产品设计细入骨髓的融创为什么合肥只记住它的价格

合肥楼市点评 2017-05-22 20:30:00
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美国新闻学者李普曼提出一个概念叫做“刻板成见”,它用来指人们对某一事物形成一种概括化的、固定的看法,并作为简单的参考标准,阻碍着对新事物的接受,弱化了人们对事物的本质认知。比如,合肥房地产市场对 “融创=贵”这个“刻板成见”,除此之外,人们还记住了什么?

美国新闻学者李普曼提出一个概念叫做“刻板成见”,它用来指人们对某一事物形成一种概括化的、固定的看法,并作为简单的参考标准,阻碍着对新事物的接受,弱化了人们对事物的本质认知。

比如,合肥房地产市场对 “融创=贵”这个“刻板成见”,除此之外,人们还记住了什么?

▲Ani Punalur漫画揭示出:你看到的不一定是全部

从融创拿地那一天起,就注定了这是万众瞩目的项目。在外界眼中,它是煊赫风光、创下合肥较高备案价纪录的“排名前列豪宅”,标签根深蒂固,“价格贵”成为购房者听到融创的本能反应,盖过它top10品牌房企的地位,最可惜的是,盖过了合肥壹号院产品本身。

01

考虑的是入住5-10年后的产品状态

合肥壹号院的两套样板间,更准确地说,是交付样板。除去软装和部分与产品有出入的地方,户内的绝大多数设计是购房者后期拿到房子的实际模样。

记得壹号院样板间刚曝光时,由于备案价带来的影响,不少人带着挑剔甚至批判的眼光吐槽,在这部分人眼里,能卖到这个价格的融创就该在样板间铺满黄金。而这仅仅停留在最原始的豪宅装修阶段。

壹号院精装修的设计细入骨髓,每个挑出来都是很细微的地方,孤立地看某一个细节会觉得不起眼,但你放在一起了解时,就会感受到 “产品”二字的分量。我认为融创已经提前考虑到了入住5-10年后的产品状态。

▲壹号院售楼部实景

下面我分享几个打动我的细节点:

洋房样板间的玄关地面,采用了三种石材打磨拼花,具有星级酒店大堂入户的仪式感。配合地面做的石材踢脚线,与地板形成浑然一体的和谐与美感。

▲石材拼花:由凡尔赛金、金世纪、诺娃米黄三种石材拼接而成

石材踢脚线的施工工艺复杂,施工周期长,但防腐防潮,易于打理。

▲石材踢脚线

洋房的阳台是开放式的,扶手向内倾斜设计,高度经过反复推敲,既保证儿童的安全,又保证业主的最舒服站姿的扶手高度。

地面设计了与阳台等长的、不锈钢盖板的排水通道,防止下雨天阳台积水;

▲洋房阳台

高层阳台边套设计了L型阳台,阳台长度近11米,宽度约1.5米。阳台墙面是仿石涂料,而不是乳胶漆。转角位置也设计了一个窗户,保证通风。

客厅与阳台连接处的推拉玻璃门同样270转角设计,保证了从客厅向外看的视线270度景观,非常大气。

▲高层L型阳台

因户内是中央空调设计,出风口不可避免的裸露在业主视线范围内,影响家里的美观度。

因此,壹号院采用双层吊顶,将中央空调的出风口隐藏在吊顶的天花板中,较大限度保证视线范围内看不到空调出风口;

▲双层吊顶

房间的门框直接连接吊顶,与室内空间浑然一体,美观大气,从视觉效果上提升层高;

▲门框顶天立地,美观大气

淋浴房的石材防滑拉槽处理,中间的位置要高于四周,地漏也设置在底下的凹槽中,水流会从中间流入到拉槽内,不用担心积水的问题,洗澡的时候,不用再放防滑垫。

▲淋浴房拉槽设计,防积水防滑

厨房与主卫的台面,都在边缘做了阻水设计,防止水顺着台沿往下流。洋房的面盆下方橱柜用石材底座,高层的则是金属柜脚,以防卫生间地面潮湿让柜体损坏。

▲厨房和卫生间台面阻水设计

02

内外兼修,第三方检测确保工程质量

除了内部细节的雕琢,合肥壹号院对建筑立面一样十分看重。除了内部细节的雕琢,合肥壹号院对建筑立面一样十分看重。在融创心中,建筑应该与城市融合。

▲杭州候潮府外立面(实拍)

这是一位媒体同行去杭州时拍摄的融创候潮府的外立面,这个项目还未交付。从这张照片可以看到,美观的建筑立面在城市里亦是一道风景。

壹号院高层外立面采用low-e玻璃与金属铝线条,后期建成以后,可以看到非常简约大气的立面,让建筑从外部就拥有美感。

洋房外立面采用卡基诺金石材干挂,这也是龙湖原著系别墅使用的石材种类,耐腐蚀和抗风化性能都非常好,据说百年恒久如新,不会出现裂纹和脱落,阳光下还会显现柔和光泽与细腻纹理。

▲壹号院洋房外立面效果图

工程质量是产品质量的保证,没有工程质量,一切美好想象都仅仅停留在样板层面。

前几天,我从融创一位领导的朋友圈里得知壹号院的工程引入第三方检测机构—深圳瑞捷,第三方质量检测作为独立于施工单位和建设单位之外的质量检测单位,对质量隐患有着敏锐的判断力,尤其是对关系到重大安全的施工部分,会针对性的加大检查力度,从建筑源头就层层关卡杜绝质量问题。

融创所合作的深圳瑞捷是全国性检测单位,房地产TOP10开发商几乎都与其合作,该单位也是绿城合作伙伴。据说深圳瑞捷对工程质量的评估标准比其他单位的都要高,而融创每月一次的第三方质量检测,都是要求91分以上的标准。

政府没有强制性规定开发商必须做第三方检测,但是融创在产品品质上做“加法”,用更大的品质督导压力去提升产品。

03

征服杭州市场的融创,依然会征服合肥购房者

融创并不缺买单的客户,缺的反而是人们透过价格层面,对产品审视的心态,它的产品打造能力我们可以从最挑剔的杭州市场略窥一二。

杭州的豪宅市场处于绿城和滨江两家割据状态,滨江合肥购房者不太熟悉,但是通过绿城,我们也可以对其了解三分,因此,杭州的购房者被一个又一个细节到优质的产品宠坏。

▲杭州融创大家候潮府

融创进入杭州4年,打破了两家独占的平衡,你能说这是依靠融创很贵?没有过硬的产品,不管是融创还是绿城,都只能铩羽而归。

合肥市场依然,除了我上文讲述的样板交付标准,从你进入融创售楼部的范围开始,就感受到未来生活在壹号院的美好预期:迎宾微笑向你问候、物业温柔询问茶水种类,置业顾问耐心讲解项目,客户礼貌的安静倾听询问,售楼部里散发着淡淡的清香,美好的解释了一个词: 仓禀实而知礼义。

04

低调半年之久,最后一栋高层要加推

合肥壹号院自2017年以来一反常态,十分低调,没有大型活动,也没有声势浩大的营销推广。近期听闻前两幢高层15#和16#楼销售告罄,即将加推最后一栋高层11#楼。看过壹号院沙盘的人,应该都记得中轴线上那幢较高的45层超百米建筑。

▲较高为11#

从目前政务区的供需关系上看,这栋高层推出来后必然抢手。判断的理由很简单,这幢楼的位置非常好。整个地块的中轴线上,11#楼与南向的6#楼间距高达60米,毫无遮挡。

据合肥壹号院的销售员说,这是一幢可以看到天鹅湖的楼栋,几乎三面环景,东侧的可以看到市政公园,中间俯瞰整个小区的中轴景观。

值得一提的是,这次的11#楼出现了合肥壹号院之前没有的四面宽户型,做到了3个卧室和1个客厅全部朝南,面宽高达14.2米。

▲140㎡户型

05

作者感想

最后,关于融创,我分享两个亲身经历:

我在参观样板间时,看到有人在非常仔细的检查阳台的电源和窗户,询问物业人员样板房灯光的情况,谨慎的程度让我一度以为他是购房者,后来我才了解到,这位接地气的“购房者”竟然是合肥壹号院的项目总。

我在门口时,一位客户从售楼部出来,还没有出售楼部大门,路边的保安立刻拿着伞一路小跑过来迎接,为客户撑伞遮阳,护送到马路边的车上,并为客户关上车门,目送远去后,才回到岗亭。

上到项目高层,下到门口保安,壹号院的每一个人都在为产品和服务而坚守和努力。

用心的融创,不该止于价格层面,我们欠融创一个产品的审视。

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