炸了!北城2镇划入合肥主城!房价低至11000元\/㎡,较低优惠96折!

在去年10月28日的土拍中，长丰CF201608号、09号地块两宗地同时入市，一度被认为是连体地块。

那场土拍过后，两家外地企业首度进入合肥，一个是新城，一个是弘阳。

这两宗地分别就是现在的新城北宸紫郡和弘阳时光里。

相对于新城，弘阳时光里的脚步要慢很多。

近日，我特意去了弘阳时光里踩了个盘，跟大家分享。

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产品：7栋洋房+6栋高层

基础信息：

地址：阜阳北路以西、金川路以南

总建筑面积：127316㎡

占地面积：42620㎡

总户数：932户

建筑类别：高层,小高层

装修情况：毛坯

容积率：≤2.2

车位信息：938个,配比1:1

物业公司：南京弘阳物业管理有限公司

绿化率：≥40%

建筑风格：新亚洲风格

项目整体规划7栋洋房+6栋高层，整体楼栋布局很明显的南低北高。

整个小区有两个出入口，其中，北门是小区的主入口，并且只是人行出入口，东门是人、车公用的入口。

7月22日，弘阳时光里首开1栋洋房和2栋高层，其中1#洋房主力户型3㎡，共60套。11#、13#高层，主力户型96㎡、107㎡，共212套。目前首开的楼栋还有少量房源。

前几天，弘阳时光里又加推了15#楼高层，主力户型为96㎡，119㎡。

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户型：96-119㎡，三房起

从96-119㎡的户型来看，整体偏向刚需和刚改，但2.2的容积率舒适度要高很多。

户型基本是三房起步，约92.7㎡户型做到三室两厅两卫，约96.7设计成四室两厅一卫，算是非常优质了。

约92.7㎡三室两厅两卫

约96.7 三室两厅一卫

约96.7 四室两厅一卫

约107.6 四室两厅一卫

119㎡ 四室两厅两卫 

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价格：高层平均成交价11000+，较低优惠96折

在北城，高层1.2万元/㎡左右、洋房1.3万元/㎡左右的价格在算是平均水平。

弘阳时光里较新备案的备案15#高层，108套，备案均价12141.7元/平米。12#高层，108套，备案均价12496.69元/平米。3#洋房，40套，备案均价13271.11元/平米。

但据工作人员介绍，案场有一定优惠，较低可达到96折，高层的成交均价只在11000多元/平米，较低优惠低至96折，性价比比较高。

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位置：阜阳路高架旁

从区位上看，弘阳时光里项目位于庐阳北，靠近主城区，东边紧挨着正在封闭修路的阜阳北路高架。南至双凤管委会，西依工商职业学院，北靠规划道路金川路系。

区位图

阜阳北路高架北延工程正在进行，在现场能看到弘阳时光里售楼部的正门口已经完全封闭，阜阳北路的下口处正在紧张施工当中。

正在施工的阜阳路高架下口处

较新消息称，阜阳路高架北延工程一标段工程预计春节前通车，二标段工程全线通车预计明年的9月份。

修好车后，通过阜阳北路高架10分钟便可以通达主城区，出行还是比较方便的。

而且从全合肥市的地铁规划来看，弘阳时光里距离8号线(规划中)的站点也比较近。8号线为快线，连接北城、中心城和滨湖新区，目前已经报至国家发改委报批。

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“撤县划区”：长丰双墩、岗集纳入主城范围

近日，合肥市规委会近日原则同意了《合肥市“四规合一”(暨合肥市空间规划)》。

规划确定了合肥市域、合肥市主城区、合肥市区等空间范围的人口和建设用地等核心指标。

其中，在主城区范围内划定了面积为346.64平方公里的生态保护红线，综合确定1226平方公里的合肥主城区城镇开发边界等。合肥主城区扩大100平方公里。

从之前公布的规划来看：合肥市“四规合一”规划范围，面积约2640平方公里。包括市辖瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区。

还包括肥西县城(上派镇)、桃花镇、花岗镇、紫蓬镇;长丰县双墩镇、岗集镇;肥东县城(店埠镇)、撮镇、桥头集镇。最终，三县将跟合肥市区同步规划，形成一张“规划蓝图”。

12月6日，安徽省政府发布《安徽省人民政府办公厅关于提高户籍人口城镇化率加快推进新型城镇化若干政策的通知》中，再次提出有序启动县改市、县改区工作，增强中心集镇的人口集聚功能，积极培育镇区人口达10万以上的特大镇。

撤县划区势在必行，当下只是时间问题。

这意味着长丰县双墩、岗集将有望划入市区范围。如果合肥真的“撤县划区”，弘阳时光里所在板块距离主城区最近，将是划入主城区可能性较大的区域。

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KOL 结 语

1、北城的优质配套正在导入，未来发展还是值得期待的。尤其是阜阳北路高架北延工程完工之后，无缝对接北城和庐阳主城区。

对于大部分刚需购房者来说，买房尽量买地铁房以及靠近主干道的房源，这样交通便利，出行会方便很多，弘阳时光里在位置上来说优势非常明显。

2、当前合肥实行严格的限价政策，很多高价拿地的楼盘无法备高价，反而给购房者提供了买房的窗口期，县域不受限购政策影响，更是给了所有人提供同等的买房机会。

年底将至，不仅是弘阳，各大楼盘优惠力度都比较大，是抄底的好时机。