合肥超级地王开卖均价不超3万/㎡ 房价备案细则曝光开发商要血亏

前几日，合肥解除限价的谣言甚嚣尘上，在房地产人士的朋友圈形成刷频趋势。消息传出没几天，合肥多个官网相继发表声明，合肥楼市没有依旧是限价状态。

房价备案细则曝光 合肥14家高价项目预估价格曝光

虽然前几天“合肥限价解除，2016年11月之前的地块不限价”这一消息为媒体误读，但是不可否认，合肥2016年11月之前开发商所拿的土地有很多尚未入市，多个地王项目待入市，预计入市价格会突破区域房价。

近期，合肥物价局的公告中能看到，新建商品房将综合开发建设成本以及合理利润等因素科学合理定价。业内人士指出，2016年11月份之前的14家开发企业，地王项目，允许按照政府规定的成本定价!政府默许的政策是，土地成本(楼面价加契税，管理费等)以上， 高层加4000， 洋房加6000， 精装修再给加1500。

依照以上定价，合肥目前14个高价项目的预估均价如下：

高价项目入市预估价

豪宅均价被“腰斩” 超级地王预计入市均价不超3万/㎡

以上地王项目目前已备案入市的有三个，分别为北雁湖金茂湾、文一泰禾·合肥院子、万科未来之光。以高新区北雁湖金茂湾为例，楼面价16159元/㎡，毛坯高层20881元/㎡，与楼面价相差4700元，700就是契税等等。从这个层面来说，刚好符合高层加4000， 洋房加6000， 精装修再给加1500的前提。

而文一泰禾·合肥院子与万科未来之光的入市均价也在预估范围内。所以只要调控不放松，限价仍旧存在，那么豪宅的入市价格只能在以上预估价上浮动，相差应该不会超过1000元。

从上表中可以看出，目前合肥楼面价较高的项目为葛洲坝·中国府，22103元/㎡的价格按照备案细则的预估价格在28103元/㎡左右，即使上涨1000元/㎡均价也未超过3万元/㎡。葛洲坝·中国府位于省府板块，预计将打造合肥的先进豪宅，放风价一度达到4万元+/㎡。

葛洲坝·中国府实景图

业内人士表示，在分析葛洲坝·中国府项目的楼面价及建安成本之后，如果项目入市价格达不到4万元/㎡，那么开发商将会亏本。不到3万元/㎡的入市价格相较于4万+的价格相当于腰斩，对于葛洲坝来说特别是亏本大甩卖。

高价地块被迫捂盘 联合开发寻求“生机”

目前，以上高价地块还有11家未进行物价局备案，若是以上表中的价格进行备案，不少项目在都是亏本的，所以为了赚钱，合肥高价项目不约而同的选择了“捂盘”。据猜测，不到最后期限，应该少有项目愿意低价大甩卖。

作为合肥本土房企，文一集团更懂得如何在合肥市场该如何存在。继与万科合作开发肥东县地王万科未来之光后，又与泰禾合作开发文一泰禾·合肥院子。合作开发高价项目将风险降到较低，目前这两项目均已入市。

其实合肥楼市目前少有项目不是合作开发的，房产大咖说，在合肥2017年的楼市战争中，那些合作开发的企业都赚的盆满钵满，而单打独斗的高价地块却只能选择继续站岗。