劲爆!文一空港第二子规划疑似曝光,1666户,洋房+高层+商业...区域地价1年暴涨5倍,房价较高7500元/㎡!

规划疑似曝光

高层、洋房、商业、幼儿园

规划总户数1666户

1高层、洋房共计1600余户,区域地价一年暴涨5倍

据爆料，文一空港第二子项目规划疑似曝光，项目位于寿县蜀山现代产业园区幸福大道与永乐路交口北侧。

项目规划总户数1666户。项目业态包括高层、洋房、商业以及配套的幼儿园项目。

2文一二进空港  下一个“千树湾”要来

2016年9月，文一首入空港竞得该地块附近的寿蜀产业园201737号地块，即“文一·千树湾”。

楼盘均价：5500 元/平方米

占地面积：82235.98㎡

建筑面积：81785.80㎡

建筑类别： 多层,高层

道路交通：园区位于新桥国际机场西北9公里处，距合肥市区27公里。园区是合肥市“1331”空间发展格局重要组成部分，规划建设的合肥轨道交通8号线自长江西路轨道交通2号线直达合作共建园区。

周边商业：农业银行、工商银行、中国银行 华联超市

周边景观：新桥机场门户花园

周边交通：新桥大道，机场高速，绕城高速，合淮路，地铁8号线延伸线

周边公园：新桥机场门户花园

周边医院：寿县第二人民医院、空港医院

周边学校：168中学、新八中、炎刘中学 项目自建3420㎡、12班幼儿园

今年1月15日该盘首开，5000+的房价，486套房两小时基本售完；22日再次加推186套房，一小时全部售罄，成为合肥罕见的“日光盘”，也用事实证明了空港新城住宅市场的惊人潜力。

而文一·千语湾是继文一千树湾之后，文一地产在空港新城打造的又一个项目，且项目位于寿县蜀山现代产业园区，在合肥新桥国际机场西北7公里处，地处寿县炎刘镇范围内的镇区南部，距合肥市区约23公里，处于合肥、六安、寿县结合部，属于合肥经济圈，自然备受关注。

今年7月18日，寿县出让两宗住宅、商服用连体地块，引来碧桂园、信地、文一、文德、加侨、合肥城建等10余家房企争夺，最终，文一以单价372万元/亩、楼面价2536.35元/㎡竞得。

近日，项目案名定名为“文一·叶语湾”，这两个项目距离不远，且面积与千树湾一期面积相当。据了解，该项目以低密洋房为主，将延续湾系的实用性、优质低公摊等特点，未来与一期资源共享。

地块信息

2017年7月18日，文一以单价372万元/亩，总价2.94439亿元竞得201724 (SS1-10-01-1)地块，楼面价2536.35元/平米，溢价率210%;以单价372万元/亩，总价1.65787亿元竞得201724 (SS1-10-01-2)地块，楼面价2536.35元/平米，溢价率210%。

201724(SS1-10-01-1)号地块位于寿县蜀山现代产业园区幸福大道与永乐路交叉口北侧，面积79.1504亩，规划为居住和商服用地，容积率FAR≤2.2。

201724(SS1-10-01-2)号地块位于寿县蜀山现代产业园区幸福大道与永乐路交叉口北侧，面积44.5663亩，规划为居住和商服用地，容积率FAR≤2.2。

3品牌房企入驻,利好不断,地价1年暴涨5倍

这个项目距离文一千树湾不远，而上一次千树湾的地块也是文一拍的，不过有趣的是不到一年时间，楼面价却暴涨了5倍。

不过，地价暴涨也是必然的，一个区域的发展必然会吸引众多品牌房企的入驻，地价、房价也会随之水涨船高。

近来，空港新城板块热度不断递增，尤其是恒大集团收购空港新城内8000多亩烂尾项目后，空港新城越来越受到众多房企及投资者关注。前两个月，合肥空港新城因为5500元/㎡的均价迅速被投资客追逐，后来楼市大V纷纷推送该板块的利好，一时间空港新城板块可谓风头无两。再后来，文一地产再次在空港新城拿地、近500亿投资规模的长鑫12吋储存器晶圆制造基地项目落户空港新城，以及168中学进驻空港新城，更扩大了板块的影响力。

01恒大接手新桥阳光半岛

2017年6月21日，安徽省阳光半岛文化发展有限公司举行重组投资签约仪式，恒大地产集团将投资100亿元人民币重组阳光半岛项目。这意味着，恒大地产集团正式接手新桥阳光半岛。

新桥阳光半岛项目一旦复活，对于空港新城板块的发展无疑也是一大利好。不但自身的住宅将升值，同时也给周边的远翔花园、鼎鑫幸福城、文一千树湾、保来国际城、京冠领港壹号等楼盘带来提升。

02大项目落户空港 

前不久，市环保局公示了《合肥长鑫集成电路有限责任公司长鑫12吋储存器晶圆制造基地项目》的环评公示，公示文件表示，项目将落户空港经济示范区，总投资494亿元。

合肥长鑫12吋存储器晶圆制造基地项目建成后，可形成12.5万片/月(150万片/年)12吋DRAM的能力，助力合肥成为国内较大的面板驱动、汽车电子、功率集成电路、特色存储器等特定芯片的生产基地。

03168学校进驻空港 

7月1日上午9点，一六八新桥学校举行启用仪式。该校区是在原合肥市第八十中学和合肥市长岗小学的基础上创立，位于古保教寺遗址和余氏地主庄园内，总占地面积约50亩。

04“日光盘”频现，某盘现千人抢房

7月22日，空港新城某纯新盘在滨湖开盘，引来1000多人“疯抢”。

4板块内在售房源较少,较高均价7500元/㎡

空港新城作为后起之秀，最近也时常占据合肥楼市的头条。但因该区域正在开发，因此人流量不是很大，但这里的楼盘却不多，目前在售的项目不多，较高均价达7500元/㎡。几个项目几乎都位于同一区域，周边有市属空港医院、寿县第二人民医院、新八中、168中学、新桥国际机场。

项目不远处还有刚刚被恒大强势接手的新桥阳光半岛项目。当然，最亮眼的还是文一的项目，千树湾是目前文一在空港区域内正在开发的小区，该小区与鼎鑫幸福城一路之隔，属于寿县蜀山现代产业园内，前期开盘价格五千多，洋房和高层价格不等，首开和加推均售空，小区配套建设了自己的幼儿园方便业主子女接送。

据了解，因为价格低，且区域规划较好，前期许多购房者抢着来买。而此次文一又在该区域拿地，便是看好区域未来发展。

4板块利好不断,空港要崛起

新桥空港新城处于合肥经济圈的核心位置，1小时通行圈发展优势明显。

根据规划专家们的调研，以新桥国际机场为核心，东起合淮阜高速公路，西至肥西高刘，北至长丰吴山，南至寿县炎刘、刘岗镇域界线，在这片近700平方公里的土地上，东淝河、天河、南小河等自然水系密布，淠河总干渠、瓦东干渠、滁河干渠等人工干渠环绕其中。

周边有合淮阜、合六叶高速、机场高速、206国道，合肥中心城区的水、电、气等市政管线也已接至机场及空港地区。

未来，新桥空港建设成为中部地区重要航空运输枢纽，改善合肥及周边地区乃至全省投资环境,以带动皖西、辐射皖北。成为合肥“长三角西翼门户综合交通枢纽”的关键地区。