不敢相信?合肥楼市的反弹比想象中还要快?

[后台回复“房价”，免费获取合肥较新房价唷~] 

从首都北京开始，萎靡了一年半的环京都市圈的燕郊，在前几天传来房价一夜涨了7000元/㎡的猛料；

虽然各个城市还在坚持高喊“住房不炒”这一口号，全国多个城市借着但“一城一策”这个“挡箭牌”变相松绑调控。使得全国多城市房地产市场显著回温，深圳成交量激增、杭州土地市场单日破百亿、南京有楼盘连续日成交额破亿……

市场上所有的变化和数据都在对外界释放一个信号：

楼市回暖，春天到了！

近期的楼市回暖就和政策松动、“一城一策”有着直接的关系，楼市回暖成为一种短暂的必然，所以还没有买房的朋友一定要抓住当前的节点。

从“楼市回暖”四个字的传播上来看，产生了两种极端：

一、凡是带有楼市回暖字样的新闻阅读量都非常之高、传播之广；

二、凡是传播楼市回暖的新闻都被骂的有些焦虑，说我们是房价上涨的始作俑者……

从菏泽取消限售、北京土拍不再设置较高限价、青岛取消买房摇号……到杭州个别楼盘松绑限价……这些都在有意无意的试探调控松绑的底线，从各方的反应来看，大家对于“楼市回暖”都是“乐观其成”。

春节过后的两周时间里，全国各个城市都在密集唱兴楼市，并没有得到官方媒体的制止和反驳，从而可以反映出“楼市回暖”已经得到ZF的默许。

知名房产博主在微博爆料，称合肥征信有较新变化，房贷已结清的按照首套房利率执行。

在摸底的16家银行中，基本上全部都对利率政策做出了调整。首套房上浮幅度在5%—20%之间；二套房上浮幅度在10%—20%之间，且房贷在下半年仍有持续收紧的趋势。

至少有三种群体是希望楼市快速回暖的，包括开发商、已买房人和ZF，只有楼市回暖开发商建的房子才能快速流动；只有楼市回暖已买房人的房子才能升值；ZF虽然以一种中立的态度平衡房地产市场，但是为了GDP他们也很希望楼市回暖。

仅有一个群体不希望楼市回暖，那就是还没有买房的人、还处于观望阶段的人，他们是很不希望看到楼市回暖的，在他们的自我意识中，房价不可能永远上涨，楼市泡沫总有一天会破裂。

所以，他们一直在等，也一直在博弈，在3：1的博弈过程中，还没有买房的人成为了大家眼中的弱势群体，他们不停的焦虑、埋怨、埋怨和咒骂。

我的一个朋友说：“眼看楼市回暖、房价上涨不焦虑是不可能的。”

根据融360发布的报告显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。

此外，全国二套房贷款利率也持续回落，报告数据显示，1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，已连续三个月出现回落，环比下降0.33%。

消息称，此次利率出现松动并不是为了去库存，反而是更好的促进楼市平稳过度，给准备买房的群体一个“上车”的机会。

来一段时间也会持续，但幅度不会太大，对于买房而言，大家还是量力而行，选择符合自身经济能力的房子。

合肥年后看房量激增

链家带看量日均1000+

无论是合肥工行紧急取消房贷新政，还是南京强调稳控房价，其实都说明了，最近一段时间，楼市宽松的讯息极易引发房地产回暖现象。

买房人都有个买账不买跌的心理预期，暖风一吹，自然激起了他们紧张情绪。

合肥链家显示，24号一天，新增客957人，带看量达到3018次，而前段时间，每日带看量几十次都很正常。

最近几天，小编也连续关注了合肥链家的数据：

2月26号 来源：合肥链家

2月27号 来源：合肥链家

2月28号 来源：合肥链家

可以看出，虽然相比24号3000+的带看量下降，但连续3天，日均1000次左右的带看量也相当稳定了，而且新增客也并不少。

而各大售楼部的到访人数似乎也有回暖趋势。

而且实探合肥某售楼部时，发现确实人气很旺。工作人员透露，每周来访客户多达300组，一个月能去化50多套，光上一周就卖了十几套，不少楼栋已经售罄了。

这样的现象并不鲜见，也可以看出有住房需求的人还是大量存在的，市场并不缺乏购买力，稍稍驱动就能推波助澜。

对于部分城市房价上涨、成交反弹。张大伟认为，3月份很多之前跌了的城市出现回暖已经成为趋势，但这一轮“小阳春”到底多长？核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，这个政策不变，市场波动不会大；这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。

杨红旭则表示，3月“小阳春”是分城市看的，今年大部分三四线城市、中西部地区都没有行情，因为他们降温降得比较晚，有些还没怎么降温。有春季行情的都是那些调整比较充分的或者说降温时间较长的一些城市，主要是一线城市，尤其是京沪，还有类似厦门、环京这种城市。

“今年这些城市也会出现小反弹，但是大部分城市都不会演变成一个大反弹。”杨红旭说，大反弹是从春季反弹到夏季到冬季，一直往上走。估计今年东部的这些一二线城市即便是有行情，也不会演变成大行情，只是春节之后到五月份之间的一个量增，价格有可能会暂时稳住或小涨，到夏天都会重新回落。

好文推荐，点击即可进入：

各地爆发“抢房”？楼市传来三个消息！合肥...

合肥楼市动态

合肥专业的房地产新媒体平台，合肥房价、楼盘优惠、楼市资讯信息发布中心,为购房者看房、买房、投资置业提供服务和决策参考