全国各地陆续加入调控大军

今年的“金三楼市”与往年略有不同：取代“多推盘、多成交”的是多地市加入房地产调控阵线，因地制宜地发布和执行楼市限购政策。据不完全统计，全国至今已经有60余地相继发布了限购政策，中指院统计数据显示，在新一轮限购风暴的影响下，今年一季度全国新盘销售率低于2016年同期。

各地政府认真到位地发挥了调控主心骨的作用，积极抑制房价过猛过快的增涨势头；地产商也开始让利购房者，给消费者注入购房的动力；调控的决心和实施的力度让很多几欲出手的购房者开始观望，等待房价回归正常发展的轨道！调控的动作和短期内显现的效果我们都看在眼里，但未来房价走势在未真正被人们看到和掌握之前，终究还是一个未知数。接下来我们来分析分析政府、开发商和购房者面对当前楼市变化的“表情”。

 目前地方住建部门主要采取限制高价盘入市和控制预售证发放节奏的方式减少楼市成交量，以保证新房房价“环比不增长”，多管齐下，均匀发力，力求在发布政策的基础上结合有利的举措抑制房价肆意增长。开放商在这时候大多放缓了推盘入市的速度，根据政府实际的控价幅度选择是否推盘入市，控件幅度尚可接受也会选择出售；而购房者们则受“买涨不买跌”的心理影响，在房价出现松动，政策加紧的当下，更加谨慎选择购房，观望情绪浓厚！

目前合肥或多或少也出现上述情况。就房贷利率来说，3月底全国多个城市陆续收紧房贷，目前合肥房贷利率也出现调整，合肥市已有银行将首套房贷利率折扣由原先的9折上调为95折。这就意味着100万元商业房贷、20年期限、等额本息还款，购房者将比原先9折利率时多付3万元左右的利息。总的来说合肥楼市政策也是在逐步收紧的节奏，未来合肥房价如何发展尚属未知，但是再出现像以往一样狂增猛涨应该不太可能了。还在观望的朋友们看到好的房源还是应该及早下手，毕竟好房不等人，早日花钱住上自己喜欢的房子总归比把钱存在银行强！

效果图

环线位置：二环以外

项目简介：光明·观澜公馆项目位于恒山路与长古路交口西南角，西临桃花潭，环境优美，居住条件优越。项目地块总占地面积100.5亩，规划为纯居住用地；容积率2.5；建筑密度17%；绿化率40.1%！光明·观澜公馆是光明置业在合肥开发的继光明大厦、观澜华庭、观澜学府、观澜印象、光明北部湾之后的第6个地产项目。合肥光明置业始终秉承幸福地产缔造者的理念，累计开发商超过200万方，做真正有责任担当的地产开发企业。光明·观澜公馆项目在交通上，项目周边拥有三横（繁华大道、方兴大道、汤口路）三纵（集贤路、玉兰大道、创新大道）城市主干道，方兴大道直通新桥机场，区域内交通网密集，联通政务、经开、高新、滨湖通达全市。项目周边有80路，234路公交线经过。另外规划中的地铁7号线穿越而过，向东直达明珠广场商圈、大学城、欢乐岛、海洋公园，全方位吃喝玩乐购。

交通图

交通状况：80路公交到繁玉路口站下、234路公交到汤玉路口站下

鹭山湖·铜雀台

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环线位置：二环以外

项目简介：鹭山湖位于合肥合淮路卧龙山生态园区（中国非物质文化遗产园对面），处于合肥市北部新城旅游区核心地块，交通四通八达,距离合肥市区15公里，距离新桥机场14公里。整个项目占地约4000亩，占据两山一湖自然资源和生态资源，项目充分利用地形和景观优势，强化建筑与环境的融合，通过产品布局、外观造型、场地现状和景观特色打造依山傍水的原生态休闲居住区。三期“铜雀台”位于项目核心位置，临湖而建临湖而居，三面环山一面临水，在建筑排布上更显“乾坤之势”。建筑与连绵起伏的山脉融合无间，推一扇窗，身心寄于山水之间，感受天人合一的境界，于湖山大境中，演绎山居生活的万种风情。

交通图

交通状况：立体交通网：合淮路双向六车道，连接市区，可到达政务新区，延二环通达高铁板块；向南为绕城高速，贯通全省；向西可到达新桥机场；

滨湖·双玺

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环线位置：二环以外

项目简介：滨湖·双玺立于滨湖以匠心品质铸造，拉近这座城市与世界的距离。滨湖·双玺项目，西至庐州大道，南至规划支路，东至万年埠路，北至金斗北路，总占地面积5万平方米，容积率2.0，总建筑面积约15万平米。规划物业形态有洋房、高层住宅，项目定位高端。项目北靠金斗公园，紧挨合肥1号线地铁出入口，交通便捷。本项目将依托自然环境优势，结合项目自身定位特色，将项目打造成国际豪宅生活社区。滨湖·双玺，原置地BH2016-10号地块位于滨湖区金斗北路以南、万年埠路以西，东：万年埠路，南：用地界线，西：小学用地，北：金斗北路。该地占地面积：76.16亩，规划用途：居住，出让年限：70年，容积率1＜R≤2.0（具体以规划设计条件为准），绿化率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价：560万元/亩，竞买保证金：1.5亿元！

交通图

交通状况：公交：乘坐42路车到滨湖时代广场站下， 乘坐42路、526路、63路到史岗村站下车。交通：六大城市主干道环绕，纵向为包河大道、徽州大道、庐州大道，横向为云谷路、方兴大道、锦绣大道，交通便捷。