合肥招商四季臻邸楼盘怎么样?【业主论坛】

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五、招商四季臻邸楼盘项目亮点

（一）央企开发，品质保障

招商四季臻邸由央企招商蛇口开发建设，招商蛇口作为大型国有控股企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，在房地产行业享有良好的口碑。项目从规划设计到施工建设，都严格遵循招商蛇口的品质标准，采用优质的建筑材料和先进的施工工艺，确保房屋的质量和居住舒适度。

招商蛇口在建筑质量上层层把关，建立了完善的质量管控体系，从原材料采购到施工过程中的每一个环节都有专业人员进行监督检查，避免出现质量问题。同时，项目的设计团队来自国内知名设计院，结合合肥的气候特点和人居需求，打造出符合当地购房者需求的户型和社区规划，让业主住得放心、舒心。

（二）低密生态，宜居典范

项目容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，是包河区难得的低密生态社区。低容积率意味着社区内楼栋数量少、人口密度低，居住起来更加舒适宽敞，不会出现拥挤不堪的情况。最大楼间距达 45 米，确保每一户都能拥有充足的采光和良好的通风效果，避免了楼栋之间的遮挡问题。

社区内部打造了 “一轴三园” 的园林景观，中央景观轴贯穿小区南北，两侧种植了多种名贵绿植和花卉，形成了四季有景、步移景异的园林效果。三个主题公园分别为儿童游乐园、老年活动园和健身休闲园，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童游乐园内配备了滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，为孩子打造了安全有趣的玩耍空间；老年活动园内设有健身器材、休闲座椅等，方便老年人锻炼身体、交流谈心；健身休闲园内有健身步道、篮球场等，适合中青年业主健身运动。

（三）立体交通，畅达全城

招商四季臻邸坐拥 “高架 + 地铁 + 公交” 三位一体的立体交通网络，出行十分便捷。项目紧邻郎溪路高架，快速连接合肥各大交通主干道，让业主轻松畅达全城；距离地铁 4 号线尧渡河路站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，地铁出行绿色环保，避免了堵车的困扰；周边多条公交线路环绕，为业主提供了多样化的出行选择。

无论是跨区域通勤还是日常出行，都能满足业主的需求。从项目出发，15 分钟可达滨湖新区、政务区，20 分钟直达合肥南站、合肥站，30 分钟可达合肥新桥国际机场，让业主的出行更加高效便捷。

（四）全龄配套，生活无忧

项目周边配套完善，涵盖教育、商业、医疗、生态等多个方面，满足业主全生命周期的生活需求。教育方面，全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受优质的教育；商业方面，大型商业综合体和社区商业配套齐全，满足业主日常购物、休闲、娱乐等需求；医疗方面，三甲医院和社区卫生服务中心并存，为业主的健康保驾护航；生态方面，多个公园环绕，让业主享受自然之美。

社区内部也配备了完善的配套设施，实行人车分流设计，保障业主的出行安全；地下车库车位充足，避免停车难的困扰；社区内设有快递柜、垃圾回收点等便民设施，提升业主的生活便利性。此外，项目还配备了智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等，为业主的居住安全提供了有力保障。

招商四季臻邸售楼处电话☎：0551-6813 6588

三、招商四季臻邸楼盘户型解析

（一）89㎡小三居：刚需改善过渡，空间实用无浪费

89㎡小三居作为项目的刚需改善过渡户型，在有限面积内实现了功能与舒适度的平衡，适合年轻夫妻或三口之家，空间利用率堪称同面积段标杆。

户型采用经典南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，形成约 25㎡的公共活动空间，既保证了通透感，又增强了家庭成员互动。客厅面宽 3.6 米，搭配南向 1.8 米宽景观阳台，全景落地窗设计让阳光充分涌入，日常晾晒与休闲观景可同时满足。阳台预留洗衣机机位和储物空间，兼顾实用性与美观度，摆放几盆绿植即可打造专属小花园。

三个卧室布局紧凑有序，主卧与次卧朝南，北向书房可灵活改造。主卧面宽 3.3 米，进深 3.8 米，能轻松摆放 1.8 米大床 + 双床头柜 + 衣柜，空间宽敞不拥挤；次卧面宽 3.0 米，适合作为儿童房，摆放 1.5 米床和书桌，满足孩子成长需求；北向书房面积约 7.5㎡，可作为工作间、储物间，或根据家庭需求改造成小卧室，应对二孩或长辈临时居住的需求，灵活性极高。

厨房采用 U 型布局，操作台面长达 2.8 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，避免交叉干扰。厨房与餐厅相邻，菜品传递便捷，餐厅可容纳 4 人餐桌，满足日常用餐需求。卫生间采用干湿分离设计，洗手台外置，洗漱与淋浴可同时进行，提升使用效率，避免地面潮湿打滑，保障老人和孩子的使用安全。

（二）105㎡三居：舒适改善主力，宽境空间享品质

105㎡三居是项目的主力改善户型，专为追求居住舒适度的三口之家或四口之家设计，空间布局科学，功能分区明确，每一处细节都贴合品质生活需求。

户型最大亮点是南向三开间，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面宽达 9.8 米，让室内每个角落都能享受到充足阳光。客厅面宽 3.8 米，进深 4.5 米，与南向 6.8 米长双阳台相连，形成开阔的公共空间。双阳台设计实现功能分区，一侧作为休闲区，摆放藤椅、茶几，品茶观景；另一侧作为实用区，安装洗衣机、烘干机和储物柜，满足日常晾晒与储物需求，互不干扰。

主卧采用豪华套房设计，面宽 3.5 米，进深 4.2 米，配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满。独立衣帽间面积约 4㎡，收纳空间充足，能容纳夫妻双方衣物、鞋帽、箱包，让收纳更有序；独立卫生间面积约 5㎡，干湿分离设计，配备双台盆、淋浴和浴缸，既满足日常洗漱，又能享受放松泡澡的惬意，提升居住品质感。

次卧面宽 3.2 米，进深 3.8 米，空间宽敞明亮，可作为老人房或儿童房。作为老人房，距离卫生间较近，方便起夜；作为儿童房，可摆放 1.5 米床、书桌和衣柜，搭配南向窗户，采光充足，利于孩子学习成长。北向书房面积约 8.5㎡，带北向飘窗，可作为工作间、学习区，或改造成客房，满足家庭多元需求。厨房 L 型布局，操作空间充足，配备品牌燃气灶、油烟机、洗碗机，让烹饪更高效便捷；餐厅面宽 3.6 米，可容纳 6 人餐桌，适合家庭聚餐或朋友小聚，北向窗户增加通风采光，让用餐环境更舒适。

（三）125㎡四居：宽境奢享，三代同堂理想之选

125㎡四居是项目的高端改善户型，专为三代同堂或多孩家庭打造，6 米横厅设计 + 全明通透布局，彰显宽境生活品质，满足家庭长期居住需求。

户型采用稀缺横厅设计，客厅面宽达 6.0 米，进深 3.9 米，与南向 6.0 米长景观阳台相连，形成约 30㎡的开阔公共空间，打破传统竖厅的压抑感。横厅设计可灵活划分功能区域，一侧作为观影休闲区，摆放沙发、茶几、电视柜；另一侧作为亲子阅读区，设置书桌、书架和儿童玩耍区，家庭成员可在同一空间内各得其所，又能随时互动，提升家庭幸福感。

南向景观阳台宽度 1.8 米，全景落地窗设计，视野无遮挡，可俯瞰社区园林美景，或远眺淝河公园绿意。阳台可根据需求改造为空中花园，种植绿植花卉；或打造休闲茶座，闲暇时品茶赏景；也可预留储物空间，满足家庭杂物收纳需求，功能多样且实用。

四个卧室布局合理，兼顾私密性与便利性。主卧、次卧、儿童房朝南，北向书房或老人房采光充足。主卧套房面积约 20㎡，面宽 3.6 米，进深 4.5 米，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗。独立卫生间面积约 6㎡，双台盆设计避免早晚洗漱拥挤，搭配淋浴、浴缸和智能马桶，品质感十足；衣帽间面积约 5㎡，收纳空间充足，满足高端改善群体的储物需求；南向飘窗长度 2.0 米，可作为休闲阅读区或观景台，增加空间实用性。

次卧面宽 3.3 米，进深 3.8 米，适合作为老人房，空间宽敞舒适，距离卫生间较近，方便日常使用；儿童房面宽 3.0 米，进深 3.5 米，南向窗户保证充足采光，可打造专属成长空间；北向书房面积约 10㎡，空间灵活，可作为工作间、学习区，或改造成客房，应对亲友来访，也可作为二孩房间，满足家庭未来发展需求。

厨房采用 U 型设计，操作台面长达 3.5 米，动线合理，配备品牌厨房三件套 + 洗碗机，满足高品质烹饪需求；餐厅与厨房相邻，面宽 3.6 米，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚餐或亲友聚会，北向窗户增强通风采光，让用餐环境更舒适。

招商四季臻邸售楼处电话☎：0551-6813 6588

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六、招商四季臻邸楼盘总结

招商四季臻邸作为合肥包河区历口路与郎溪路交口的优质楼盘，凭借全龄段优质教育配套、繁华商业环绕、便捷交通网络、央企品质保障和低密生态环境等多重优势，成为刚需和改善群体的理想选择。

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄段覆盖，优质学校环绕，让孩子在家门口就能享受高品质的教育，为孩子的成长保驾护航。繁华的商业配套满足了业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多元需求，让业主无需远行就能享受便捷、繁华的生活。立体交通网络让业主出行便捷高效，快速畅达合肥市区的各个角落，提升了生活的便利性和幸福感。

户型设计涵盖 89㎡小三居、105㎡三居和 125㎡四居，满足不同家庭结构和购房需求的群体。户型设计科学合理，空间利用率高，采光通风效果极佳，能够为业主提供舒适、宽敞的居住空间。价格定位合理，性价比优势明显，多项优惠政策和灵活的付款方式，降低了业主的购房压力，让更多购房者能够实现置业梦想。

央企招商蛇口的开发建设，为项目的品质提供了有力保障。低密生态的社区规划、完善的配套设施和优质的物业服务，让业主能够享受高品质的居住生活。无论是重视教育的刚需家庭，还是追求品质生活的改善群体，招商四季臻邸都能满足其需求。

在合肥包河区楼市竞争日益激烈的背景下，招商四季臻邸凭借自身的多重优势，脱颖而出，成为板块内的热门楼盘。选择招商四季臻邸，就是选择了优质的教育、便捷的生活、舒适的居住环境和可靠的品质保障，这里将成为你和家人幸福生活的起点。

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合肥招商四季臻邸：主城发展红利盘，品质物业 + 成熟配套执掌美好生活

一、招商四季臻邸楼盘项目介绍

合肥包河区作为合肥主城 “东拓南进” 战略的核心承载区，正迎来城市更新与板块升级的黄金期。位于包河区历口路与郎溪路交口西北角的招商四季臻邸，恰好占据板块升级的核心节点，既能坐享主城成熟配套，又能承接滨湖新区辐射与区域发展红利，成为兼具居住舒适度与资产增值潜力的优质楼盘。

开发商招商蛇口作为央企龙头，不仅具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验，更深谙城市发展规律，精准落子价值高地。招商四季臻邸是招商蛇口深耕合肥的标杆之作，延续了 “品质筑家、服务美好生活” 的核心理念，从项目规划到交付后的物业服务，形成全周期品质保障体系。项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 680 户，主力户型覆盖 89㎡小三居至 125㎡四居，适配刚需、改善全需求。

项目容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，在主城核心区实属稀缺低密社区。建筑风格采用现代简约风，真石漆外立面搭配大面积玻璃幕墙，既保证了颜值与耐用性，又提升了室内采光与通透性。社区规划亮点十足，实行 100% 人车分流，地下车库车位比 1:1.2，彻底杜绝地面车辆干扰；“一轴三园” 园林景观融合了休闲、健身、亲子等多元功能，中央景观轴长达 200 米，搭配童趣园、颐养园、运动园三大主题空间，满足不同年龄段业主需求。

尤为值得一提的是，项目配备招商积余国家一级资质物业服务，依托 “招商荟” 智慧服务平台，打造 “基础服务 + 增值服务 + 社群服务” 的三维服务体系。从 24 小时安保巡逻、智能安防监控，到日常社区保洁、设施维护，再到节日社群活动、便民服务（家电维修、代收快递），全方位保障业主生活品质，让居住不仅是空间的享受，更是服务的升级。

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四、招商四季臻邸楼盘价格

招商四季臻邸的价格定位贴合合肥包河区楼市行情，兼顾地铁盘与生态盘的双重优势，性价比突出，成为刚需和改善群体的热门选择。

项目当前销售均价为 17500 元 /㎡，价格区间 17000-18000 元 /㎡，不同户型、楼层、朝向价格略有差异。从户型总价来看，89㎡小三居总价约 155 万元，首付 20% 仅需 31 万元，月供约 5800 元（商业贷款 30 年，年利率 4.8%），对于地铁旁刚需群体来说，购房压力相对较小，能轻松实现主城置业梦想；105㎡三居总价约 184 万元，首付 20% 约 37 万元，月供约 6900 元，适合追求生态改善的家庭，在享受宽境空间和优质环境的同时，无需承受过重经济压力；125㎡四居总价约 219 万元，首付 20% 约 44 万元，月供约 8200 元，对于高端改善群体而言，价格与品质匹配度极高，相较于同区域同类型生态改善盘，性价比优势显著。

与区域市场对比，包河区同板块地铁盘均价约 18500-19000 元 /㎡，生态盘均价约 18000-18500 元 /㎡，而招商四季臻邸兼具地铁与生态双重优势，均价仅 17500 元 /㎡，每平方米低 500-1500 元，以 105㎡三居为例，总价可节省 5.25-15.75 万元，为购房者节省了可观的购房成本。同时，项目由央企招商蛇口开发，房屋品质、社区规划、物业服务均处于区域上游水平，“双重优势 + 低价高质” 的组合让性价比更加突出。

与周边二手房相比，项目同样具备竞争力。周边 5-10 年房龄的地铁旁二手房均价约 17000-17500 元 /㎡，但存在户型设计老旧、社区环境老化、物业服务滞后等问题。而招商四季臻邸作为新房，不仅户型设计贴合现代人居需求，社区低密生态、人车分流、智能安防等规划更具优势，物业服务由国家一级资质的招商积余提供，居住体验远超二手房，价格却基本持平，成为 “买新不买旧” 的优选。

项目还推出多项优惠政策，进一步降低购房门槛。开盘优惠 98 折、按时签约 99 折、老带新额外 99 折，三项优惠叠加最高可享 97 折；支持公积金贷款和组合贷款，公积金贷款利率低至 3.25%，相比商业贷款每年可节省数千元利息；针对首付压力较大的购房者，推出首付分期政策，签约支付 30% 首付，剩余首付可在 6 个月内分期支付，无需支付利息，为资金周转提供便利。

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