新年新气象!12个省会出台新政放宽限购!合肥:要不起……

上周据中国之声报道：1月5日兰州市突然发文对城市部分区域取消限购；继续限购区域则不再需要提供社保、纳税证明。非兰州本地户籍的家庭购房将更加便利，该新政则从1月8日开始实施。

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多个省会放松限购 合肥并无新政出台

2017年初兰州市主城区部分区域房价出现快速上涨，当年4月兰州开始实施区域限购政策。受其影响，兰州市2017年全年房屋成交量较上一年度同比下降20%以上。

而与此同时，全国一些别的省会城市近期也放松了对楼市的限制，南京、武汉、长沙、济南、郑州、西安等地也对符合条件的人才降低了准入门槛：如南京允许40岁以内本科生可先落户再就业，而落户就意味着获得了在南京购房的资格。

省会城市纷纷蠢蠢欲动，出台政策意欲放宽楼市限制。而合肥似乎并不爱追赶“潮流”，不论是限购还是限价，都没有一丝松动的迹象。

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放宽限购风声四起 官方辟谣不为所动

从去年10月份到现在，已经多次出现合肥楼市限购即将放松的传言，然而却一次次的被官方无情“打脸”：

1打脸事件一：全城找“老表”，曝光不足6小时官方易口

2017年10月10日，网上曝出合肥出台新政：不超过3代的表亲关系、学历在中专以上，可以把户口迁移到合肥市集体户，即挂靠合肥户口变成合肥户口买房。而当天在合肥市政府网站并没有相关的官方文件，没有白纸黑字，这条新政渐渐也就没有了下文。

2打脸事件二：合肥限价即将取消？官方：不存在

就在上文提到的各地纷纷出台新政的那一周，关于合肥市即将取消限价的风声也甚嚣尘上。当时曝出合肥市物价局、市国土资源局近日在答复民众有关问题时表示，商品房销售价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价，政府价格部门不得核定商品房价格。

然而仅仅过了几天，合肥物价局、合肥市国土局、合肥官方就纷纷在辟谣，表示商品房价格并没有取消限制。

3打脸事件三：中专学历以上可直接落户≠限购放开

1月12日，合肥市出台新政：中专及以上学历均可落户合肥，但每个区的具体政策略有不同，有的区域只需学历证明和毕业证，有的区域则需要劳动合同等资料。具体详细情况，还需进一步咨询当地辖区派出所。

然鹅，当问及该政策是否意味着合肥市限购放宽时，派出所的工作人员却表示：“无可奉告！”这样的表态又让许多人空欢喜了一场。

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短期内不会放开 调控为稳定市场秩序

这些“打脸事件”有些是以讹传讹，有些则是对政府政策的错误解读。不过抛开令人啼笑皆非的乌龙事件，这些现象所透出的本质却是人民群众对放宽限购的期待以及对于房子的迫切需求。

但随着去年底合肥市区内低价盘的逐渐售罄，到了2018年众多高价盘便开始抬头。去年12月底首开的价格2万+的高新区北雁湖金茂湾便是一个信号。与之相对的是，区内三大刚需盘：西子曼城、望江台、望江台璟宸都相继进入清盘阶段，即将售罄。

据合房网不完全统计，从月初到现在开盘的9个项目中，价格15000元/㎡+的楼盘已经超过了半数。如果在此时放开限购、限价，那以后购房者恐怕就要面对“年年买地王”的尴尬局面了。

而专家则表示：短期内合肥限购政策不会放开。调控放不放开，看的是地方政府的钱袋，而不是刚需的口袋；并且，楼市调控不是为了降房价，而是稳定房价；再者，人才落户政策的真正目的是放开城市化发展，二线城市未来将引来重大发展机遇。

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小结

大家应该很熟悉价值规律以及亚当斯密模式的弊端。限购不松口并不是为了使房价降低，而是要把价格维持在一个相对稳定的水平上，稳定市场秩序。如果不加调控，那么开发商为了追求利益较大化，完全可以肆意捂盘惜售推高房价，导致不可控制的泡沫，而各类限购、调控措施就是为了避免这一局面的发生。

购房者想在大城市安家置业的迫切需求可以理解，同时政府在制定政策时也得考虑各个方面的因素。任何政策的出台都不可能使所有人满意，但是房子毕竟还是要回归“住”的属性。可以预见的是合肥的限购终归要放宽，我们需要做的就是别让一时的舆论绑架了自己的理性判断。