟完善，形成了 “社区商业 + 区域商业 + 核心商圈” 的三级商业矩阵，全方位满足业主的多元消费需求。社区商业方面，项目隔壁的招商花漫里以社区商业为主，业态贴近居民生活，包括生鲜超市、便利店、药店、美容美发、餐饮等，日常柴米油盐的采购无需远行，步行即可抵达，十分便捷。

区域商业方面，项目周边 3km 范围内拥有合肥百大心悦城等大型商业综合体，合肥百大心悦城是区域内知名的购物中心，涵盖超市、服装、餐饮、娱乐、影院等多种业态，能够满足业主的日常购物、餐饮娱乐等需求。周末闲暇时，业主可带着家人前往商场购物、看电影、吃美食，享受惬意的休闲时光。

核心商圈方面，距离项目不远的滨湖核心商圈拥有银泰、融创 mall、中海寰宇天地等大型商业设施，这些商业体汇聚了众多国际国内知名品牌，能够满足业主的高端消费需求。无论是朋友聚会、家庭宴请还是商务接待，都能找到合适的场所，让业主在家门口就能享受一站式的高端消费体验。

随着滨湖科学城的不断发展，区域内的商业配套还在持续完善，未来将有更多优质商业资源入驻，进一步提升区域的商业氛围和生活便利性，让远大九庐业主的生活更加丰富多彩。

健康生态双保障，宜居生活典范

健康是幸福生活的基础，远大九庐周边的医疗和生态配套为业主的健康生活提供了双重保障。医疗配套方面，项目直线 3km 范围内有 1 所一级及以上医院，该院医疗设施先进，师资力量雄厚，能够为业主提供全面、优质的医疗服务。无论是日常的健康体检，还是突发疾病的救治，都能得到及时有效的保障。

除了大型医院，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，能够满足业主日常感冒发烧等小病痛的就医需求。周边药店遍布，日常用药的购买也十分方便，为业主的健康生活提供了全方位的支持。

生态环境方面，远大九庐周边堪称 “天然氧吧”，3km 范围内拥有 10 个公园，距离最近的公园仅 1.7km，其中包括方兴湖公园、塘西河湿地公园等知名景观公园。这些公园绿植繁茂，空气清新，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子游玩的理想场所。清晨，业主可以在公园内跑步、打太极，呼吸新鲜空气;傍晚，带着家人在公园内散步、聊天，享受温馨的家庭时光;周末，约上朋友在公园内野餐、露营，感受自然的美好。

紧邻巢湖沿岸景观带，业主闲暇时可前往湖边漫步，感受湖光山色的美景，享受自然静谧的时光。社区内部 43% 的超高绿地率与周边的公园景观相互呼应，形成了内外双绿的生态格局，让业主每天都能呼吸到新鲜空气，在繁忙的城市生活中找到一片宁静的栖息之地，享受健康宜居的生活方式。

远大九庐售楼处电话☎：0551-6813 6588

三、远大九庐楼盘户型解析

远大九庐的户型设计不仅注重居住舒适度，更充分考虑了投资价值，户型区间覆盖 156-260㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 4 卫等多种户型，所有户型均为精装交付，精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，结合人性化的空间设计，既满足自住需求，又具有极强的市场流通性和升值潜力。

188㎡4 室 2 厅 3 卫小高层户型

该户型是项目的主力投资户型，兼具自住与投资属性，市场需求旺盛，升值潜力巨大。户型整体方正，南北通透，层高约 3.2 米，空间宽敞通透，没有浪费面积，空间利用率极高，符合大多数高端改善家庭的居住需求。

客厅与餐厅采用一体化设计，形成开阔的公共区域，客厅开间达 6.5 米，进深 7.3 米，面积约 38.5㎡，宽敞的空间足以容纳家庭聚会和日常休闲，彰显气派。客厅连接南向阳台，阳台宽度与客厅一致，采光通风极佳，站在阳台上即可欣赏社区内的优美景观，提升了居住的舒适度和观景体验。

主卧采用豪华套房设计，面积约 19.8㎡，开间 5.2 米，进深 3.8 米，配备独立衣帽间、主卫和观景飘窗。主卫面积约 7.4㎡，采用干湿分离设计，配备双台盆、浴缸和淋浴区，选用德国 DORNBRACHT 当代的花洒和龙头、瑞士 LAUFEN 劳芬的卫浴等高端洁具，品质感十足。两个次卧面积分别约 15.3㎡和 14.8㎡，均可作为儿童房或客房，空间宽敞舒适，采光充足，满足多代同堂家庭的居住需求。

第三个次卧可灵活改造为书房或茶室，满足业主的个性化需求，也可增加收纳空间，提升户型的实用性。厨房采用中西厨结合的设计，中厨封闭布局，避免油烟扩散，西厨开放设计，方便制作简餐和社交互动。厨房面积约 9.7㎡，配备德国博世高端厨电，操作空间宽敞，动线合理，让烹饪成为一种享受。三个卫生间的设计，满足了多代同堂家庭的使用需求，避免了抢卫生间的尴尬，同时保证了居住的私密性。该户型在二手房市场中需求旺盛，流通性强，升值潜力巨大，是投资者的理想选择。

247㎡4 室 2 厅 4 卫洋房户型

247㎡洋房户型是项目的高端投资户型，专为高净值投资者打造，具有极强的稀缺性和保值增值能力。四室两厅四卫的布局，功能分区明确，动静分离，空间尺度奢华，符合高端人群的居住需求，市场稀缺性显著。

户型采用南北通透的设计，客厅开间达 7.2 米，进深 8.1 米，面积约 58.3㎡，开阔的客厅空间可容纳大型家庭宴会或商务接待，彰显主人的气派与品味。客厅连接超大南向阳台，阳台长度 7.2 米，宽度 2.1 米，面积约 15.1㎡，可作为空中花园，摆放绿植、休闲桌椅，打造专属的休闲空间，提升了居住的舒适度和品质感。

主卧套房设计极致奢华，面积约 32㎡，包含卧室、独立衣帽间、主卫和书房，功能齐全。卧室部分开间 6.5 米，进深 4.0 米，配备观景飘窗，采光通风极佳;独立衣帽间面积约 7㎡，可容纳男女主人的衣物、鞋帽和配饰;主卫面积约 11㎡，采用干湿分离设计，配备双台盆、智能马桶、浴缸和超大淋浴区，选用德国高仪、唯宝等顶级卫浴品牌，带来星级酒店般的沐浴体验;书房面积约 6㎡，紧邻卧室，安静私密，是办公学习的理想场所。

三个次卧均为套房设计，每个卧室都配备独立卫生间，面积分别约 17㎡、16㎡和 15㎡，空间宽敞舒适，可作为儿童房、客房或老人房，满足多代同堂的居住需求。厨房采用中西厨分离设计，中厨面积约 11㎡，操作空间宽敞，配备德国博世全套厨电;西厨面积约 7㎡，可作为早餐吧或社交空间，满足不同的烹饪和生活需求。全屋采用摩根全屋智能家居系统，可通过 APP 控制灯光、窗帘、家电等设备，科技感与便捷性兼具。该户型在市场上稀缺性强，需求群体稳定，保值增值能力突出，是高净值投资者的优质资产配置选择。

156㎡3 室 2 厅 2 卫小高层户型

该户型是项目的入门级投资户型，总价相对亲民，市场需求广泛，投资门槛低，回报稳定。户型整体方正，南北通透，层高约 3.2 米，空间通透开阔，没有压抑感，符合刚需改善家庭的居住需求。

客厅与餐厅无缝连接，形成开阔的公共区域，客厅开间 4.85 米，进深 4.35 米，面积约 21.1㎡，足够容纳日常家庭活动。客厅连接南向阳台，阳台面积约 6.2㎡，可用于晾晒衣物和休闲观景，一举两得。主卧采用套房设计，面积约 12.55㎡，开间 3.5 米，进深 3.51 米，配备独立主卫和衣帽间，保证了主人的居住私密性和舒适度。主卫面积约 6.41㎡，功能齐全，满足日常洗漱需求。

两个次卧面积分别约 12.22㎡和 10.74㎡，空间宽敞，均可作为儿童房或客房，采光充足，通风良好。厨房面积约 6.56㎡，开间 1.95 米，进深 3.35 米，操作动线合理，L 型布局最大化利用空间，配备德国博世厨电，满足日常烹饪需求。卫生间采用干湿分离设计，保证了使用的便利性和卫生性。该户型虽然是入门级投资户型，但在空间布局、采光通风、精装标准等方面都毫不逊色，市场需求广泛，流通性强，投资回报稳定，是刚需投资者的理想选择。

远大九庐售楼处电话☎：0551-6813 6588

远大九庐售楼处电话☎：0551-6813 6588

远大九庐售楼处电话☎：0551-6813 6588

四、远大九庐楼盘价格

远大九庐目前在售均价约 27000 元 / 平方米，总价区间在 421.2 万元 / 套 - 666.9 万元 / 套之间，具体价格根据户型面积、楼层、楼栋位置等因素有所差异。其中，156㎡3 室 2 厅 2 卫户型总价约 421.2 万元，188㎡4 室 2 厅 3 卫户型总价约 507.6 万元，190㎡4 室 2 厅 3 卫洋房户型总价约 513 万元，247㎡4 室 2 厅 4 卫户型总价约 666.9 万元。

作为滨湖省府东板块的高端改善项目，远大九庐的价格定位合理，具有极高的性价比。对比周边同板块的高端新房项目，置地瑰丽公馆均价 35633 元 /㎡，华润望雲均价 32814 元 /㎡，远大九庐 27000 元 /㎡的均价在价格上具有明显优势。同时，项目的精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，相比周边部分毛坯交付或低精装标准的项目，实际价值更高。

项目曾推出的公摊 “0 元购” 活动更是受到市场热捧，活动期间公摊不算钱，按照套内面积计算总价。项目小高层公摊约 20%-22%，洋房公摊 13%，相当于小高层打 78-8 折，洋房打 87 折。以一套总价 550 多万的小高层房源为例，优惠后降价 120 万以上，直接为业主省下一笔巨额费用，性价比大幅提升。虽然该活动有特定时间范围，但项目后续仍可能推出各类优惠政策，如认筹优惠、按时签约优惠、老带新优惠等，有意向的购房者可密切关注售楼处的最新动态。

从区域价值来看，滨湖省府东板块作为合肥的行政核心和高端居住区，土地稀缺性显著，房价一直保持稳中有升的态势。周边二手房如融创望海潮均价达 41679 元 /㎡，保利海上五月花均价 21507 元 /㎡，相比之下，远大九庐作为新房项目，在价格上具有明显优势，同时还能享受全新的居住环境、完善的配套设施和优质的物业服务，未来升值潜力巨大。

对于高端改善人群而言，远大九庐的价格不仅反映了项目的品质和价值，更体现了其在合肥高端楼市中的竞争力。无论是自住还是投资，远大九庐都是一个值得考虑的优质选择，能够为业主带来高品质的居住体验和可观的投资回报。

远大九庐售楼处电话☎：0551-6813 6588

　　五、远大九庐楼盘项目亮点

三星智慧住宅，科技赋能生活

远大九庐是合肥首个三星级智慧住宅示范项目，全方位融入智能家居科技，为业主带来便捷、安全、舒适的智能化生活体验。项目配备摩根全屋智能家居系统，业主可通过手机 APP 远程控制灯光、窗帘、家电等设备，实现全屋智能化控制，让生活更加便捷高效。

入户门采用王力铸铝门，配备 3D 人脸识别智能锁，不仅防盗性能出众，还能实现无接触开门，避免了忘带钥匙的烦恼，同时保障了业主的居家安全。客厅的米兰智能调光旋钮可根据不同场景调节灯光亮度，营造出温馨、浪漫、商务等多种氛围，满足业主的不同需求。入户处的人体感应灯自动感应亮灯，避免夜间归家摸黑，细节之处彰显人性化设计。

主卧卫生间配备美妆冰箱和多媒体智能镜柜，美妆冰箱可用于存放护肤品、化妆品，保持其新鲜度;多媒体智能镜柜集健康监测、娱乐功能于一体，业主可在洗漱的同时查看天气、新闻，或听音乐、看视频，让生活更加丰富多彩。这些智能家居设备的应用，不仅提升了居住的便捷性和舒适度，更体现了项目的高端定位和超前的设计理念。

精工精装标准，品质彰显格调

远大九庐在精装品质上追求极致，精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，从细节处彰显品质，为业主打造高端舒适的居住空间。项目选用的品牌包括德国 DORNBRACHT 当代的花洒和龙头、瑞士 LAUFEN 劳芬的卫浴、德国 BLANCO 铂浪高的水槽、德国柏丽的橱柜、德国博世的厨电等，这些品牌均为国际知名高端品牌，品质可靠，性能优越。

在施工工艺上，项目采用装配式建造技术，装配率达 65%，兼顾施工效率与建筑耐久性，践行绿色可持续发展理念。装配式建造技术不仅能有效提高建筑质量，减少施工过程中的环境污染，还能提升建筑的保温、隔热、隔音性能，为业主打造健康环保的居住环境。

建筑外立面采用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，现代感十足，同时具有良好的保温、隔热、隔音效果，历久弥新。3.15-3.2 米的层高设计，比普通住宅高出约 10-15 厘米，让空间更加通透开阔，告别压抑感，提升了居住的舒适度。每一个细节的精心打磨，都体现了远大地产的匠心精神，让业主感受到高品质居住的格调与魅力。

低密生态社区，舒适自然宜居

远大九庐以低密生态为核心打造理念，容积率仅约 2.0.规划总户数 507 户，采用 “小高层 + 洋房” 的产品组合，建筑密度低，楼间距宽敞，保障了每一户的采光和通风，营造出舒适宜居的居住环境。

社区绿地率高达 43%，将社区打造成一座智能公园，景观设计上注重层次感和参与性，种植了多种名贵绿植，搭配健身步道、休闲座椅、儿童游乐区、老年活动区、中央草坪等设施，为业主提供多元化的休闲空间。清晨，业主可以在健身步道上跑步、锻炼;傍晚，带着孩子在儿童游乐区玩耍，或在休闲座椅上休息聊天;周末，约上邻居在中央草坪上野餐、游戏，享受惬意的休闲时光。

项目还代建了约 3000㎡街角公园，进一步拓展了业主的休闲空间，让业主在家门口就能享受自然美景和休闲时光。社区内部的绿化与周边的方兴湖公园、塘西河湿地公园等景观公园相互呼应，形成了内外双绿的生态格局，让业主每天都能呼吸到新鲜空气，在繁忙的城市生活中找到一片宁静的栖息之地，享受自然舒适的居住体验。

万科高端物业，服务温暖贴心

远大九庐联袂万科物业，为业主定制专属高品质物业服务方案，让居住体验更上一层楼。万科物业作为行业标杆，拥有丰富的高端住宅服务经

远大九庐售楼处电话☎：0551-6813 6588

六、远大九庐楼盘总结

远大九庐作为合肥滨湖省府东板块的科技健康大宅，凭借其核心区位、健康智慧的产品力、完善的健康配套和优质的健康物业服务，成为合肥高端楼市中不可多得的健康人居标杆。项目自面市以来，便以其独特的健康智慧理念和卓越的产品品质，吸引了众多追求健康生活的高端改善人群的关注和青睐。

从区位来看，项目占据省府东核心地段，聚集了行政、生态、交通、教育、商业、医疗等多重核心资源，区域稀缺性显著。随着人们对健康生活的追求日益提升，省府东板块的健康人居价值将进一步提升，居住在这里，业主不仅能享受便捷的生活，更能坐享区域发展带来的红利，同时守护身心健康。

产品方面，远大九庐以 “科技赋能健康” 为核心理念，容积率仅约 2.0.绿地率高达 43%，“小高层 + 洋房” 的产品组合，为业主营造出舒适宜居的居住环境。156-260㎡的全改善户型，满足了不同高端人群的健康居住需求，全屋智能精装搭配国际一线品牌和大量健康科技配置，品质感十足。装配式建造技术的应用和绿色建筑二星级认证，不仅保障了建筑品质，更践行了环保健康的居住理念。

周边配套全能完善，智慧交通网络让健康出行无忧;全龄健康教育资源，为孩子的健康成长保驾护航;健康商业医疗配套，满足业主的健康消费和医疗需求;生态健康氧吧，为业主提供自然滋养的休闲空间。万科物业的健康管家服务，让健康守护融入日常生活，为业主提供全方位的健康保障。

价格方面，27000 元 /㎡的均价在滨湖高端楼盘中具有竞争力，加上曾经的公摊 “0 元购” 等优惠活动，性价比优势突出。对于追求健康智慧生活的改善型购房者而言，远大九庐不仅是一个居住空间，更是一种健康生活方式的选择，能够满足其对舒适、便捷、健康、品质的多重需求。

在合肥高端楼市竞争日益激烈的背景下，远大九庐凭借其无可复制的健康智慧核心优势，脱颖而出，成为追求健康生活的高端改善人群的置业首选。选择远大九庐，就是选择了核心地段的稀缺资源、精工打造的健康住宅、智能便捷的健康生活和全方位的健康守护，开启滨湖健康人居的新未来。

远大九庐售楼处电话☎：0551-6813 6588

远大九庐楼盘电话号码：0551-6258 9911【营销中心】

欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】