刚需买房,有必要等人才政策吗?1.18万/㎡大众时代之光能买吗?

NO.1

二环内还有哪些1.7万/㎡左右的房子

问：总价预算150万-170万，二环内还有1.7万/㎡的房子吗？

二环内1.7万/㎡左右楼盘不多，文一泊心湾1.67万/㎡，大众时代之光1.18万/㎡，中铁建青秀城1.6万/㎡正在清盘，西二环西边1.7万/㎡城建琥珀蜀熙府。

NO.2

研究生马上毕业，有没有必要等人才政策

问：研究生即将毕业，计划在合肥购置首套房，有没有必要等人才新政。

日前合肥市凌云市长表态，4月份是吸引人才的窗口期，根据之前合肥市人社部门人才政策的征求意见稿中，提到：

1、对新落户的毕业3年内普通高校、职业院校毕业生在城区（开发区）创业就业，在肥首次购房，可不再核查社保缴费和个人纳税情况。

2、对新落户的博士、硕士（双一流高校本科毕业生）、全日制本科生（技师、预备技师）在肥首次购房分别给予10万、5万、3万元补贴。

如果是外地毕业生，建议等一等。如果是本地毕业生，持有合肥户口，早买房早安心。

NO.3

1.18万/㎡的大众时代之光能买吗

问：投资倾向，1.18万/㎡的大众时代之光能买吗？

大众时代之光，是目前合肥二环以内较便宜的高层房源，备案均价1.18万/㎡左右，可能需要捆绑装修。仅从投资角度看，性价比很高，持有3年转手基本没有风险。

NO.4

正荣悦都荟和新城桃李郡，怎么比较

2者都是限价地铁盘，产品都不错。

正荣悦都荟位于地铁3号线大众路站站口，目前高层在售均价1.38万/㎡左右，自带商业。

新城桃李郡位于2号线三十埠站，高层均价1.32万/㎡，有初中三十八中学区，高层房源不多。

两个项目的性价比都不错，目前新城桃李郡的高层只剩少量在售，正荣体量较大，更容易买到。

NO.5

市区40年公寓和合肥周边7000元/㎡高层，谁更适合投资

40年公寓主要靠租金获利，尽量选繁华地段、有地铁、有商业综合体和写字楼的区域。一套市中心的装修小公寓月租金可以租到1500元/㎡以上，即买即收益，适合轻投资的单身女性。

目前市区性价比较高的40年产品有政务壹号时光印、恒大水晶、恒大中央广场、文一春风里。

合肥周边7000元/㎡的高层，主要集中在空港、舒城。住宅的投资潜力更大，但相应的这两个边缘板块的兑现周期更长，可能需要5年以上的时间。

资金充裕的情况下，优先选择住宅类产品；想要尽快收益，40年公寓可以适时考虑。