意外?住宅地都流拍!合肥今日土拍仅出让2宗共243.04亩地,揽金3.37亿!楼市真的要熄火?

合肥11月份“供地大潮”即将于8日开启!近段时间合肥土地市场网依然还有地块陆续推出，截至目前，该月的总供地量已达33宗2564.7451亩。

按照计划，

8日，将有4宗584.7632亩地率先“亮相”。

今日土拍地块亮点分析

1、

本月土拍有23宗地块，分三个批次出让。今日为排名前列批，仅4宗地块。

从地块位置来看两个居住地块都较偏远。不过后续将有大量市区地块待出让。

3、

滨本次土拍肥东、肥西两块大面积住宅用地全部流拍。

4、

从流拍的现象我们可以看出，

房企对于偏远地区拿地兴趣下降，不在盲目拿地。

5、

房企对合肥未来的楼市存在了疑虑，不敢盲目拿地，都谨慎观望。

6、

政府定下的楼市基调以及多种组合拳的出击，打压了房企们对拿地的狂热。

7、

这些地都将为偏远，或者是科研教育用地，特定的地块规划也表示着这些地块可能已经内定，因此出现底价拿地。

8、

本月出让的地块有许多，后续将有大量优质的地块出让，因此有些房企对今天的地块需求并不大，或多或少想凭运气底价捡漏。

看点

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肥东FD17-14号地块5家房企争夺

该地块位于肥东县撮镇镇裕溪路与桥头集路交口西北角，

面积138.8亩，规划用途为居住，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价440万/亩，竞买保证金4亿元。

出让结果：

肥东FD17-14号地块，5家房企争夺，报价分别

66号：7亿4960万，

98号：7亿5940万

88号：7亿5080万，8号：6亿4200万，56号：6亿2500万。

为最终因未达底价，流拍。

地块地处合肥东向发展桥头堡区域，紧贴东部新中心，通过店埠河可直达巢湖，紧贴裕溪路高架东延线，紧邻裕溪路与桥头集路两条主干道，地表平坦。地铁2号线及快速公交站点距离2km之内。毗邻全省排名前列VR小镇，打造文创旅游产业平台，区域对外吸引力加速提升。

距离地块最近的项目为华盛大运城，周边小区还有瑶河家园、撮西社区。西边毗邻安徽旅游学校、东边不远处便为肥东县撮镇中学以及肥东县撮镇客运站。

看点02

肥西[2017]15号地块未达低价 意外流拍

肥西[2017]15号地块：

位于上派镇灯塔路以南、司空山路以东，

面积202.91亩，规划用途为居住，参考地价420万/亩，竞买保证金5亿元。

出让结果：

4家房企争夺，

16号：10亿9580万

9号：10亿2000万，8号：10亿1000万，98号：9亿5360万。但但因最终

未达底价，也以外流拍。

地块附近皆是大片的荒地，而在其北边，则是灯塔家园安置区，地块以南区域目前较为空旷，多数土地尚未开发，在潭冲路以北区域则是住宅区林立，各项配套设施成熟。

由于距离并不算远，后期能够很好的辐射到地块区域。此外，在以地块为中心的1公里半径内，还有肥西县体育馆、肥西县国税局等。

看点03

中国化工第三建设夺得合经区地块

合经区2017-07号地块

位于经开区莲花路以东、繁华大道以南，

面积45.3672亩，规划用途为科研用地，容积率1.2≤R≤2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤35%，参考地价87万/亩，竞买保证金1000万元。

合经区2017-07号地块区位图

出让结果：

丰合经区2017-07号科研用地地块，

被中国化学工程第三建设有限公司夺得，成交单价89万元/亩，楼面价606.82元/平米，地面价1334.99元/平米，成交总价4037.68万元，溢价率2.3%。

地块位于明珠广场附近，西边有尚泽大都会和百乐门悦府，北边为金大地时代天街和华地润园。目前这一片区发展渐趋成熟，人居氛围浓厚，且环境整洁舒适，交通便捷。

更重要的是，与地块紧邻的东边还有大片空地，未来大部分将会建成住宅小区，地块价值不菲。

看点04

滨湖BH2017-02-A号地块底价成交

滨湖BH2017-02-A号地块：

位于西藏路以西、南宁路以南，

占地总面积197.67亩，规划科研、商业用地，容积率≤2.0，绿地率≥20%，建筑密度≤40%，参考地价150万元/亩。

出让结果：

滨湖区BH2017-02-A号地块，

被合肥市

滨湖建设投资有限公司

底价拿地，成交单价150 万元/亩，

楼面价1124.99元/平米，成交总价2.97亿元，溢价率0。

总结

虽然本月地块出让较多，但是目前政府对楼市的打压以及购房者们的观望态度，都让房企拿地失去了信心。不过今天的地块相对于后续推出的地块确实少了很多诱惑力。并不能代表土市真的偃旗息鼓了。让我们一起期待本月的另两场土拍吧！