文旅板块异军突起 新滨湖恒大文化旅游城 自住投资皆宜

合肥城市图

配套的档次决定了区域的档次，如果你买对了区域，方圆数公里范围的配套都可以称为自身的配套。房价的高低并不是由本身的建筑材料、外立面、层高等外在因素决定的，起决定性因素的依旧是周围的资源。

若说一个产业能改变一个区域，那上海迪士尼、广州长隆必定榜上有名。而如今，随着恒大文化旅游城落子新滨湖，合肥也迎来了专属的超级乐园IP。遵循上海迪士尼、广州长隆周边发展轨迹，在“乐园经济”的擎动下，新滨湖迎来价值全面爆发，引来一波刚需及投资的抢购热潮。

新滨湖恒大文化旅游城实景图

文旅板块异军突起  配套完善自住投资皆宜

众所周知，自2009年起，国家正式发文将文化产业与旅游业上升为国家战略，依托于此发展起来的文旅板块，更是异军突起。随之而来的便是地产行业由“黄金时代”转向“白银时代”，在后地产时代，文化与旅游业的结合所开发的项目，不仅是投资者眼中的“香饽饽”，更是置业者眼中高质量居住区的象征。

关于这一点，上海迪士尼是较好的论证。

2016年6月，上海迪士尼正式开门迎客，在11个月不到的时间内总游客人次破千万。除了带动区域人流与经济效益，最直观的便是拉动周边房价暴涨。2011年迪士尼刚启动之初，川沙板块均价在11231元/㎡，2016年突破3万+/㎡。五年间，房价增长三倍。而如今，该区域部分房价已达8万+/㎡。

川沙板块

当迪士尼这一超级IP入驻上海后，不仅该区域房价发生了翻天覆地的变化，项目周边的生活配套也随之完善，宜居指数直线提升。据《上海国际旅游度假区“十三五”规划》介绍，共将布局约500万㎡的发展功能区，用于迪士尼直接配套、多样化旅游娱乐和其他带动功能等三类设施的打造；交通方面，建设11号线迪士尼专线将延伸至上海东站、浦东国际机场，与之关系密切的2号线支线也将延伸至上海野生动物园、南汇新城，以让游客能更便利的到达上海迪士尼乐园。

地铁线迪士尼站

无独有偶，在长隆野生动物园和长隆欢乐世界“乐园经济”的强大带动效应下，广州番禺区华南板块也经历了价值爆发。十多年前，这里还是广州的郊区，房价仅3000多元/㎡。而长隆野生动物园和长隆欢乐世界进驻之后，华南板块配套设施逐步完善，周边不仅汇聚了大量品牌开发商入驻，形成大型居住社区，一大批优质医疗、教育配套也陆续落地。包括广东省妇幼保健院、北师大南奥实验学校、广外番禺外国语学校等广东一线医疗教育资源。不仅如此，随着人口大量导入，番禺大道五星商旅带、中华美食城、智慧地铁街区、O2O轻奢跨境电商旗舰以及希尔顿、喜来登、艾美等世界知名五星级酒店也择址于此，商业配套十分完善。

随着长隆乐园的发展，区域配套条件不断完善和提升，相比十年前郊区无人问津的情形，番禺区华南板块已经成了置业者向往的居住高地，在广州扩容发展人口大量外溢的背景下，目前该区房价早已与市中心持平。

超级文旅IP落子 新滨湖板块价值爆发

回看安徽，立足合肥，从环城区到政务，再到滨湖，向南早已成为城市发展的轨迹。近年来，合肥凭借长三角城市群副中心、综合性国家科学中心“双中心”的特别优势，在发展进程中按下了快进键。随着合肥扩容发展，突破城市边界继续向南纵深，成为大势所趋。毗邻环巢湖都市圈的杭埠镇新滨湖板块正位于滨湖南侧，舒城则是公认的六安“桥头堡”、合肥“后花园”，成了承接滨湖乃至合肥外溢需求的重要区域，继滨湖启动区、省政府、金融中心和环湖商业区之后，滨湖第五板块“新滨湖”随之而来。

借助地理及区位优势，新滨湖在未来的城市发展中必将占据一席之地，成为合肥下一个黄金板块。

鸟瞰三河古镇

城市的开发者总是能提前参透其背后的发展逻辑。在舒城已然成为下一个发展风口之际，新滨湖恒大文化旅游城应势而来，并且带来了全球先进童话神话乐园——恒大童世界，先进IP将为区域发展直接带来一场产业红利。

据了解，恒大童世界是专为2-15岁的少年儿童打造的全球少有的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园,以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，既融合中国文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、较受欢迎、科技含量较高的先进游乐设施设备及技术，打造出先进童话神话乐园。

恒大童世界效果图

乐园经济的带动效应极强，恒大童世界凭借其辐射半径500公里、覆盖8000万人群优势，预计每年将给合肥带来2000万人次游客红利，拉到的年消费总额超200亿，未来正式运营后将带来大量娱乐、餐饮、住宿、门票和旅游收入，提供源源不断的“现金流”。可以预见的是，乐园经济全面爆发，滨湖第五板块价值也将随之刷新。

而一个极具中国文化内涵的先进IP入局，标志着安徽文旅强势崛起，跳出了以黄山为代表的“迎客松文化”的局限，打开文旅新格局，正式迎来了“诗与远方”深度融合的全新文旅时代。

直升机鸟瞰新滨湖恒大文化旅游城

新滨湖恒大文化旅游城示范区

航母级配套自我造血  全能宜居大城刷新旅居模式

文旅产业的繁荣将直接带动周边配套的跨越式发展，这点上海迪士尼、广州长隆乐园便是较好的佐证，超级乐园IP入驻后区域宜居指数上升已然成为必然趋势。

据规划显示，新滨湖恒大文化旅游城规模宏大，享有国际先进配套，拥有约37000㎡浪漫婚礼庄园、约74000㎡现代博物馆群、约100000㎡童话大街、约152000㎡欧式城堡酒店、约70000㎡国际会议中心、约35000㎡国际会展中心、约36000㎡健康中心、约31000㎡星空影城、约32000㎡欢唱世界、约31000㎡运动中心、约110000㎡中央公园。

“瞄准高级水准，打造一座集游乐、文化、休闲、商业、旅居为一体的全能生活大城。”示范区一经开放，便获得业内及媒体一致好评，还吸引了大批市民纷纷前来，一睹世界先进文旅胜地的风采。

示范区实景

示范区实景

一进项目大门，一群金色的飞马迎面而来，大道两侧绿色草地延绵天际，热气球、各种动物的“雕塑”点缀其间，古堡式建筑让人仿佛置身“童话”之中，自然中心景观湖纵横园区，湖光绿意触手可及，浪漫花海让人流连忘返，植物景观四季分明。不仅如此，巢湖、三河古镇、万佛湖等国家5A级风景区，以及汤池温泉、紫蓬山、滨湖森林公园等优质生态资源环绕四周，优质的生态环境十分宜居。

配套先行，是恒大给大众深刻的观感。近日，项目业主巴士重磅上线，可一站直达合肥地铁一号线。作为合肥市大建设重点项目的方兴大道高架也顺利贯通，项目将凭借京台高速与徽州大道南延线，与方兴大道实现无缝连接，从新滨湖到合肥市区的“半小时生活圈”指日可待。加上地铁 S4号线、“三千万”轻轨连接线、合桐轻轨、合铜公路、环巢湖大道、机场高速等重要轨道环伺，使整个新滨湖的交通脉络得以顺畅。

“交通路网四通八达，未来居住在这实在是太方便了。”在项目现场你会发现，更多的买房者都是冲着项目配套来的，加上乐园经济带来的可观投资前景，认筹量不断攀升，这是市场对文旅产业的认可，更是对新滨湖恒大文化旅游城的肯定。

认筹现场

认筹现场

十大配套效果图