要买房先交5万!合肥这个楼盘被曝“霸王条款”?!业主投诉数月无人问津!

2016年10月限购政策出台，合肥楼市在经历了2017年的寒冬之后，2018年楼市又进入了火热状态，持续到8月份，楼市转凉。但在表象之下，存在着诸多问题。

早在8月底，瑶海区大众时代之光楼盘业主曾投诉称，自己购买的房子被强制绑定装修，且费用高达20万元，业主们希望开发商以及相关部门出面解决此事。如今时间已经过去两个多月，进展情况如何呢？

近日，该楼盘业主向本站表示，问题依旧没有得到解决。她表示，之前说要解决，但现在就不理我们了。

本站联系了大众时代之光项目，项目置业顾问表示，目前项目住宅已经销售完毕，对于此前1#、2#楼的销售情况并不是很清楚。

而上海全筑新军住宅科技有限公司的负责人殷某表示，与大众时代之光业主签订的合同以及相关流程都是合法的，不存在问题，对于装修标准也是符合市场行情，业主不满意可与工作人员沟通调整，另外，如果部分业主不想与全筑合作，也完全可以依照法律程序，按照合同规定与全筑公司解除合同。

该业主表示：

合肥瑶海区大众时代之光楼盘1号楼2号楼，今年1月底开盘， 可是设置全款优先选房、搭售捆绑装修优先选房等限制性条件，炒卖房号、关系户、预留内部房源等问题，通过变相加价，巧妙地绕过政府限价提升了购房总价格, 乱象丛生。

1号2号楼八十余户业主在2017年12底先签订一份5万元的装修设计费合同，不签订装修合同无法购房。

该楼从合肥是物价局官网上可以查到，该项目1号楼2号楼备案为毛坯。

但是我们购房后一共需要签订两份合同，一份装修合同，一份购房合同，购房合同为上海大众公司，装修公司为上海全筑下属公司(有售楼部录音以及销售员微信聊天记录为证)。

装修钱为一平1580跟1780两个档次，装修公司为上海全筑装修下属子公司。

装修合同简单归纳: 

1、厨房和卫生间的装修达到可以直接使用的标准; 

2、卧室、餐厅、客厅顶面墙壁全部采用乳胶漆刷白(俗称大白墙)， 强化木地板; 

3、阳台墙面贴砖。

4、不含一切软装，卧室室客餐厅不含吊顶、柜子及一切家具?所有的户型，光设计费就要5万元，折合每平米设计费520元左右。

问题

01

买房前先交5万元“设计费”

2018年3月份，钟女士以11030元/㎡的价格购买了一套房子，项目位于合肥瑶海区北一环与新蚌埠路交口——大众时代之光，据了解，该项目是由安徽祥和新大众房地产开发有限公司。

她表示，自己在缴纳房源首付款之前就被要求先交5万元，原本以为是买房的定金，但置业顾问表示，这个是“内部认筹金”，只有交了这部分钱才能有选房资格，否则就不能参与开盘。

另外，钟女士表示，这5万块钱定的名头为“装修设计费”，而缴纳5万元能得到什么呢？一位工作人员表示，装修公司将提供平面布置图、插座开关点位图、交房标准。钟女士表示，装修公司所谓的设计费就是给了业主几张室内装修效果图。

且这笔“装修设计费”是直接打到了一家名叫“上海全筑新军住宅科技有限公司”的账户上。

另外，在钟女士提供的录音中，一位女性工作人员表示，如果签了这个协议就意味房屋交房后的装修工作由本公司（上海全筑新军住宅科技有限公司）负责。

除这5万元之外，钟女士还交了20000元购房定金，而从收据盖章上看，这笔钱是交给了开发商，即安徽祥和新大众房地产开发有限公司。

除钟女士之外，同样在大众时代之光购买了房源的曹先生表示，买房必须要先交装修款后才能选房，交了5万元装修设计费和2万元定金，如果不交就不能买房。

另一位业主高先生也同样表示，这就是绑定装修，同时签了两个合同，一个是跟开发商签订的，另一个是跟全筑装修公司签订的。他表示，装修设计费是5万元，还有15万元的装修费，这个价格高出市场价太多。

问题

02

15万装修费 使用品牌多是不知名品牌 

对于装修标准，钟女士表示，装修标准分两种，一种是1580元/㎡，一种是1880元/㎡，自己选择的是1580元/㎡的装修标准。

她同时出示了1580元/㎡装修合同的装修明细，加上5万元的设计费，需要交给上海全筑新军住宅科技有限公司的费用共计15万元，目前虽然还未拿到房，但是装修费已经交了70300元（50000元设计费+20300元装修首期款）。

在这份“大众时代之光96平方定制精装配置标准”里写明，抽油烟机、燃气灶为海尔品牌型号海尔CXW-200-JT60G(GC)/海尔JZT-Q21或同等档次品牌。

钟女士表示，有业主查了一下海尔这个型号的产品已经都停产了，另外，还有安华品牌等一些不知名的品牌。她表示，使用这样的产品明显达不到10万元的装修标准。

问题

03

装修公司相关人员：流程符合法律

针对这一问题，负责大众时代之光项目装修的范姓工作人员表示，流程都是正常走的，选择全筑装修公司也是客户自愿的，并且所签订的合同也是符合国家法律条文的。

当本站问及大众时代之光的装修标准是怎样的时，该工作人员表示，自己目前已经调离该项目，不再负责。

至于5万元“设计费”，该工作人员并没有直接回应，而当本站问及这5万设计费包含哪些内容时，该工作人员表示，具体的东西都已经发给业主。

同时，在开发商方面，试图电话联系，但电话均未被接听。

在8月底，小微曾以购房者的身份打通了大众时代之光置业顾问张某的电话，他表示，目前项目没有房子在卖，下次开盘预计在10月份，5#楼开盘，并表示，如果是毛坯房则需要全款买房，而如果装修的话会与上海一家全筑装修公司合作，届时购房可以按揭但同时也要交装修费。

问题

04

全款优先买房  项目多次遭投诉

该项目问题并不止与此，此前有相关报道称，该楼盘涉及提高购房门槛，全款买房优先等行为。

早在今年4月份，有市民投诉称，瑶海区大众时代之光4月底开盘，设置全款优先选房、搭售捆绑装修优先选房等限制性条件，炒卖房号、关系户、预留内部房源等问题，通过变相加价，巧妙地绕过政府限价提升了购房总价格，乱象丛生。

对此，本站也在5月份的时候到项目现场进行了实地探访。“项目开盘是在4月底，目前还剩下三套房源，均为低层房源，3层和4层，价格在11800元/㎡左右。”在项目售楼部，置业顾问表示，“目前住宅仅剩余3套房源，户型面积分别是一套92㎡，两套113㎡。”

“现在全部要全款付，不接受分期付款。”在问及首付几成时，置业顾问表示需要全款。“开盘的时候，大部分客户也都基本上是全款，也有部分首付6成或者8成。前几天有个客户来订房，也是全款付的。”

对于事件的后续处理情况，本站也将持续关注。

结语：近期，随着诸多严打措施的出台，楼市乱象或将得到有效遏制。同时，购房者在购房时也要擦亮眼睛，选择相对大型的开发商开发的楼盘，避免遭受不必要的损失。