合肥楼市爆冷本周肥东两盘备案 高价项目蓄势待发或将近期放大招

合肥楼市2018年楼市持续爆冷，本周(1月8日-1月12日)合肥九区三县仅肥东2盘备案，分别为斌锋时代城、 东方樾府项目。纵观合肥楼市，目前未入市的高价项目还有不少，近期这些项目动作频频，预计将于近期入市。

合肥本周备案数据

均价10450元/㎡起步16771元/㎡封顶 肥东低价取胜或成刚需聚集地

本周肥东斌锋时代城备案，220套毛坯高层均价仅10450.45元/㎡。在对肥东的多个项目物价局备案数据的分析中我们可以看到，除一些在售多年的老盘外，10450元/㎡算是肥东项目的起步价，9成以上项目均价高于10450元/㎡。

肥东物价局备案数据

目前肥东在售的项目中，均价较高的为肥东地王项目万科未来之光。万科未来之光项目经历过备案被撤回降价千元再备案的风波之后，终于成功入市，为缺少改善项目的肥东县改善者带来置业福音。

合肥1月房价

从合肥九区三县的1月房价地图中可以看出，合肥九区三县中，房价较低的区域为肥东县，虽然长丰与肥东相差不多，但是长丰县均价有水家湖区域项目平抑，所以总体来说，肥东为目前的合肥房价洼地，对于刚需置业者来说是相对较优的置业区域，所以在一段时期内，肥东或许会成为合肥刚需聚集地。

高价项目暂缓入市步伐 调控之下难备高价

合肥多个高价项目待入市，继招商雍华府、北雁湖金茂湾项目之后，进入2018年，合肥高价项目暂缓了入市步伐，近半月少有项目备案，高价项目更是鲜有动作。

合肥高价地王

业内人士指出，2016年11月份之前的14家开发企业，地王项目允许按照政府规定的成本定价!政府默许的政策是，土地成本(楼面价加契税，管理费等)以上， 高层加4000， 洋房加6000， 精装修再给加1500。

从表中可以看出，目前合肥楼面价较高的项目为葛洲坝·中国府，22103元/㎡的价格按照备案细则的预估价格在28103元/㎡左右，即使上涨1000元/㎡均价也未超过3万元/㎡。所以目前，合肥高价项目多数选择继续“捂盘”，等待较佳入市时机。

新年将至合肥楼市风云再起 高价项目入市房价再起波澜

还有不到一月的时间，即将迎来农历新年，开发商或许会趁着返乡置业的浪潮而再次疯狂加推。且不少开发商为冲刺年度目标已经开始了降价销售，也有部分项目加快了推盘节奏，所以合肥楼市年底即将迎来一场激战。

部分高价项目或会于近期入市，均价2万元/㎡起特别会使合肥房价再起波澜，所以合肥近期的房价或会出现大幅度的上涨现象。