房荒!蜀山均价1.5万/㎡+!整个区域仅剩9盘在售!定位刚需新底线!

霸都楼市 2018-02-17 13:38:00
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合肥!想说爱你不容易。地王频出,市场改善潮暗流涌动,房价在上涨的不归路上一路狂奔至2万+,留给刚需的选择已经不多了。谁来拯救刚需?越来越贵的合肥还有哪里可以安家?2018年最全干货:刚需作战地图来袭,摸底各版块刚需房源,一起为刚需人加油!

前言

合肥!想说爱你不容易。地王频出,市场改善潮暗流涌动,房价在上涨的不归路上一路狂奔至2万+,留给刚需的选择已经不多了。谁来拯救刚需?越来越贵的合肥还有哪里可以安家?2018年最全干货:刚需作战地图来袭,摸底各版块刚需房源,一起为刚需人加油!

连续两年荣登“房荒”重灾区的蜀山,较低均价已破1.5万+!城建、禹洲新盘的纷纷入市暂缓了供应紧张,但1.7万的价格也让很多刚需族望而却步。首付六成也难求的神盘金隅仍然是十开十罄,合肥人民秉持物以稀为贵的原则,僧多粥少,蜀山多盘如果在不限价的情况下必会逆袭暴涨!

看点

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仅剩9家楼盘在售!均价1.5万+!这个区域购房门槛一再提高!

2月3日,蜀山神盘金隅南七里迎来第十次开盘,精装高层10#楼,128套房源全卖光,14秒卖一套,均价19795元/㎡。

房价过高、楼盘数量少,使得蜀山区的楼市“黯然失色”,现在蜀山除了金隅南七里、禹洲平湖秋月、御璟·江山、城建琥珀属熙府等楼盘有充裕的房源之外,其他楼盘所剩房源都不是很多了。

金隅南七里备案价

金隅南七里开盘现场

小编盘点了下,目前蜀山区有房源在售的仅剩禹洲平湖秋月、华润桃源里、华邦蜀山里、幸福金色湖畔等9家楼盘在售,但这个区在售房源均价简直触目惊心,除了御璟·江山在售均价14999元/㎡之外,其他在售房源均已1.5万+。

对于有“蜀山”情结的刚需购房者来说,这个区域的购房门槛越来越高,让人高攀不起。

购房门槛越提越高,刚需底线一再被突破,但是想买房也不是没有机会的,下面就让我们一起来看看蜀山董铺水库板块、五里墩板块、南七板块三大板块目前存活的刚需盘吧。

看点

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董铺水库板块:1.4万+成刚需购房者较低底线!

就现在的蜀山区来看,董铺水库板块在售的房源最多,共有禹洲平湖秋月、华润桃源里、华邦蜀山里、御璟·江山、幸福金色湖畔、城建琥珀蜀熙府六个项目在售,除了华润桃源里仅剩洋房、别墅在售之外,其余项目均有高层在售。

蜀山区在售的楼盘不多,因此房价不高且房源比较充裕的楼盘就受到众多购房者的关注。御璟·江山还有少量高层房源在售,均价14999元/㎡,洋房均价17999元/㎡,基本上已经与刚需购房者告别了。据悉,该项目后期还会加推高层6号楼,具体加推时间未定。

除了御璟·江山之外,房价在1.6万以下的房源仅剩幸福金色湖畔,房源上,幸福金色湖畔总共规划3栋楼,目前高层3#楼仅剩房源不多,还有1、2号楼预计后期将加推,也是刚需购房者不能错过的选择之一。

作为蜀山在售楼盘最多的板块,董铺水库板块均价2万以下的项目还有禹洲平湖秋月、华润桃源里、城建琥珀蜀熙府,有着强烈蜀山情结的刚需购房者也可以考虑下。

禹洲平湖秋月在售跃层2#,预计后期还将继续加推跃层5#,均价18499元/㎡,刚需购房者想在这里安家只能等待后期该项目加推的高层。华润桃源里高层已全部售完,目前仅剩洋房、别墅在售,洋房均价2万-2.3万/㎡,别墅均价2万-2.4万/㎡。

同样均价2万以下的楼盘,城建琥珀蜀熙府高层、小高层加推频率还是比较高的,楼盘去化还是比较火热的,目前仅剩部分小高层和高层在售,均价17000元/㎡。

看点

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五里墩板块:刚需底线突破1.6万+!

五里墩板块位于蜀山区的核心部分,目前仅剩新加坡花园城、求实领势学府两家楼盘在售,均价都已达到1.6万+。

同时,新加坡花园城、求实领势学府两大楼盘都属于后期无加推,售完即售罄的楼盘,新加坡花园城在售高层现房均价16500元/㎡,虽然均价不低,但现房的优势还是非常值得急需购房入住购房者考虑的。

求实领势学府仅剩4#高层在售,作为拥有双学区的“神盘”,也为家有就学需求的刚需购房者提供了机会。

看点

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蜀山南七板块:一枝独秀神盘太难买!

01

南七板块:土地稀缺,新房资源极少

南七板块,是很多购房者理想的居住场所,也是很多购房者魂牵梦绕的地方。

但土地供应不足导致南七板块房源存量在不断减少,板块内的房源已经可以说的上青黄不接了,在需求不断壮大的情况下,仅剩金隅南七里一盘在售南七板块的“日光盘”成常态,卖房成绩单令人震惊。

2018年2月3日,金隅南七里迎来第十次开盘,128套房源全部售罄,平均14秒一套。

2017年12月4日,金隅南七里7#楼加推,132套精装房源,遭购房者哄抢,购房现场抢着买房。

2017年11月29日,金隅南七里推出3#楼,超400人抢132套房源,40分钟全部售罄,不要太抢手。

……

(金隅南七里开盘现场图)

(金隅南七里开盘现场图)

(金隅南七里开盘现场图)

(金隅南七里开盘现场图)

从首开至今,金隅南七里项目共有10次开盘,每次都深受购房者关注,购房者抢房热情不减,十开十罄,创下南七板块逢开必磬的“神话”。

目前,金隅南七里已正式澜山园1#验资,依旧是精装高层,建筑面积约88-104㎡,较高单价20328元/㎡,验资30万,首付六成。预计年后开盘,具体加推时间未定。

但是这个楼盘相对来说更适合改善购房者,对于刚需购房者来说,压力还是比较大的。该项目由金隅房地产开发合肥有限公司开发的,近日刚加推过最后一栋高层10#楼。

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周边二手房均价过高,新房更抢手!

据小编不完全统计,在金隅南七里附近在售的二手房约有23个,均价相对来说都比较高,在均价差不多的情况下,相信大多数购房者会选择购买新房。

(金隅南七里周边部分在售二手房)

从以上表格中不难看出均价在1.9万以下的,仅有丁香家园、信旺华府骏苑、金环花园北村、世纪新城、自行车厂宿舍、红鑫新村、北苑小区、西环中心广场、广利花园等9个小区,在位置差不多、均价差不多的情况下,精装修的新房无疑更具有吸引力。

看点

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蜀山刚需盘或突破1.6万+!

从蜀山供应的楼盘房源来看,2018年蜀山住宅供应量依旧总体偏少,推出的房源均价都比较高,2017年刚需房均价已突破1.5万+,2018年蜀山刚需盘或将突破1.6万+,所以想在蜀山区买房的准购房者们只能选择区域内均价相对较低的楼盘。

当然从产品上来看,可选择的产品类型还是比较多的,比如有高层和小高层的城建琥珀蜀熙府、平层和跃层的禹洲平湖秋月、以及有洋房和别墅的华润桃源里,多业态的产品让购房者可以根据自己的喜好与需求进行选择。

而从环境上来看,拥有着四季花海、董铺水库、大蜀山、合肥植物园等资源优势的蜀山区,对于厌倦钢筋水泥的都市人来说,无疑是最理想的回归之所。

看点

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房价越等越高,刚需买房要趁早!

在高昂的房价面前,很多购房者较先选择的就等,但在买房这件事上有时候等来的只有更坏的结果。

从以上表格来看,合肥目前在售均价1.5万/㎡的楼盘共有28个,其中均价1.3万/㎡以下的楼盘仅剩11个,除去需要全款和仅剩少量房源的楼盘之外,均价1.3万/㎡以下能称得上真正的刚需盘,只有长虹、百大、文一双盘、弘阳、高速6家。这6个盘子的高层所剩体量都不大,高层今年肯定清盘。

结语

在刚需盘越来越少的市场环境下,刚需买房所剩时间不多,看中合适的房源趁早出手比较好。

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