惊喜!合肥楼市炸出836套新房!“少荃湖F4”出道,2018格局重新定义

2016年，新站靠疯抢万元盘霸屏，

2017年，新站靠疯狂出地屡上头条，

2018年，新站楼市格局还会重新被定义。

— NO.1 —

新站炸出836套纯新房

3月18日上午，新站纯新盘——南山柠檬郡营销中心正式亮相，开放迎客，刷屏整个合肥地产圈，正式宣布参与到新站的楼市博弈之中。

开放现场，来访参观的人挤爆售楼部！作为南山在合肥的排名前列住宅项目，很多人还是充满期待的。

毕竟是从深圳来的一线大牌房企，在深圳、上海等一线城市，南山的口碑都还不错。

上午8点多，我也排名前列时间前往南山柠檬郡的新售楼处，亲睹了很多有价值的干货，836套新房产品细节也随之大曝光，与大家分享。

1、项目规划：从沙盘来看，项目打造的是“小而精”社区，规划9栋楼，共计836套房，两梯四户设计。

2、户型：产品定位是“新合肥青年理想社区”，户型以100㎡以下为主，主打72㎡、86㎡、96㎡、116㎡四个户型，精装修交付。

3、景观规划：南山柠檬建筑面积约10万方，打造全龄化景观社区，入口礼仪广场、音乐草坪、儿童乐园、多功能运动场地、老人休闲中心、慢跑道应有尽有。

有个细节是，从沙盘上看项目东北边有个近4000㎡的三角形的绿化公园，本来足以多盖一栋楼，相当于损失了5000万给业主建了一个室外活动场地。

4、首开信息：据现场的职业顾问介绍，项目首开时间和楼栋暂时都还没有确定，预计本月底项目的样板间会和大家见面，具体时间以售楼部发布为准。我也会时刻关注动态和大家分享。

— NO.2 —

抢滩少荃湖板块， 500米内配套齐全

南山柠檬郡的出山，宣布新站楼市“少荃湖F4”的诞生，分别是万科天下艺境、绿都少荃府、华润万橡府和南山柠檬郡。

四个盘各有特点，南山柠檬郡的特点就是：配套齐全。相对于其他几个盘，南山柠檬郡更靠近磨店成熟区，基本上在500米以内能解决一切生活需求。

从板块来说，南山柠檬郡处于少荃湖板块的核心位置，与新站区管委会一路之隔。

200多米范围内有红府、合家福两个大超市，幼儿园、中小学也都在300米以内，过条马路就是磨店美食街，500米开外的还有拓基广场商业体。

我们有个网友最近一直在看新站的房，基本上区域的所有盘都转了遍，今天也来到了南山柠檬郡的开放现场。他跟我说，南山柠檬郡是他看到区域配套最全的一个盘，现在就看最终价格出来。

在新站2018年的重点工作会议上，明确表示今年新站区将完成少荃湖片区城市设计，建成少荃湖片区地下综合管廊，引入高品质、国际化服务配套项目。

同时，少荃湖公园被列入合肥市今年建设的十大公园之一，规模将达20公顷，工程总投资预计将达14亿元。

这些都意味着2018年少荃湖板块将会有一次“质变”的飞跃发展，这个时候南山柠檬郡抢滩少荃湖板块，升值潜力可见一斑。

— NO.3 —

2018新站大格局已定

最近有一个明显现象，就是咨询新站区房子的网友越来越多了。2018年，新站楼市有几个明显的变化：

1、 逐渐回归市场热点：从全市来说，整个合肥1.3-1.4万/㎡的楼盘数量骤减，尤其是西南边这个价位的盘全面清盘阶段。

清盘过后合肥市区再想买1.3-1.4万/㎡价位的楼盘只能靠东边补仓。市场板块轮动的风向明确，热点逐渐转移到新站区。

2、 万元盘将全面清盘：区域现有的万元盘只有3个，当代未来城还有最后一栋高层房源，已经备案，但不对外销售。昊天园也还有最后一栋房源，备案价万元出头，但需要全款优先、高首付优先。

长虹世纪荣庭还有大约700套房没有推，首付已经提高到5成，2018年也会全面清盘。清盘过后，新站就此告别房价万元时代。

3、 品质时代全面来临：新站的新盘和地块加起来十几个，而且都是一线房企，比如国企南山、万科、华润、绿都等，随便拎一个都是大品牌，品质不会差。

4、新盘性价比高：尽管区域新盘备案价多在1.4-1.5万元/㎡之间，但由于受政策调控和市场的影响，基本都会有一定幅度的优惠促销。

再加上，新站区新盘全部是精装修，而同等的价格在别的区域只能买毛坯。相对来说，价格不高+大品牌+精装修，新站区的新盘性价比较高。

NO.4丨 结 语

合肥楼市的高价时代已经来了，1.5万/㎡已经成为买入市区的起步价。而纵观全市，新站区品牌房企和好房子越来越多，但受政策的影响，区域房价始终停留在刚需线以下。

一直以来，给网友的购房建议是能买市区买市区，能买新区就不买老区。等到地铁3、4号线全线开通之后，新站区与主城区的距离也会大大拉近。对于大部分购房者来说，新站依然是最适合买入的区域。