突发!全国67城房价上涨!合肥新房连涨12个月!2盘备案价被砍,合肥限价悄悄收紧...

原标题：突发！全国67城房价上涨！合肥新房连涨12个月！2盘备案价被砍，合肥限价悄悄收紧...

4月70城房价出炉！67城环比上涨

合肥新房连涨12个月，4月环比涨0.4%

定调“房住不炒 因城施策”

新一轮“楼市紧箍咒”杀到

合肥土拍进入限价模式

限价开始悄悄收紧，什么信号？

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4月70城房价出炉：67城环比上涨

合肥新房环比涨0.4%，同比涨7.4%

刚刚，国家统计局发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

整体来看，4月有67城新建商品住宅价格环比上涨，3月为65城。其中，涨幅居首的城市是秦皇岛，达1.8%；北上广深分别涨0.5%、涨0.3%、涨1.1%、涨0.4%。

其中，合肥新房价格环比上涨0.4%，同比上涨7.4%;二手房环比上涨0.6%，同比上涨4.2%。

于是，小编调出了自2017年以来的合肥新房、二手房涨跌表，自2018年5月开始，合肥房价就开始持续上涨，至今已延续12个月！

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

“

1、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大;二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大，二手住宅涨幅回落;三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落，二手住宅涨幅微扩。

4月份，各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。

二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅扩大0.1个百分点。

2、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大;三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅涨幅与上月相同。

”

自2019年1月开始，全国各地的房价都有抬头迹象，楼市也在以惊人的速度加快回暖。然而，房价就会这样肆无忌惮的涨上去吗？答案自然是否定的。

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定调“房住不炒 因城施策”

新一轮“楼市紧箍咒”杀到

自4月开始，新一轮的“楼市紧箍咒”已陆续杀到。近日，更有部分城市开始出台新的限售政策，比如：苏州出台限售政策，最长5年；丹东二手房加入限售，同一楼盘月涨幅不能超0.6%......具体信息一起来看。

1

苏州出台“限售令”，最长5年！

5月11日，苏州市人民政府发布《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》。楼市再次释放重大信号 ！

重点归纳如下：

1、对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新取得预（销）售许可的商品住房项目购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。

2、对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

3、竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。

4、苏州工业园区和其他市（县）、区根据情况优化学区住房政策。

5、在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。

新调控政策中的每一条都直击苏州楼市的痛点。此次限售政策的出台，一定程度上可以起到稳住房价的作用，导致短期内市场存量房源减少，可以限制住部分炒房的行为。

2

丹东：二手房限售，同一楼盘月涨幅不能超0.6%

近日，加入限售队伍的还有丹东。据国家统计局近日公布的数据显示，在3月的70城房价数据中，丹东新建商品住宅价格以环比1.9%的涨幅位列全国70城首位。

紧随其后，4月27日，丹东市人民政府发布紧急通知：二手房加入限售，同一楼盘房价月涨幅不得超过0.6%！与去年出台的调控措施相比，《通知》对房地产市场调控力度进一步加大。

1、调控范围扩大：由新区扩大到全市区。

2、调控对象范围扩大：由外地人扩大到本地居民。

3、限购升级：非本地户籍家庭在市区范围内允许购买1套新建商品住房。

4、限售升级：本地和非本地户籍家庭凡在市区内购买住房，自网签购房合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。

5、限价升级：在售商品住房的销售价格，同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%......

此前，炒房团大举涌入丹东引发相关部门高度重视，为严控投机炒房苗头，丹东楼市调控措施密集出台，包括两年限售、提高首付款比例、差别化贷款等措施。

此后，丹东房价涨势放缓，4月新房环比仅微微上涨0.6%，收效明显。

据合房网内容中心不完全统计，自4月中旬至今已有武汉、合肥、苏州、丹东等7个城市加码楼市调控，大致有控房价、控地价、停止二套房契税优惠、公积金购房趋严等举措。

除了相关调控政策的出台，政府以及央媒也开始纷纷表态：警惕新一轮房价上涨！

3

央行、新华社喊话警惕新一轮房价上涨

4月17日，央媒《经济参考报》发表文章《警惕新一轮房价上涨，坚持房地产调控不动摇》，喊话楼市不允许大涨大跌，警惕新一轮房价上涨。

4

自然资源部通知库存多的停止供地

同天，自然资源部下发通知，制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36个月至18个月的，要适当减少供地；18个月至12个月的，维持供地持平水平；12个月至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

简言之，库存少的抓紧供地，库存多的停止供地。

5

住建部警示房价、地价波动幅度较大城市

针对目前部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，住建部对2019年排名前列季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

要求各地始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。

6

政治局会议再提房住不炒

同日，中共中央政治局召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

—NO.3—

警惕！合肥土拍进入限价模式

限价开始悄悄收紧

对于控房价的决心合肥近期也表现显著：土拍及新房备案价也开始逐步进入限价模式。

117100元/㎡，合肥土拍进入限价模式

4月12日，合肥土地市场网发布公告，确认滨湖BH2019-05号和滨湖BH2019-12号地块较高地价调整为2280万/亩，较高楼面地价调整为17100元/平方米。

对此，合肥业内人士纷纷表示：合肥土拍进入限价模式。而此次限价，政府的主要目标就是维稳，稳定压倒一切。

2

2盘备案价被砍，合肥限价悄悄收紧

近日，滨湖金融板块的绿城招商诚园2.33万/平备案被撤回，在业内引起广泛关注。

对此该项目工作人员表示：撤回原因是因为还没到公布价格的时候，19号有个产品发布会应该会公布价格。

但是，据业内人士透露：绿城4300元/平精装的背后，是合肥调控政策正在悄悄加码，ZF正通过砍精装来收紧限价。

据了解，滨湖L盘原本打算备5000元/平，被砍到4300元/平。而同一天发布备案价格的包河L盘，也遭遇相同命运，3000元/平砍到2700元/平。

自去年合肥执行毛坯装修分开备案后，也给个别楼盘变相涨价找到了切入口。但是，装修价格的定价一定程度上也需要装修硬件的支撑，随意涨价是绝不允许的。

此次，接连两个项目装修价被砍足以说明合肥稳房价的决心。今后，挂羊头卖狗肉越来越难，购房者买到手的房子性价比将会逐渐提高，而合肥楼市将再无普涨。

小编总结

2019年，楼市大概率是维稳！个别楼盘的热销并不代表整个楼市，大部分楼盘目前价格依旧是平稳的，购房者在买房时还需要理性对待。2019年刚需买房建议尽早入手，在买的时候一定要注意多跑多看，避免入坑！

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