滨湖“新四牌楼”来了!国企巨制!3条地铁、10大亮点,实力征服合肥人!一年暴涨170%,投资客已经忍不住了!

每天超过10个小时端坐电脑前

写字楼已成为白领阶层的第二个家

新房房价直奔2万＋

滨湖二手房惨遭9连跌

写字楼也已成为当下合肥投资的另一个风口

一、人口猛增！ 白领阶层壮大！

合肥办公成交量一年暴涨170%！

根据较新调查数据显示，过去5年，中国大陆增加了3565万人，合肥人口净增数量为25万以上50万以下！

合肥每年涌入人口18万！

5月万事达卡财新BBD中国新经济指数报告显示，2030年，合肥人口预计将突破1000万，每年涌入人口在18万左右！而在涌入合肥的这么多人口当中，其中一大部分都是来肥就业的白领阶层。

“预计到2050年左右，我国的白领人群占比将达到60%。”清华大学教授李强通过大量数据分析与研究得出这一结论。这也意味着白领阶层将会进一步壮大。

办公成交量一年暴涨170%！

小编从合肥这两年的商办数据分析中发现，办公产品成交量的涨幅相当惊人。2016年，合肥市区办公共有145盘，成交套数与面积同比2015年涨幅翻番，上涨幅度分别为170%和169%！（其中滨湖区办公成交套数排名排名前列）

截至2017年6月，合肥九区的办公去化与去年同期相比持平，整个市场也是十分稳定的。其中，滨湖区的办公产品成交体量位于全市第二，排名排名前列的是新站区。

不管是从需求来看还是从市场来看，合肥办公写字楼目前处于一个上升期。

二、合肥住宅市场投资冷却！

写字楼成为投资的下一个风口！

目前，由于房价持续走高，二手房价格跌幅较大，合肥住宅市场投资行为明显有所收敛，进入平台期。在市场需求的推动之下，写字楼成为了投资的另一个风口。

最近身边有不少亲戚朋友在问我写字楼现在投资是否安全，从“国家鼓励商办去库存”这个大环境之下，投资写字楼是没有问题的，但是需要强调的是选择写字楼相比住宅要复杂的多，一定要多花心思。小编整理了以下投资写字楼需要关注的问题：

1、地段

写字楼地段要求比住宅要求更高，住宅地段的选择重点考虑周边环境和交通即可。但是值得投资的写字楼首先在地段上一定要尽可能多的占有交通资源，同样的产品，占据1条地铁和占据3条地铁，未来的差距有可能是几十万人口的需求。

其次是考察地段周边的人口分布结构，比如说高新区里明显厂区办公产品比写字楼办公产品去化更多，政务区ZF机关工作人员的聚集和“政务中心”的定位目前写字楼数量位于市区前列。而滨湖区由于整个区域定位规划，目标是成为上海的浦东新区，因此未来的写字楼产品需求一定较大。

最后也是最重要的一点，生活配套！孤零零的写字楼注定孤零零的没人爱！但是商场旁边的写字楼，或者是与商场直接相连的写字楼一定是“万人迷”！小编在前文中也说到，大多数白领每天超过10个小时在写字楼内，这意味着一天三餐至少有两餐会在公司解决。所以，完善甚至是丰富的生活配套实在是太重要了！

2、品牌

前几天打车，司机师傅跟我说10年前投资了一个商铺，到现在商铺还没盖好，天天被老婆拿这个事数落。投资房产最怕的就是烂尾，但是不管是商铺烂尾、写字楼烂尾还是住宅烂尾，全都是因为两个字“没钱”！所以在选择写字楼产品的时候，也一样要挑选大品牌，譬如国企、央企这类家底厚实，不差钱的。

3、产品设计与质量

质量是选择任何产品都需要考量的，但是对于写字楼来说产品设计也是极其重要的。举个例子，不考虑地段位置等等其它因素，作为一个金融精英，以下两种造型的金融大厦你会选择哪一个？

宁夏平罗金融大厦

上海环球金融中心

写字楼本身就代表着“年轻、时尚、高端”，设计感十足的“高颜值”特别是加分项。

三、国企巨制，落地滨湖“新四牌楼”！

坐拥3条地铁，直通商城！

在合肥符合上述条件的写字楼数量不多，一定要推荐具体项目的话，位于滨湖区省府板块的【高速中央广场】值得考虑。

实力国企

高速中央广场为安徽高速地产开发建设，7月21日，高速地产在20分钟内斥资45.32亿连夺合肥四块地，这种底气没有谁敢挑战！

高速地产为安徽交通控股集团旗下从事房地产开发经营的大型企业，小编作为该集团原员工，摸着我的良心对大家说：“国企资金实力完全无需怀疑！”而且无论是做事、做产品，标准之高、要求之严苛都是你无法想象的。所以无论是品牌实力还是产品质量，完全值得信任。

省府办公

合肥最早的繁华商业中心和ZF机关集中地应该是四牌楼，随着时代的变迁和ZF机关的搬迁，现在的滨湖区省府板块成为了“新四牌楼”。目前，70余厅局单位已经陆续进驻省府板块。

高速中央广场位于省府板块，并且背靠金融后台基地，坐拥合肥政治、金融、商务、文化、休闲等核心资源。需要特别说明的是，高速中央广场为省府板块少有在售的甲级写字楼。

科普:

甲级是办公室空间中的先进，通常要包涵有如下配套设施：位置于中心商业区CBD内，有完善的中央空调，充足数量及合理分布的升降机和电梯服务，甲级专业物业管理，楼层间格等恰当，楼底净高在2.8米，每层建筑面积最少1千平方米，有零烦恼的停车场等。

3条地铁

白领阶层使用率较高的公共交通工具为地铁，所以对于写字楼来说，拥有地铁就等于用于人气与市场。高速中央广场地处地铁1号线、5号线和7号线交汇之处，通达合肥九区。

直通商场

这是高速中央广场较具吸引力的一大优势。高速中央广场是高速地产集团和百大集团强强联手打造的城市综合体，所以高速中央广场写字楼是与百大心悦城相连通的，这种便捷程度在合肥的写字楼产品当中也是十分少有的。

近10万方的百大心悦城是百大集团倾力打造的排名前列个标杆性购物中心，也是一个满足就餐、购物、娱乐、休闲等服务的全能体验中心。预计今年年底开业。

价值高地

众所周知，滨湖省府板块是合肥公认的“富人区”，这里豪宅云集，招商、葛洲坝、龙湖、金茂等等全国知名的大型房企全都聚集在这一方土地。未来这些纯新盘的入市还会引来更多的富贵人群，进一步拉动板块升值。伴随着省府板块的逐渐升值，土地资源也会变得更加珍贵，比如现在的政务区，寸土寸金。

因此，在省府板块崛起初期入手一个品牌值得信赖，产品质量可靠的写字楼是一个相对投资成本较小，升值空间较大的明智选择。

四、全面解析，深扒产品10大细节！

如果产品不过关，所有的地段、品牌和配套都是空！所以为了全面展示高速中央广场的产品，让大家充分了解与认知，小编将360°无死角为解读这一项目：

1 设计简约，规模宏大。

从整体外形来看，高速中央广场造型方正、线条流畅，整体风格简约、时尚。从规模来看，高速时代城整个项目总建筑面积70万方，规模宏大，其中高速中央广场建有ABCD四栋写字楼（A、B栋1-2层和C、D栋1-5层为商业裙房）。

2 舒适空间

普通写字楼层高为3.2米左右，而高速中央广场商业裙楼层高为5.4米，就算是标准层也做到了3.9米。对于用户来说整体空间变大很多，对于开发商来说造价成本也高很多。

3 7部通力电梯

通力电梯是世界上较大的电梯公司之一，该电梯通常应用于高端酒店和写字楼，为豪华型电梯产品。通力电梯也曾是2008年北京奥运会较大的电梯供应商。

高速中央广场写字楼中配有7部通力电梯，不仅仅在数量上满足了业主需求，更在质量上给予了安全保障。

4 外立面材质优异

高速中央广场的外立面由高档石材和双层Low-E中空玻璃组合形成，关于高档石材外立面我们都已经比较熟悉，是高端产品的标配，但是双层LOW—E中空玻璃可能大家还不太了解。

Low-E玻璃又称低辐射玻璃，相比普通玻璃和传统的建筑用镀膜玻璃，具有更为优异的隔热效果和良好的透光性。所以，Low-E玻璃在美观、时尚的基础上又保障了办公环境舒适度。

5 智能化系统

除了外观时尚以外，高速中央广场更是创新使用了一系列先进的智能化系统，包括：闭路电视监控系统、电子巡更系统、电梯五方通话系统、公共广播与北京音乐系统、信息发布系统、一卡通系统、楼宇自控系统、预付费电能表系统等等。

6 空中连廊

高速中央广场写字楼是直通商业的，也就是无需下楼就能到达商业中心，主要得益于其独设的空中连廊与百大购物中心相接，不怕日晒雨淋，畅通直达。

7 全明入户大堂

高速中央广场的入户大堂和大多数写字楼入户大堂一样为精装设计，但是不同的是，该项目的入户大堂还是全明设计，整体宽敞明亮，显得十分尊贵大气。

8 变频多联式中央空调

变频多联式中央空调是目前中央空调行业较先进的技术之一，具有节能省电、噪音低等优点，同时还能根据室温智能调节，提高用户舒适度，十分人性化。

9 创新中庭设计

高速中央广场1-5层设计有中庭空间，使得整个项目空间感、线条感、层次感十足，天然采光也显得整体十分明亮，并兼具通风散热等功能。

10 省心、安心。

在高速中央广场的产品打造中，基本上都围绕着这两个词为宗旨。并且，这一项目能够把这样的服务宗旨融入到地下车库的设计当中。电梯直达双层地下车库，车位充足并且与商业停车场互通，解决了停车难的问题，而且还配备了停车场管理系统和一氧化碳检测系统，便捷安全。

目前，高速中央广场C/D栋90—1700㎡总部级写字楼即将全城公开发售！