过好这个秋天!

真得觉得最近没什么好写的，除了前两天被各种媒体炒作的“文一”破产的事，随着官方消息及公安的介入，这事应该很快会告一段落。

过好这个秋天！我很喜欢秋天，如诗一样的画面，天气不会那么炎热，天高云淡，如果你有幸看到枫叶一样的金黄色的山脉，那应该是人生的一种幸事！这么美好的季节，人生苦短，何不出去走走……

楼市像来有金九银十之说，可惜今年的金九哑铃了，排名前列周仅备案26套，环比上一周下跌了40%左右，这样的数字或许不足以看出什么问题。

我们来看看8月份的网签备案数字，仅999套，同比去年同期8222套，大跌了87.8%；不过8月份的网签备案数字超出了7月份252套，环比增长了33.7%。

这些数字有点好玩，今年备案的数字只是去年的10%左右，而环比网签备案数字是增长的。

合肥市场的套路是什么？调控的基调是控制房价上涨，强调房子是用来住的，而不是用来炒的，所以严控房价上涨，高价房先让路，低价房可以销售，网签备案速度根据心情来定。

今天有网友问我，现在能不能买房？如果是刚需，答案依然是之前的，找一个适合你总价和需求的房子赶紧下手；如果是改善或投资，我的建议可以等一等；等到什么时候，10月18日之后，观合肥政策是否有变化？不过，对于今年四季度市场的走势，我想谈几点看法，供大家参考：

1?当前市场情况下，合肥楼市想上涨比登天还能，政府严格执行各区域封顶均价，比如肥东10500均价，肥西也是如此；

2?滨湖时光印象、公元天下首开，以及暂未开盘的都会1907，以及高新区首开的西子曼城，这些盘均有很强的价格及品牌竞争力，为什么首开都没有清盘，充分说明购房者的观望氛围比较浓厚，买了怕跌。

3?如果你不太着急买房，可以等到10月18日之后，观望一下政策及市场的反应，这个时候不用担心房价会上涨。

4?第四季度应该是很多合肥新进品牌开发商的资金窗口期，意味着有些项目会降价销售，这是一次好机会，今天我在这里很肯定的告诉你，有些前期高价盘肯定会变相降价销售；

最后一点：过好这个秋天，这个冬天不会太冷，冷得是在这个市场里踩错节点的项目，有可以抛销换回这个冬天的命。今天滨湖某品牌项目降低了装修标准，因为限价的原因，但是又要活命，只能以另外一个产品标准奉献给大家。