晴天霹雳!网爆合肥楼市限价再出狠招!备案超过1.5万/㎡或停发预售许可证!高价盘如何生存?

合肥365地产家居网 2017-08-10 20:54
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今天,合肥楼市再次出现重磅炸弹,据知情人士透露:“从合肥市房产局了解到最新信息,今日起,备案价超过1.5万的项目停发预售许可证。”  

原标题:晴天霹雳!网爆合肥楼市限价再出狠招!备案超过1.5万/㎡或停发预售许可证!高价盘如何生存?

今天,合肥楼市再次出现重磅炸弹,据知情人士透露:“从合肥市房产局了解到最新信息,今日起,备案价超过1.5万的项目停发预售许可证。”

如果这个房产局信息属实的话!这对于合肥楼市来说,将会是晴天霹雳!!!

消息一出,朋友圈已经炸锅了,对于购房者来说,欢呼雀跃,对于房企来说,这就是炸弹。现在最受人关注的莫过于那些拿地楼面价超过1.5万/㎡的新项目。

地王入市遭腰斩?

房企如何规避风险?

2017年合肥市区即将上市的纯新盘中,有15家纯新盘楼面价超过1.5万/㎡,楼面价都不止1.5万,入市价格基本上都是奔着2万去的,如果消息属实的话,对于房企来说,打击太大,现如今这些楼盘该如何生存?

在去年楼市最疯狂的临界点,虽然不少楼盘定价较高,很多已经超过2万+,比如庐州府、绿地御徽等项目,但在当时那个状态下售罄也并非过于意外。

可自限购后,去年高价拿地的项目,不少今年入市速度都已放缓,例如庐阳区的海亮唐宁府,自年初规划出来后,至今没有动态,什么时候入市也未确定。如今若备案限价属实,高价拿地的房企要入市只有两个选择,一个是亏本卖,另一个选择就只有等待!

亏本卖,是房企最不愿意也做的,出现这样情况的多半是小房企,扛不住资金回款压力,可能会选择亏本卖的情况,但这基本是小概率事件。

所以在限价的情况下,房企更多会选择以时间换空间,以“按兵不动”来规避当前市场风险。

因为一般高价拿地的项目,后期多会打造高端豪宅入市,毕竟豪宅之于房地产企业,相当于一张“名片”,是其在全国甚至全世界打造形象的产品,很少有开发商会愿意主动降价,所以对于大多数按豪宅标杆打造的项目来说,会选择等待合适的时间节点来入市。

这样的情况可以参考最近北京楼市出现的限价解禁现象,8月5日,北京市住房和城乡建设委员会官网的住宅项目信息公示中,位于丰台区的华润昆仑域、北京金茂府和招商中国玺项目取得预售许可证,预售均价皆在9.5万元/㎡左右。

据悉,这是今年北京首批均价超过8万元的新房项目。自今年年初以来,北京新房市场上便有了“单价8万以上项目不予通过预售审批”这样的预售价格监管。

因为这个预售价格的限制,在此之前,8万元一直被视为北京新房市场的价格“红线”,今年上半年北京新建住宅供应极度低迷,不少房企均因达不到“理想定价”而放缓入市时间。

值得注意的是,此次备案超过9万/㎡的三个项目,均为2015年出让的高价地,但因迟迟未能顺利取得预售许可证,入市时间一拖再拖。

此次部分楼盘备案价限价“解禁”,部分业内人士表示,北京在土地供应明显增加的情况下,特别是限价地块及自住房地块大量供应下,未来价格管理难度降低,这种情况下,部分位置优越的项目限价压力减小。

合肥若开启1.5万/㎡的限价,对整个市场的调控可以说是空前绝后的。

但是,看似严厉的价格管控政策,其实也是对豪宅市场的一种保护,不仅大量的“伪豪宅”将会被打回原形,更让合肥楼市重新回归到“阶梯分明”的局面。说的直白点,不是所有的地段都做的了豪宅,不是所有的地块做豪宅都卖得出去。

除此之外,还有网友反映,对于那些已经备过案或者在这个一个临界点备案的楼盘,备案价超过1.5万的项目后期入市会如何?会不会受到阻碍?

对此合肥学院房地产研究所凌斌在微博中表达了自己的看法,不难看出,虽然备案价得以通过,但是后期网签合同这块也不是能够一帆风顺的。

楼市限价若启动

会衍生出哪些乱像?

合肥自去年10月份限购后,新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。

然而上有政策,下有对策,在当前看似平静的楼市表象下,也出现不少楼市“怪像”。

1、备案高低配,出现特价房。前段时间,合肥不少县域楼盘备案,频频出现“特价房”、“定向房源”的情况,有业内人士指出,这样做的目的是为了拉低项目整体备案均价,从而逃避“限价”。

2、提高首付比例。合肥因为调控的原因,楼盘价格备案受阻,市场上出现一些低价房源,特别是肥西片区,低价房源吸引了众多刚需购房者,可谓是供不应求,在卖方市场的前提下,部分楼盘要求提高首付比例,甚至要求全款买房来筛选客户,从而快速达到回款结果。

3、“先上车后补票”。自限购后,不少外地客被无情地挡在门外。没有购房资格、又解决不了社保问题,究竟怎么办?据悉,合肥不少楼盘已经跟风对外地客开启特殊的“绿色通道”,其中不乏一些大牌房企名下楼盘。通俗来说就是先向开发商缴齐首付、待合肥取消限购后再补办网签贷款。

4、精装降标、精装改毛坯。精装降标已成普遍现象。不少楼盘精装标准大幅下降,不仅品牌没了,连地暖、中央空调也没了,有购房者吐槽,这标准也就能刷个白墙吧?

5、捆绑销售。市场上捆绑销售行为屡见不鲜,有楼盘捆绑销售机械车位,有楼盘搭售外地商业项目,还有楼盘要捆绑海外项目。

6、炒卖房号。想必合肥购房者对去年楼市号头费一事并不陌生,房子越发难买,市场上“炒房号”、“更名费”大行其道。

7、关系户扎堆,坐享“限价红利”。若限价令实施,虽严格控制了房价 但却发现一个更为严峻的事实,由于房价低于预期,买到就是赚到,新房源被大量卖给了关系户,处于楼市消费链条最末端的,既无资金实力,又无人脉关系的刚需一族买房更加困难。

楼盘入市受阻,到时候购房者还是会遭连累,也不排除市场可能会有更加恶劣的现象出现。

楼市“四限”时代

房子还可以入手么?

合肥楼市如今已经迎来限购、限贷、限签,若限价政策执行,可以说是进入了“四限”时代,限价对于购房者来说,使得买房成本短期内不会增加,特别是刚需购房者,限价期间内,是购房的好时机。

如果说在此轮调控之前,面对一路走高的楼市,购房者应该量力而行,购买自己能够承担范围内的房子。

但在楼市调整、政府限价的窗口期下,购房者就要大胆一些了,再加上楼市进入进出机制的严格、购房资格越发紧张的情况下,尽量选择一步到位的优质房源,免除后顾之忧,还能以更低的价格买到原来买不到的房子。

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