万科公园大道值得买吗?买房选择新城区,还是老城区好?

又到了粉丝问答的时间了

近来咨询买房的网友不少

小编就大家比较热门关注的问题作出解答

NO.1

北城万科公园大道值得买吗?

问：本人想在长丰买房，想问下万科公园大道值得买吗，后期是否会涨价?

答：万科公园大道位于北城阜阳北路与清颖路交口东南角，处于北城核心启动区板块。项目总规划21栋高层+10栋洋房，共计2459套房源。

整个项目以泉州路为分割线，划分为东地块和西地块。其中西地块规划9栋高层和4栋洋房，东地块规划12栋高层和6栋洋房。而项目高层户型面积段在89—118㎡，洋房户型面积段则在95—125㎡。

而该盘备案均价为14799.98元/㎡，预计于明天(4月15日)首开。虽然相对于北城其他楼盘，该盘价格要高上不少。不过考虑到项目品质，以及万科品牌效应的话的。对于想在北城置业的购房者来说，还是值得买的。

NO.2

新区和老城区买房咨询

问：买房是选择新区好，还是老城区比较好?

答：买房选择新区，还是老城区，很多购房者都有这个疑问。当然，对于这个问题需要具体来分析。

首先对于老城区而言，优势一般在于配套比较完善、地段好人流量高。对于购房者来说，买老城区的房子无疑风险较小。不过，由于老城区土地资源较为珍贵，这也导致了往往老城区的房子价格并不便宜。其中包括一些学区好的的“老破小”房子，价格更是高的离谱。

而新城区的房子，一般价格比较便宜，但周边配套却有待完善。但是一般伴随着新区规划的落实，公共资源会逐渐向新区倾斜。从某种程度上说，新区的房子风险和升值属性同样高。对于购房者来说，如果注重房子升值潜力，而又不急于入住新房的话，其实新区房子的发展前景更为乐观。

不过，从目前购房者的买房意向来看，更为关注的还是房子的价格以及本身的性价比。

NO.3

合肥四大行房贷利率咨询

问：最近听说合肥首套房贷利率又上涨了，是不是真的?

答：实际上，从今年初开始，银行房贷利率一直处于缩紧的态势。从一开始四大行利率上浮10%，到目前的上浮15%，合肥银行首套房贷上涨的趋势明显。

在首套房方面，合肥目前各大银行最少上浮15%，并且多家银行首套房利率则直接上浮20%，包括农业银行、招商银行、光大银行、民生银行。

二套房方面，大部分银行上浮在20%，但中国工商银行上浮25%，招商银行上浮20-30%，农业银行表示利率也将上浮30%左右，而合肥科技农村商业银行的二套房房贷利率已经上浮40%。

其中有部分银行利率已经在上浮，但还没有正式公布。对于购房者来说，目前首套房贷形势并不友好。

值得一提的是，就连回迁房的房贷利率也开始上浮了。据知情人士透露，目前合肥工行首付已经提到5成，其他银行也在陆续出台新政。

NO.4

40年公寓可享受民用水电?

问：本人准备入手一套公寓，听销售人员说后期可以按照民用水电首付，想问下40年产权公寓可以享受民用水电吗?

答：据合肥目前政策显示，允许符合条件的商业用房改建为租赁住房。40年产权商业公寓，不属于居民住宅性质，项目用电属自管商业用电。

关于商住公寓楼能否办理居民用电价格事宜，目前合肥市的政策为：允许符合条件的商业用房以栋为基本单位，由产权单位提出改建方案，经市政府批准后，改建为租赁住房，改建的租赁住房不得销售，用水、用电、用气按居民标准执行。