【市场周报丨合肥】新景祥2018年第17周楼市周报

编辑 | 新景祥安徽区域市场研究中心

市场资讯：一周楼市快讯

合肥：40岁以下本科学历 落户即可买首套房；

济南：优先满足刚需购房 不得要求全款买房；

公告：本周新增2宗土拍信息；

推地：本周供地5宗，其中肥东县供应3宗，长丰县供应1宗，肥西县供应1宗；

成交：本周共有5宗土地成交，总成交面积约462亩，总成交金额约38.13亿元；

2018年第17周（2018.4.22-4.28），合肥市区共销售住宅类商品房1637套；

本周（2018.4.23-4.29）合肥楼市共9盘入市，推出1058套房源；

本周（2018.4.23-4.29）合肥楼市主要有营销中心开放、示范区开放、群星演唱会、上海风情物品展、五一抽奖等活动。

政策动态

合肥：40岁以下本科学历 落户即可买首套房

4月26日，合肥正式出台《关于进一步支持人才来肥创新创业的若干政策》，放宽人才落户政策，凡自愿来肥工作的普通高校（高等职业院校）应届毕业生、留学归国人员，研究生以上学历、年龄在40周岁以下本科学历、中级及以上专业技术人员、高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才，可先行落户。这些人才在合肥创新创业，落户后即可购买首套房。

买房较高补贴10万元。对新落户的博士、硕士（双一流高校本科毕业生）、全日制本科生（技师、预备技师）在肥首次购房分别给予10万、5万、3万元补贴，购房补贴所需资金由市、区（开发区）按1：1分摊。对新落户的毕业3年内普通高校、职业院校毕业生在城区（开发区）创业就业，在肥首次购房，可不再核查社保缴费和个人纳税情况。

租房较高补贴1500元/月。对新落户的博士、35岁以下的硕士、毕业3年内的全日制普通高校本科和大专及职业院校毕业生，在肥创业就业，三年内按每人每月1500元、1000元、500元和300元的标准发放租房补贴（不含党政机关、国有企事业单位人员）：落户后暂未就业或创业的，按上述标准发放6个月的租房补贴；租房补贴所需资金由市、区（开发区）按1：1分摊。

毕业5年内可申请人才公寓。坚持政府主导、市区联动、社会参与、资源共享，多渠道、多方式推进人才公寓（租赁住房）建设，出台人才公寓建设使用管理实施细则。加快人才公寓建设速度，采取政府新建、购买、租赁以及商品房配建、支持用人单位筹建等方式，每年建设和筹集50万平方米以上的人才公寓，5年内达到满足20万人租住需求的人才公寓总规模。毕业5年内的普通高校、职业院校学生，在肥创业就业且家庭在本市无自有住房的，均可申请人才公寓或租赁住房。

同时，鼓励第三方机构对接产业需求和城市发展，帮助企业引进急需紧缺人才，每成功引进并签订三年以上劳动合同、工作满一年后，按每引进一人给予1万元奖励。

点

评

合肥推出多重惠政吸引各类人才创新创业，从引进人才、培育人才、创业扶持等多个方面推出多重优惠政策，以此进一步营造良好的“养人”环境，吸引各类人才在肥创新创业。

济南：优先满足刚需购房 不得要求全款买房

4月26日，山东省济南市城乡建设委员会发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》（以下简称“《通知》”），该通知主要针对各房地产开发企业、房产中介及承销机构，意在规范相关方的商品房销售行为。

《通知》要求，销售商品房时，应优先满足无住房记录的刚性购房者需求。不得要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房，不得拒绝购房人正常使用住房公积金或商业个人贷款购房，不得要求住宅销售捆绑车位及地下室。

住宅项目申请商品房预售许可证时，应提交销售方案。销售方案包括：房源信息、销售方式、付款方式、意向购房者组成（30%首付、60%首付、全款客户占比情况）。销售方案审批通过后，向社会公示。

商品住宅项目形象进度满足预售要求的，应当一次性申请预售。

在取得《商品房预售许可证》后，应本着公开、公平、公正的原则对外销售。一次性公开全部准售房源，公示销售进度控制表，在销售现场醒目位置明码标价，并告知所有购房者。

对于违反规定的相关房地产开发企业，将依法责令立即整改，拒不整改的，依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。整改完成前，暂停项目合同网签及后续预售审批项目的办理。

点

评

济南明确表示，开发商不得刻意设置购房门槛限制购买，更不允许以捆绑地下室或者捆绑车位的形式进行销售，一切扰乱房地产市场秩序的行为，济南市住建委将进行包括吊销预售证，拉入诚信黑名单等一系列处罚，维护济南房地产市场的平稳。

土拍信息公告

2018年第17周（2018.4.22-4.28），合肥土市共新增2宗土拍信息：新站区新增1宗商业用地、巢湖市新增一宗居住用地（人才公寓）。另外肥西[2017]15号地块、FD17-18号地块将以挂牌方式于2018年5月11日出让。

一周土地新推

2018年第17周（2018.4.22-4.28），合肥共有5宗地块推出，均为居住地块。其中肥东县供地3宗，长丰县供地1宗，肥西县供地1宗。总推出面积约462亩。

一周土地成交

2018年第17周（2018.4.22-4.28），合肥共成交5宗地块，均以拍卖方式成交，总成交面积约462亩，总成交金额约38.13亿元。

合肥住宅市场

2018年第17周（2018.4.22-4.28），合肥市区住宅类商品房网签成交1637套，相比上周市区住宅成交548套，环比大幅上涨。

市区销量排名： 2018年第17周（2018.4.22-4.28）市区九区住宅的销售中，高新区以883套的销量夺得单周销冠，瑶海区以215套的销量位居第二，新站区以200套的销量位列第三；依次下来的销售情况是庐阳区133套，滨湖区115套，包河区72套，经开区13套，蜀山区6套，政务区0套。

2018年第17周（2018.4.22-4.28），合肥市三县共备案住宅类商品房1502套，其中长丰县成交1152套、肥西县成交350套、肥东县无成交数据。

2018年第17周（2018.4.22-4.28）合肥九区销量为1637套，相比早前一周增加了1089套，环比大幅上涨；三县总销量为1502套。

第17周销冠为望江台璟宸，销量为261套。

一周供应房源

本周（2018.4.23-4.29）合肥楼市共9盘入市，分别为金茂悦、大众时代之光、绿地御徽、望江台、保利柏林之春、绿都少荃府、万科公园大道、中海城、丽丰铂羽公馆共推出1058套房源。

一周营销活动

本周（2018.4.23-4.29）合肥楼市活动主要有高速时代首府营销中心开放、龙湖瑶海天街示范区开放、奥园城市天地举办的群星演唱会、保利罗兰香谷营销中心暨样板示范区开放、上坤海棠四季举办的上海风情物品展、文一铂金中心举办的五一抽奖等活动。