降价通道已打开,哪家房企降价最多?明年买房盯紧这三家房企就行

房乐美 2017-12-16 17:00:00
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楼市再平静了两个月后,终于迎来了转机。12月14日早间3点,央妈发布公告变相加息,虽然力度不高,只有5个基点,但更多的是表明一种态度,一种趋势。有了这个信号,大家可以放宽心的等待楼市降价,这几乎已经是板上钉钉的事情了。

楼市再平静了两个月后,终于迎来了转机。12月14日早间3点,央妈发布公告变相加息,虽然力度不高,只有5个基点,但更多的是表明一种态度,一种趋势。

有了这个信号,大家可以放宽心的等待楼市降价,这几乎已经是板上钉钉的事情了。

再过十几天,就是2018年了,被开发商虐了这么多年,明年终于迎来合法"抢劫"开发商的时机了。

2017年上半年度,国内的开发商资产负债率平均高达78.32%,还债压力都非常大;等到明年,开发商们一旦还债压力超负荷了,就唯有降价卖房了。

那么目前开发商们的资金链已经紧绷到了什么程度?2018年将是哪一家房企较先扛不住负责压力较先降价?我们来看看下面这张十大房企的负债图。

这张图里有一个关键指标,"短债覆盖率",通俗地说,就是手头的现金和能快速变现的资产,用来偿还一年内到期债务,所占的比例。

所以覆盖率较低的那个,可能就是较先扛不住的那个。

我们可也发现融创应该是最惨的那一家,现在账面上的流动资金只够还39%的短期债务。

其次是恒大,不过这也符合它一贯高负债、高周转、快速扩张的策略。也正是这一套艺高人胆大的打法,一度把许老板送上首富宝座。但承受的资金压力确实吓人,欠了将近1300亿。

然后是绿地,这个千亿量级的国企,竟然也同样存在短期偿债风险。

上面点出来的三家房企和其他房企相比,短债覆盖率都非常低,或许这份财务指标上的数据存在相对滞后性,但即使这样存在的差值也远不能弥补他们和其他房企的差距,所以反应出来的总体趋势应该是准确的。

其实我们看看往期的楼市周期,可以发现融创和恒大,历来都是楼市下行期间的降价急先锋,今年排名前列降价新盘,就是融创的。

所以,明年,大家只要盯紧这三家房企新开的楼盘,运气好抢到了他们的降价新房,说不定就能节省几十上百万!

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