房企抓狂!未来两月合肥仅供606亩地!年初遇“粮荒”!北城、肥东成“主战场”!地价恐再走高!

新安楼市 2018-02-08 21:33:00
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根据合肥土地市场网的消息,2月9日,合肥市将迎来春节前的最后一场土地拍卖会,而这也将是2月份的少有一场土地拍卖会。

根据合肥土地市场网的消息,2月9日,合肥市将迎来春节前的最后一场土地拍卖会,而这也将是2月份的少有一场土地拍卖会。

明日2宗159.07亩地将出让

不过,让人稍稍感到遗憾的是,从公布的地块信息来看,明日将只有2宗159.07亩土地出让,相较于去年同期减少9宗1064亩。今日,土地市场网也已经公布了2宗地块的拍卖顺序。

在刚刚过去的1月份,合肥土市热度开始回升,不少房企重新显示出对合肥地块的强烈兴趣,而2月份的供地紧缩态势,无疑又会加剧房企对于土地渴求的情绪。

好在,之后3月份的土地供应时间也已经确定,并且已有部分将出让的地块已经公示,不过总体来看,体量依然不高,或许在春节之后,相关部门还会陆续释放出更多地块信息,届时土地供应有可能会再有所上升。

肥东138亩地紧贴东部新中心

据悉,2月份的2宗地块则分别是此前由拍卖转为挂牌的肥东FD17-14号居住用地,以及肥西[2017]22号娱乐康体用地。

其中,肥东FD17-14号居住用地,位于肥东县撮镇镇裕溪路与桥头集路交口西北角,面积138.8亩,容积率≤1.8,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,参考地价440万/亩,竞买保证金4亿元。

地块地处合肥东向发展桥头堡区域,紧贴东部新中心,通过店埠河可直达巢湖,紧贴裕溪路高架东延线,紧邻裕溪路与桥头集路两条主干道,地表平坦。地铁2号线及快速公交站点距离2km之内。毗邻全省排名前列VR小镇,打造文创旅游产业平台,区域对外吸引力加速提升。

距离地块最近的项目为华盛大运城,周边小区还有瑶河家园、撮西社区。西边毗邻安徽旅游学校、东边不远处便为肥东县撮镇中学以及肥东县撮镇客运站。

区域14盘扎堆 竞争压力大

目前区域内竞品项目多达14家,竞品价格及产品同质化严重,竞争形势激烈。地块所在的撮镇板块未来还有3家楼盘在售,分别是华盛大运城4期、淮矿东方樾府和中海城,产品主要以高层洋房为主。

FD17-14号地块处于县域副中心位置,紧邻店埠河,且容积率仅为1.8,因此产品规划可偏向品质型刚需物业类型。

在合肥楼市调控之下,肥东县毛坯高层较高限价13000元/㎡,洋房较高限价14500元/㎡,产品打造受限,加上区域内竞品项目众多,价格趋稳,低价及品牌盘去化较快的特点,该宗地块的价格不宜过高。

楼面价或低于7000元/㎡

2017年10月13日,碧桂园曾以730万/亩的价格拿下过肥东FD17-12号教育住宅用地,楼面价仅为4977.02元/㎡。

照该宗地块的成交价格,肥东FD17-14号居住用地的成交单价或不超过800万/亩,楼面价较好维持在7000元/㎡以下。

在经过1月份的火拼之后,不少房企仍然感叹想要在合肥拿地实在太难。而此次如肥东FD17-14号居住用地则给不少新房企提供了一次很好的进驻合肥的机会。

另一宗肥西[2017]22号地块,位于上派镇金寨南路东侧,面积20.27亩,容积率≤1.0,绿地率≥35%,建筑密度≤50%,参考地价72万/亩,竞买保证金800万元。

长丰398亩地紧邻“万科”项目

在这2宗地块出让之后,紧接着3月份,北城核心区2宗大面积居住地块将成为土市的焦点。1月31日,长丰县水湖镇1宗居住地块就引发了9家房企竞拍,可见对于长丰地块,仍有不少房企有极大兴趣。

其中,长丰县CF201709号地块位于蒙城北路以东,泉河路以南,面积246.1947(居住207.498亩、商业38.6967亩),规划用途为商住,容积率居住地块一、地块三、地块六≤2.0,地块二≤1.8,商业≤1.8,绿地率居住≥40%、商业≥20%,建筑密度居住≤18%、商业≤40%,参考地价500万/亩,竞买保证金7亿元。

长丰县CF201710号地块位于科瑞北郡及国路公司以西,泉河路以南,面积151.8875亩,规划用途为纯居住,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤18%,参考地价500万/亩,竞买保证金7亿元。

这2宗地块均位于北城核心启动区板块,地块之间距离很近,倘若再算上去年万科、碧桂园所拿地块,那么这一区域今年将储备上万套可售纯新房源,库存量极为充足,同时也意味着明年在区域置业的购房者选择性将更为广泛。

2宗地块面积均较大,适合长线开发,且在保持地价合理的状况下能获得较为可观的利润。

周边即是万科苏高新中央公园项目,该项目本身价格较高,新项目能够利用其作为掩护,同时未来又可享受万科苏高新中央公园带来的学校和公园配套资源。

板块未来或有8个项目在售

不过,由于未来这一片区竞品项目较多,竞争残酷,去化已成为难题,尤其是高价盘去化。

据了解,目前北城核心启动区板块在售项目有4个,分别为华地森林语、万科苏高新中央公园、奥青城和新慧御湖城。而随着4个新地块项目的加入,明年板块楼盘可售数量将达到8家。

从产品类型来看,区域在售房源主要以高层、洋房为主,在售高层户型面积主要集中在80—120㎡左右。均价为11000元/㎡。其中,较高楼盘价格达到14800元/㎡。洋房仅华地森林语在售,面积98㎡左右,均价12700元/㎡,由此可见,区域在售洋房产品较为稀缺。

从价格上来看,目前核心区板块楼盘价格与近庐阳板块价格差距正在缩小,这也反映出该板块价值正在逐渐被挖掘和放大。

1月31日,超过30家房企显示出了对合肥住宅地块的强烈渴望,招商,华润,万科,华宇,融侨,置地,华地,龙湖,中海,康桥、中梁,上坤,金地,正荣,海亮,新城,旭辉,银城,大发等齐上阵,相信此番长丰2宗地也会再掀抢地大战。

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