1盘去化90%,1盘基本卖完!均价1.32万元/㎡,2017年风向标!

这个周末较大的热点，就是望江台／望江台·璟宸开盘。

主要原因有3个，一是这是合肥排名前列“1个备案名2个项目”，两家有抱团也有竞争；二是备案价被限，价格优势大。两盘均价1.32万元／㎡，特别是望江台高层1.26万元／㎡，比三县都要便宜；三是这是龙湖在合肥的排名前列开盘的项目，外界关注度很高。

据了解，望江台首开2栋小高层、5栋高层，共620套，90-132㎡，均价12600元/㎡。

望江台·璟宸首开8栋洋房，256套，户型以143㎡为主，均价14500-16500元/㎡。

我们先来看下现场照片，合肥市场上同一天超1000人抢房画面越来越少了。

[望江台]

[望江台·璟宸]

因为这个周末公司全体员工都在黄山素拓，没能去开盘现场，从多个渠道了解到，望江台和望江台·璟宸都卖的不错，前者基本卖完，只剩顶底楼；后者官方发布去化90%，全款优先。

望江台／望江台·璟宸卖的不错的原因有4个:

1、价格

两盘均价1.32万元／㎡，望江台高层单价1.26万元／㎡，这是什么概念？这是高新区较低价，比瑶海区／新站区以及三县一半房子都便宜。高新区望江台＝滨湖的云谷，不难理解会是区域卖的较好的楼盘之一。

▲近期备案的1.5万元／㎡以下楼盘

2、区域和配套

望江台／望江台·璟宸位于高新区，综合实力排名全国第六，区域有高新产业支撑，购买力强。根据官方统计，高新区高新企业数量占到合肥一半。沿着望江西路，已入驻企业18000余家。

▲ 合肥高新区规划图

其中规上企业215家，外商投资企业400余家，境外世界500强投资企业20余家。自主培育国家高新技术企业603家，国家及省市创新型企业285家，上市企业18家，新三板挂牌企业46家。

配套也在逐步完善，项目距离4号线鸡鸣山路站仅仅300米，砂之船奥特莱斯和银泰城购物中心，安医大高新分院、口腔医院和质子医院，“两湖一山”的居住环境，

3、品牌

望江台是旭辉操盘，在合肥其他几个项目口碑都很高，在二手房价格上就能凸显出来。

比如滨湖的旭辉御府，不管是园林景观还是物业服务都比较超前，二手房成交率很高。旭辉湖山源著挂牌价21987元／㎡，周边行情价15199元／㎡，溢价率很高。

望江台·璟宸是龙湖操盘，虽然是排名前列次来合肥，但“龙湖”两个字如雷贯耳。不管是五维景观还是物业服务获得业内外一致称赞。

龙湖每一个作品都可以称之为代表作。龙湖获得的荣誉证书可以“绕地球一圈”。先后有5个项目荣获中国房地产综合开发行业较高奖项“广厦奖”；12个项目荣获中国土木工程较高奖项“詹天佑奖”……龙湖还入围2017年中国房地产百强企业“规模性TOP10”、“融资能力TOP10”、“商业地产主要优秀企业”……

4、产品

望江台和望江台·璟宸的产品都是很不错的。

[望江台]

整体是新亚洲建筑风格。在小区内部，规划了超200米的景观中轴，精心打造一条樱花大道。在项目中央设计了6000㎡的景观花园，牺牲两栋楼，换取更好的居住体验。

▲ 狠砍2栋洋房

[望江台·璟宸]

望江台·璟宸打造了“一环、二轴、六沼、十二园”的景观结构。一方面通过景观设计，为业主带来视、嗅、触、闻、品五感居者体验；另一方面，设计了景观连廊、戏水区、儿童主题乐园等，增强邻里交流，落英缤纷，踏水而归。

▲望江台·璟宸

回家，是一场穿越花园的旅行。望江台·璟宸经历了27轮总图调整、36轮规划沟通征询，将空间、景观、居住舒适度较大化。

小区南边代建3.2万㎡市政公园，也是很大的亮点。

结语：

之前也和一些购房者聊过，这两个项目较大的抗性是比较远，目前配套还没起来。房子能不能买，看的并不是现在，而是有没有规划和政策的倾斜。合肥楼市“三驾马车”，即政务区、滨湖区和高新区，政务区已经没地了，地段特别是稀缺，但是升值来看很难再来一次爆发；未来还是看滨湖区和高新区，一个省府中心，一个科技高地，潜力都不错。

市场有没有降温？肯定降了，政策正在发酵。现在去化9成的，去年找关系都不一定能买到。但并不是说没卖完就是卖的不好，望江台首开620套房就是底气。620套房子，认筹客户肯定远远超过620组。没卖完的原因，是购房者越来越理性，限价短期很难放开，没有选到好的楼层就等下次开盘。

最后再说一句，品牌不错的限价房肯定可以买，闭着眼睛买！