刚需买房,有必要等人才政策吗?1.18万/㎡大众时代之光能买吗?

合肥楼市 2018-04-07 21:50:00
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NO.1 二环内还有哪些1.7万/㎡左右的房子 问:总价预算150万-170万,二环内还有1.7万/㎡的房子吗? 二环内1.7万/㎡左右楼盘不多,文一泊心湾1.67万/㎡,大众时代之光1.18万/㎡,中铁建青秀城1.6万/㎡正在清盘,西二环西边1.7万/㎡城建琥珀蜀熙府。

NO.1

二环内还有哪些1.7万/㎡左右的房子

问:总价预算150万-170万,二环内还有1.7万/㎡的房子吗?

二环内1.7万/㎡左右楼盘不多,文一泊心湾1.67万/㎡,大众时代之光1.18万/㎡,中铁建青秀城1.6万/㎡正在清盘,西二环西边1.7万/㎡城建琥珀蜀熙府

NO.2

研究生马上毕业,有没有必要等人才政策

问:研究生即将毕业,计划在合肥购置首套房,有没有必要等人才新政。

日前合肥市凌云市长表态,4月份是吸引人才的窗口期,根据之前合肥市人社部门人才政策的征求意见稿中,提到:

1、对新落户的毕业3年内普通高校、职业院校毕业生在城区(开发区)创业就业,在肥首次购房,可不再核查社保缴费和个人纳税情况。

2、对新落户的博士、硕士(双一流高校本科毕业生)、全日制本科生(技师、预备技师)在肥首次购房分别给予10万、5万、3万元补贴。

如果是外地毕业生,建议等一等。如果是本地毕业生,持有合肥户口,早买房早安心。

NO.3

1.18万/㎡的大众时代之光能买吗

问:投资倾向,1.18万/㎡的大众时代之光能买吗?

大众时代之光,是目前合肥二环以内最便宜的高层房源,备案均价1.18万/㎡左右,可能需要捆绑装修。仅从投资角度看,性价比很高,持有3年转手基本没有风险。

NO.4

正荣悦都荟和新城桃李郡,怎么比较

2者都是限价地铁盘,产品都不错。

正荣悦都荟位于地铁3号线大众路站站口,目前高层在售均价1.38万/㎡左右,自带商业。

新城桃李郡位于2号线三十埠站,高层均价1.32万/㎡,有初中三十八中学区,高层房源不多。

两个项目的性价比都不错,目前新城桃李郡的高层只剩少量在售,正荣体量较大,更容易买到。

NO.5

市区40年公寓和合肥周边7000元/㎡高层,谁更适合投资

40年公寓主要靠租金获利,尽量选繁华地段、有地铁、有商业综合体和写字楼的区域。一套市中心的装修小公寓月租金可以租到1500元/㎡以上,即买即收益,适合轻投资的单身女性。

目前市区性价比较高的40年产品有政务壹号时光印、恒大水晶、恒大中央广场、文一春风里。

合肥周边7000元/㎡的高层,主要集中在空港、舒城。住宅的投资潜力更大,但相应的这两个边缘板块的兑现周期更长,可能需要5年以上的时间。

资金充裕的情况下,优先选择住宅类产品;想要尽快收益,40年公寓可以适时考虑。

 

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