一天备案1197套,较低均价10499.77元/㎡!

在楼市调整期，其实对于置业者来说，是不错的时期。价格持稳，有较充裕的时间比对房源，有较大的机率斩获特价盘或低价盘，也有较大的溢价空间可谈。

比如，自合肥楼市一系列严格的政策以来，有多个项目的备案价格低于预期，加之入市折扣，总的来说值得关注。

多盘集中备案，较高2.7万！

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力高澜湖前城

肥东县力高澜湖前城首次备案14#、20#、21#楼，毛坯高层，共370套房源，备案均价10499.77元/㎡。

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项目详情

力高·澜湖前城，由力高集团与前城股份联合开发，项目总占地面积114亩，总建筑面积24万方，容积率2.5，绿地率40%，由8栋洋房组团（11F）和13栋高层组团（24-28F）组成，总户数1748户（高层1464户，洋房284户）、2200平米的商业配套以及社区内老年活动中心、文体活动室以及社居用房等组成。

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生活配套

交通：坐拥合肥排名前列路——长江东路，紧邻临泉路、包公大道、大中路、桥头集路等城市交通主干道。即将开通的地铁2号线的终点站——大众路站距项目5分钟车程，距离未来的2号线延长线禹洲中央广场站较近。

商业：力高澜湖前城，除了自建的2000平米的港式社区商业，周边还环绕了50万方商业体量的禹州中央广场商圈、生活家购物广场、瑶海万达广场、宝业东城广场等四大商圈。

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保利柏林之春

高新区纯新盘保利柏林之春首次备案！A1#、A2#精装高层，共220套房源，备案均价16499.65元/㎡！

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毗邻长江西路、方兴大道

保利·柏林之春择址高新区大别山路与鸡鸣山路交口，位于中德智能制造国际创新园中心生活区。项目毗邻长江西路、方兴大道等城市主干道，咫尺合肥地铁2号线长宁大道站，四纵三横便利交通线路网。

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德式风格、8000㎡商业街

保利·柏林之春是安徽保利继保利梧桐语和保利西山林语后三度布局高新之作。项目占地约13万㎡，总建筑面积约41万㎡，建筑采用德式建筑风格，以德式精工匠心礼遇区域高知人士。

项目规划有20栋18-30层精装阔景高层、9栋11+1层墅质洋房，以及约8000㎡商业街。

8000㎡风情商业街，涵盖2600㎡保利若比邻商业，由保利商管公司管理，打造集吃喝玩乐住行一站式消费体验。

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庐阳万科城市之光

庐阳万科城市之光备案A-16#、A-17#毛坯别墅，共11套，备案均价27327.64元/㎡!与上次备案价格基本持平!

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四里河板块、超级综合体楼盘

万科城市之光地处一环边（北一环、西一环）稀缺地脉，位于合肥四里河路与潜山北路交口（西南角），属市中心少有稀缺地块。项目总建约55万方，业态涵盖高层、洋房、别墅、主题商业和地标性商务办公，为合肥万科在合肥打造的排名前列光系列、低密度、高端城市级综合体楼盘。

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配套齐全、公园环绕

项目立体化交通脉络，出门即城市主干道，多条公交路线通行，城市轨道交通3号线四里河路站（建设中）与项目零距离接驳；

生活配套齐全，除社区自带的光·生活汇、光·生活广场（部分商业已运营），另有大润发商超、三里庵之心城及北一环商圈也近在咫尺；

优质的教育资源：社区自建幼儿园、南门小学（森林公校区）、四十五中（森林城校区）；

环境上，依南淝河而生，由万科设计、代建的约7万方的半岛公园、庐州公园（1期）双园环抱，实景已呈现，南靠天然南淝河景观公园。

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滨湖万科时代之光

滨湖区万科时代之光较新备案20#、23#，共24套毛坯复式，备案均价25556元/㎡！与上次备案价格相比基本持平！

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省府板块、占地22万方

万科时代之光项目位于滨湖区庐州大道与南京路交口，处于滨湖区省府板块。项目总建筑面积约22万方，业态涵盖高层平层、高层跃层、叠墅、空墅和街区商业，是万科在省府板块打造的品质低密社区。

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商业、学区、公园配套

交通：西侧即为庐州大道，为滨湖区快速贯通南北的主干道；项目北侧为地铁一号线滨湖会展中心站，直通市区，交通便捷；

生活配套齐全：除社区自带5万方商业外，附近更有约40万方的世纪金源购物中心、约10万方的悦方购物中心、百大CBD（在建）等商业环绕；

教育资源丰富：为师范附小三小和滨湖实验中学；

公园景观：塘西河公园、金斗公园，北边为在建的十五里河公园，环境优美，是滨湖的天然氧吧。

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蓝光林肯公园

新站区蓝光林肯公园备案精装高层，5#、6#，共176套房源，备案均价14447.03元/㎡，与上次备案价格相比基本持平！

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项目详情

项目位于合肥市新站区岱河路以南，烈山路以西，约16万方健康运动文化艺术住区。

交通：地铁三号线（在建）、大众路/包公大道通达全城；

商业配套：坐享高教城商圈/瑶海万达商圈优厚商业辐射

教育配套：周边规划中学/小区及社区自建幼儿园提供一贯制菁英教育；

生活配套：安医大四附院/省二院/广慈医院/市二院等甲级医疗资源全方位配属，餐饮、教育、医疗一应俱全，生活便捷无忧；更得约1400亩学林公园在侧。

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和昌香樟原著

新站区和昌香樟原著备案精装高层，1#，共90套房源，备案均价14798.70元/㎡，与上次备案价格相比基本持平！

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项目详情

项目位于合肥新蚌埠路与扶疏路交叉口，紧邻北二环，项目坐拥四大片区中心，未来升值潜力巨大。

和昌新站项目项目总共占地51.48亩，总建筑面积约8.58万方，容积率2.5，总规划6栋高层、2栋复式高层，是专为品质人群打造的低密度、高舒适度、纯居住小区。项目打造4栋独立商业配套，与住宅独立开来，并配有文体活动中心、养老服务中心和卫生服务站，满足住户日常的生活需求。

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商业配套成熟

生活配套：项目临近合肥市七里塘小学、三甲医院省二院，成型的商业配套：家天下生活广场、武里山天街、乐购超市、馥邦广场等等，购物、餐饮、教育、医疗配套一应俱全，生活方便。

交通：地铁1号延长线（规划中），公交：25路、686路、121路、139路、49路。

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文一云溪湾

瑶海区文一云溪湾首次备案毛坯花园洋房，5#、8#，96套房源，备案均价14999.10元/㎡。首次备案毛坯高层9#、12#，共210套房源，备案均价13199.01元/㎡。

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项目详情

位于新安江路与龙岗路交口南50米。云溪湾项目总占地面积76.85亩，建筑面积约12.8万方。项目规划有高品质高层和洋房产品， 南低北高的规划布局。

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配套完善

1) 商业: 距离项目西边一公里的保利广场、开车10分钟可达瑶海万达广场、龙岗路以东的龙湖天街规划已出。

2) 教育：项目西边一墙之隔的龙谷华庭内有配套幼儿园、 距离项目一公里内的马岗实验小学、 在建的合肥三十八中新校区，步行仅十分钟即可到达。

3) 交通：五纵五横，“五横”分别为长江东路、新安江路(长江东大街)、裕溪路高架、包公大道、临泉东路，内接主城;“六纵”分别为南北向一环路、铜陵路高架、东二环路、郎溪路、大众路、龙岗路。项目距离地铁二号线龙岗路站仅十五分钟步行时间。

4) 医疗： 合肥市二院新区，与项目仅一公里之隔，目前二期内科病房大楼已经投入试运营，床位总数已超2000张，是东区较大的三甲医院。

5) 休闲娱乐：合肥版诚品书店落户瑶海，位于郎溪路与长临路交口的瑶海区的文化新地标瑶海图书城近5000㎡。 距离项目两公里左右，政府规划了安徽省较大的青少年活动中心。

6) 生态资源：5000亩瑶海湾生态公园、 项目东边约一公里有占地300亩的文一月亮湾湿地公园、 项目北侧有龙岗游园。

结 语

年底的楼市，其实也是一面镜子，既照出了大家这一年的成绩，也能照出明年的趋势。所以，这个时间点里，房企的动作也各有看点。

虽然现在各楼盘优惠让利不多，但是临近年底的时候，是各开发商完成全年任务的最后机会，必然会给出一些优惠利好，以此吸引购房者买房。这也是开发商年底冲量回笼资金的一个策略。

对于购房者而言，此时也是一个下叉的好时机。就像4S店卖车一样，到了年底大家都会让价冲量，尤其是在市场供应量上扬的背景下，为了在激烈的市场竞争中分得一杯羹，房企一定会给出实质性的优惠。