猛降11万!肥东某快销盘"双十一"也促销,多地楼市遇冷,成交惨淡!合肥冰火两重天,一分钟带你看懂合肥哪里适合买房!

今年的“银十”楼市已经过去。不少一二线城市楼市市场都出现了降温态势，当传统的房地产销售旺季遭遇严格的楼市调控，楼市就真的进入了“寒冬”?

在这个持续通货膨胀的时代，如果你想要财富不贬值，必须达到每年收入+22%。想一想你的工资收入、创业收入，能持续达到这个目标吗？几年、十几年容易，持续稳定地几十年增长，恐怕是非常难的。

那么，随着双11购物节将临，在电商巨头们的集体造势下，双十一早已成为全民血拼购物日了。

1”双十一“肥东某万元盘猛降11万

“十一双逢，厚惠11万”，随着双11购物节将临，肥东某万元盘推出较新优惠。令人咋舌的是，相比于其他楼盘交4000抵10000元、总价可享5000元等活动，该盘较高11万的优惠促销赚足了不少眼球。

肥东某盘双11优惠

据悉，该盘目前在售洋房和高层，其中洋房均价11028㎡，首付要求30万。和该盘上次同类型房源11228元/㎡备案价相比，价格便宜200元/㎡。按照面积100㎡换算的话，总价要优惠20000元左右。

值得一提的是，该盘作为肥东区域的快销盘。由于此前几次快速加推，项目整体去化节奏非常快。从规划看，该盘总规划7栋高层和9栋洋房。在10月份加推2#高层房源后，项目还剩2栋高层。据置业顾问介绍，其剩余最后1栋高层5#楼，今年可能不会再加推。

2全民打起营销战，不限购、全民推荐成市区流行

前段时间小编就曝出了瑶海区和庐阳区出现大量不限购房源。

庐阳某盘属于市区产证，按道理说，限购期间不能购房，而该盘想出了代缴社保的办法，引的购房者来买。主力户型有89㎡、92㎡、110㎡三种，首付需要三成，均价大概在12000元/㎡，周边的房价基本都在1.3万元/㎡，因此想要买的人不少。

对于该盘，此前就有类似的信息出现，而且优惠幅度更大，促销手短更多。不久前，有中介开始兜售庐阳某盘不限购房源，此消息一出，不少购房者都很疑惑，市区还有不限购的房源吗?

“先交3成首付，交一年社保之后再房查，然后等银行贷款下来再交房”，据中介人员介绍，这些房源均价在1.19万/㎡左右，当时在售户型面积为89㎡、92㎡、110㎡、130㎡，毛坯交付。值得一提的是，买房还送车位，不需要交任何额外费用。

说到不限购，那特别要提瑶海区包公大道X2盘，该盘因为距离市区较远，且靠近新站、肥东，虽然属于市区产权，因为限购的影像，且价格过高，今年一直卖的不理想。自从中介介入，采取不限购的方法卖房，目前基本清盘。

此前，小编也透露过瑶海区某盘也用过此类方法，而上面的最后一句“卖着卖着就剩4楼一下”说的就是这个盘。

瑶海区某盘属于合肥产证，外地户口首付3成，5天内付首付款，不限购，均价只要11700元/㎡，最重要的是本地户口首付还可以分期，排名前列次付1.5成，半年后再付1.5成，交房时间为2019年。

据了解，这是分销渠道放出来的信息，并非售楼部给出的信息，所以这其中的猫腻我们就很难了解了。

据知情人士说，该盘前几次加推的去化率并不理想，不过用了这种方法，基本上每天能卖出20多套。而这个数量可是非常惊人的。

不止合肥产证不限购这一现象，最近市区还出现全民营销推荐佣金只需推荐客户发给该项目的置业顾问，被推荐购房人在7天之内缴清首付款，则推荐人就可从中得到相应的“推荐费”。

3合肥土地市场进入“寒冬”？

11月8日，合肥年底“供地大潮”落幕！11月的总供地量已达33宗2564.7451亩。而8日的土拍，四宗地块竟有2块地流拍，合肥土地市场真的进入了“寒冬”？

据悉，这4宗地块均为10月份由拍卖转为挂牌出让的延期地块。分别是肥西[2017]15号地居住用地、肥东FD17-14号地居住用地、合经区2017-07号地以及滨湖区BH2017-02-A号地块两宗。

流拍详情

肥东FD17-14号地块：位于肥东县撮镇镇裕溪路与桥头集路交口西北角，面积138.8亩，规划用途为居住，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价440万/亩，竞买保证金4亿元。最终因未达底价，流拍。

肥西[2017]15号地块：位于上派镇灯塔路以南、司空山路以东，面积202.91亩，规划用途为居住，参考地价420万/亩，竞买保证金5亿元。因最终未达底价，也以外流拍。

4楼市真的跌声连连？代表了什么？

目前的楼市，与之前历史上的五次优质购房节点，有着惊人的相似。有个一线城市，更是从去年9月至今，房价已经连续下跌13个月。而其他城市同样也不容乐观。

1

北京：二手房成交量暴跌74%！

作为全国楼市调控风向标的北京，楼市降温尤为突出。其一，北京新房方面，总共才成交1133套，同去年同时期相比暴跌了52%。其二，北京二手房方面，总共才成交3196套，与去年同时期相比，跌幅简直是吓死人，暴跌达到了74%！

10月推出的楼市政策中，从“房住不炒”，中国住建部等部门开始价格联合检查，到包括北京等城市的租赁政策落地，代表了房地产调控内容继续深入。较高决策层已逐渐将楼市政策的施力点转向供给侧，而租赁住房建设将是住房供给侧改革的核心。

这种情况一旦持续下去，很多开发商很可能支撑不下去了。从目前公布的数据来看，上市房企的高额负债是较大的潜在风险。

2

长沙：商品房销售面积断崖式下降

自3月、5月、9月，长沙连续实施限购、限贷、限价、限签等房地产调控政策以来，长沙商品房销售的火热场面迅速趋冷。前三季度，新建商品房销售面积1347.28万平方米，同比下降22.3%。

另一方面，除长沙外的湖南省其他13个市州全部实现商品房销售面积正增长，去库存效果明显。13个市州商品房待售面积大幅下降，同比降低24.9%。　

3

深圳：房价13连跌后，房价真的降了

虽然同样是下跌，从6万到5万是下跌，从5万到到49999也是下跌，但意义完全不同。

深圳这13个月的连续下跌也是如此。

从2016年9月开始，深圳房价就步入下行渠道，一直下跌到今年10月，创下了13连跌的记录。

但问题是，这13个月，除了2016年9月到10月突然的一跌之外（跌去了将近6000元），从2016年10月到2017年10月，这12个月，深圳房价仅仅跌了1328元，平均每个月跌去110元，这样的数字，连一顿自助餐都不够，基本可以忽略不计。

4

合肥：二手房惨遭10连跌

在网上，不少二手房都挂出了急售、暴跌的销售信息：

而其中有竟6成的小区挂牌均价下降，较高降价40万。其中不乏知名房企等曾经被买房人热抢的楼盘。

根据合肥二手房价格走势可以发现：

1月二手房均价14996元/㎡，环比上月上涨0.09%；

2月二手房均价14925元/㎡，环比上月下降0.47%；

3月二手房均价14892元/㎡，环比上月下降0.22%；

4月二手房均价14757元/㎡，环比上月下降0.91%；

5月二手房均价14735元/㎡，环比上月下降0.15%；

6月二手房均价14711元/㎡，环比上月下降0.16%；

7月二手房均价14631元/㎡，环比上月下降0.54%；

8月二手房均价14622元/㎡，环比上月下降0.06%；

9月二手房均价14584元/㎡，环比上月下降0.26%；

10月二手房均价14500元/㎡，环比上月下降0.57%；

11月二手房均价14423元/㎡，环比上月下降0.26%。

通过以上数据可以发现：

1月-2月：合肥二手房挂牌均价还出现上涨的趋势，均价保持在15000元/㎡左右，价格比较高；

3月-6月：合肥二手房挂牌均价下跌速度非常快，4月份环比跌幅已经达到140元/㎡，整体均价已经从15000元/㎡跌至14700元/㎡左右；

7月-9月：二手房挂牌均价仍然处于下降趋势，二手房均价已经跌破14600元/㎡左右，而且买房人更加理智和谨慎。

10月-11月：合肥限购满一年，不少城市纷纷跟进限售，合肥房价再次出现下跌，二手房均价已经跌破14500元/㎡，不少投资者开始降价抛售，较高降价40万。

据国家统计局数据显示，2017年1月到9月合肥房价环比表现分别为：1月下跌0.1%—2月下跌0.2%—3月上涨0.1%—4月下跌0.1%—5月下跌0.2%—6月上涨0.1%—7月上涨0.3%—8月下跌0.1%—9月下跌0.1%。

而11月，合肥新房均价 14103 元/m²，环比上月增长 ↑ 0.11%，合肥10月新房均价 14087 元/m² 。

511月合肥部分楼盘依旧火爆 ，价格优势才是王道？

11月3日，合肥滨湖某神盘在合肥奥体中心加推8#、12#、14#高层，21#、23#、25#洋房，共计468套房源，超千人到场，现场的火爆现象可想而知，即使有全款买房的居多的现象，但对于手上有点资金的人来说，还是比较划算的。

但是从价格来看，全款买房并不是不值得，至少可以少还点房贷。

截图来源于官网

简单的了解一下合肥的房价，整体来看房价14087元/㎡，跟10月份相比较而言，涨幅并不是很大，要知道现在合肥楼市，即使是县域盘都已经不止14087元/㎡。

截图来源于网络

经济开发区11月新房均价 14800 元/m² 

庐阳区11月新房均价 14860 元/m² 

高新区11月新房均价 14791 元/m² 

蜀山区11月新房均价 16925 元/m² 

滨湖新区11月新房均价 17937 元/m²

瑶海区11月新房均价 11612 元/m² 

包河区11月新房均价 19344 元/m² 

政务区11月新房均价 27999 元/m² 

长丰县11月新房均价 11444 元/m² 

新站区11月新房均价 12912 元/m²

肥西县11月新房均价 11485 元/m² 

肥东县11月新房均价 11243 元/m²

6“双十一”合肥楼盘打响价格战，能否掀起营销浪潮?

买房看中是什么，品牌、区域、户型、物业等等。

合肥房价还是会受到大环境的影响，房价的涨幅与土地供给存在很大的关系。合肥这几次的土拍遇冷，受市场影响很大，去年高价盘被限价，要么不备案，要么降价销售，KFS想要资金回笼，此时出售楼盘对刚需来说还是比较划算，而此时，随着今年“双十一”营销盛会的即将到来，部分楼盘还是值得入手。

从这些优惠活动来看，促销方式比较多样化。包含交4000元抵14000元等传统降价补贴活动，以及送家电、超市大赢家等优惠礼品活动。多层次的促销活动，对于想要置业的购房者而言，无疑是一波上车机会。

7在合肥买房，这5大建议你不得不看！

1、如果你是刚需在合肥没有房子，较好的方法就是赶紧买吧，原因是合肥1.5万元以下的楼盘已经不多了，就算有些有优惠也不是常有的，就比如双十一；刚需买不买房的风险远远大于买房的风险。

2、如果你手上房子过多、杠杆率过高、资金链比较紧张，可以抛售一部分，回笼资金，规避未来可能到来的房价下跌风险。

3、如果你是投资的话，还是建议新房吧，二手房不建议。因为只有买有限价红利的新房，坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。

4、如果手上只有一两套房，可以先观望。因为现在既不是卖房好时机，也不是买房好时机。毕竟现在的合肥楼市是高价盘太贵，低价盘性价比高你也难抢到。

5、如果你是改善的话，看情况行事吧，有些盘论性价比和环境方面也都是不错的。