合肥惊现6字头神盘!市区产证不限购,首付15万!

这两年，一直能够听到身边的人痛斥房价高，房子太贵买不起。

那租房子过一生吧。

不行，结婚总要买新房；不行，小孩上学还是要就近买房；不行，租房太麻烦，有自己的房子住着安心……

没有人不想要一套属于自己的房子，买房的需求永远都有，假如房价足够诱人，大家还是会像饿狼一般疯狂扑过去。

比如，包河区的这家6字头神盘，最近真的火爆了！

一、市区产证不限购，较低只要6千/㎡！

买房人直呼价格太诱人！

上周，小编曝光了包河区的【南翔汽车智慧新城】这一项目，均价7千/㎡，较低只要6千/㎡，精装不限购。

南翔汽车智慧新城

南翔汽车智慧新城由南翔集团在合肥投资开发，是安徽省816重点工程项目。

项目总占地面积约719亩，规划总建筑面积约130万平方米，有11万方立体商业街、5万方车都、以及高端写字楼和公寓。

目前，该项目9#楼47-99㎡精装公寓产品正在对外销售。

随后，小编和同事都陆续收到了很多网友的私信，有投资的、也有自住的，可以看得出来大家对这一项目还是比较看好的。

大家对于这一项目最直接的看法就是：价格太诱人！有网友直接杀向了售楼部和我说看了样板间觉得不错，项目自身配套也很齐全。也有一个朋友和我说，除了价格以外，距离滨湖近也具有很大吸引力。

正是因为这些因素，一大批被限购拒之门外的外地人和投资客都蜂拥而来，挤爆售楼部，现场大洗劫，甚至有人一口气买下一整层楼。

二、精装交房，首付只要15万！

2万常驻员工不愁租！

现阶段，因为限购和疯涨的房价使得投资客的角色很被动，可选择空间太窄。但是，投资不动产远比投资黄金、股市或者理财产品更稳健，并且收益也十分可观。

南翔汽车智慧新城这一类低投入、高回报的房产，是当前闲钱较好的去处。

排名前列

精装修，首付只要15万。

当前合肥市区公寓产品价格普遍在8千-1.4万/㎡这样的价格区间，南翔汽车智慧新城均价仅7千/㎡，部分房源低至6千/㎡。公寓产品本身户型不会太大，因此整个项目大多数房源总价都不高，基本上首付15万就可以入手一套。

而且该项目为精装交付，剩余少量现房，可以说买到拎包就能住，买到就能即时出租收益。

相比上百万一套的住宅、学区房等，南翔汽车智慧新城的公寓投入成本实在微不足道。

第二

政府重点支持项目，风险小。

南翔汽车智慧新城是政府重点引资企业，安徽省816重点工程项目。政府重点支持项目意味着，该项目在建设中会得到政府的重视，在政策或者是融资等方面都会得到支持。

所以整个项目始终将会在政府监管之下，这对于买房人来说等于是一个无形的保障，投资风险也会小很多。

第三

2万常驻就业人口，出租不愁。

政府的支持带来的是对于产品上的保障，消费人群的数量是对投资收益的有效保障。

南翔汽车智慧新城整体项目体量大，内容丰富，整体运营后将形成百亿元消费市场。而且据了解，南翔汽车智慧新城整个项目常驻从业人员约有2万人，辐射人数超过千万人。

这些常驻人口和消费人群带来的将是源源不断的租客，所以未来该项目公寓产品的需求量较大。除此之外，该项目自身的综合体、写字楼等也会带来一些白领上班族，这些人也将成为公寓出租的主要消费对象。

第四

板块升级改造带来升值空间。

南翔汽车智慧新城项目与淝河片区咫尺之遥。淝河片区地理优势独特，北至南二环接主城区、南接包河经开区核心区通滨湖、西边是高铁板块、东边与东部新中心叠交，是合肥未来城市拓展的重要空间，土地附加值和开发吸引力巨大。

日前，合肥市包河区已经正式召开新闻发布会，将启动淝河片区综合改造。据悉，淝河片区综合开发改造总投资234亿元，计划让淝河片区三年大变样、2020年建成宜居乐业城区、2025年之前完成“蝶变重生”。

除了淝河片区以外，值得一提的是该项目靠近滨湖。未来骆岗机场的改造和新定位将进一步拉近滨湖片区和合肥老城区的距离和联系。

骆岗机场和淝河片区的改造发展将会使得南翔汽车智慧新城项目进一步升值，也会带来更多的消费动力和消费人群。

三、户型多样，刚需自住一步到位！

买房人直呼价格太诱人！

有朋友对我说，他觉得这个项目挺好的，想买来自住，但是有点介意是公寓。我只想说：公寓不是房子吗？6千的价格你就算到三县郊区恐怕也买不到吧，更别说是精装修的房子了。

个人认为，过渡型自住和项目周边常驻刚需自住可以考虑。这主要看产品和项目周边配套。

1公摊面积小，装修成本高。

市面上大多数公寓产品的公摊面积在40%，据了解，南翔汽车智慧新城的公寓公摊面积仅29%，得房率相比较高。

对于公寓装修的交付标准小编现场也进行了了解，该项目公寓产品每平米装修造价近千元。下面是一些样板房的实拍细节展示，大家可以参考：

2地铁、公交齐全，交通便捷。

该项目附近有地铁1号线和5号线，其中地铁1号线已开通运营，地铁5号线正在规划中。项目紧邻客运南站，一条铜陵路高架桥可以直通主城。公交路线更是四通八达，淝河镇公交换乘中心就在项目附近。

3商业、医院、学校等生活配套成熟。

南翔汽车智慧新城项目本身就有百万方城市综合体和商业街，拥有形式多样、方便快捷的底商和集中商业，目前已有超市和餐饮店相继开业运营。未来在建的贡街和万泓商业综合体距离项目也十分近。

项目周边还有长江医院和包河大地中学、合肥市五十六中等基础胚胎。淝河片区在改造计划中规划配建3个单元级邻里中心和14座小区级睦邻中心，设有6所初中、10所小学，以及8个城市公园；并将在今年将启动建设合肥市第三人民医院新区。

未来，住在南翔汽车智慧新城的业主步行5分钟可到达周边公园和社区两级中心休闲娱乐；孩子在家门口便能享受优质均衡的教育；就业人员不出远门便能寻得一份好工作。

4户型多样，满足多种居住需求。

目前，南翔汽车智慧新城9#楼公寓产品主推户型有三种，面积段在47-99㎡。

4种户型（点开可查看大图）

1、

A户型为最小户型，一室一厅的设计，装修风格简约时尚。卫生间干湿分离，客厅与起居室连接在一起使得整个房间更加宽敞明亮。假如业主考虑卧室隐私性，后期可以买一个屏风半遮，基本上也不会影响光线和视野。

这一户型较大的优势是总价低，适合年轻精英阶层或者白领上班族居住。

2、

D户型面积较大，两室两厅的设计，同样是精装房，最适合买来自住的小两口。拎包即住，不需要费心思装修，总价也不高。

对于实在能力有限的刚需来说，不妨可以考虑。如果后期资金充裕，可以再换改善房，这套公寓不论是的以租养供还是直接转卖都是可以的。

这一户型来看，动静分离的设计，卧室联排，客厅、餐厅在同一空间内，整体户型方正，视野开阔。不过这一户型一层只有一户，比较稀缺且热门，可能要面临抢房的的状况~

3、

F户型目前是南翔汽车智慧新城公寓主推房型中的较大户型，整体来看和上一户型差不多，两室的设计，动静分区。

F户型基本是现在市面上大家常见的住宅小三房类型，多出的一个书房既可以做工作空间，也可以改造成儿童房或者小客卧。整个户型空间利用率较高，适合刚需族买来自住。

4、

E户型一室一厅并且多出一个多功能房（可做书房）。卧室和书房都位于靠窗的一面，自然美景一览无余，并且书房还充分保障了工作的安静氛围和私密性。整个户型布局紧凑，功能齐全，休闲空间与生活空间既融为一体，又相互隔离。

结 语

公寓具有居住、商用、出租等多种功能，无论是投资还是自住，选择公寓其价值都会实在保值稳长，并且随时享受高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境。v好vv