庐阳区楼盘销售情况大摸底:双板块走向刚需改善两极端

庐阳区作为合肥资格最老的老城区，其生活配套和人居氛围也是其他城区无法比拟的。作为合肥的核心城区，老城区政治、经济、文化、金融中心，庐阳区位于合肥市区中心和北部，庐阳区以合肥老城区为主体，向西北延伸与长丰县、肥西县接壤。

庐阳区有两大新兴板块，可作为近年来该城区的楼市主力。目前庐阳区楼市主要以四里河和双凤工业园两大板块为主。虽处在同一城区，但是两大板块所呈现的楼市走势却是两个极端，四里河板块的项目偏向改善，而双凤工业园板块的房源偏向刚需。下面小编对这两个板块的楼盘做一番盘点。

四里河板块楼盘销售情况摸底：豪宅集聚

2008年之前的庐阳区四里河版块还是无人问津的城中村，直到2008年中国铁建以130万元/亩的价格竞得庐阳区N0808号地块，四里河板块开始蜕变之路，紧接着，万科、文一、海亮、旭辉、万普置业、国贸等品牌开发商纷纷进驻。现在的四里河板块，配套成熟，生活氛围浓厚，俨然成为庐阳新中心，合肥名副其实的豪宅聚集地。

目前板块内配套升级，南门小学、四十五中等优质学区配套。在建的地铁3号线，紧邻北一环、西一环等繁华商圈。另外，四里河区域拥有不可复制的自然资源，紧邻合肥水源地董铺水库和城市绿肺城市森林公园。版块内的商业项目也不断增多，万科广场、万科中心、华润万象汇、文一百年街、明发广场等商业体也在不断为该区注入活力。

据小编统计，目前四里河板块在售的项目有如下几个：

普天合电world庐州公馆在售高层5#楼，毛坯房源，主力户型建筑面积约106㎡-141㎡，均价17300元/㎡左右。该项目于2016年10月首次开盘，到目前推出的都是高层房源。按照规划，项目还有1栋高层和10栋洋房待售。值得注意的是，该项目自首次开盘到现在，只微涨100元/平。

铂悦·庐州府目前暂无房源在售，预计后期加推建筑面积约160-220平米洋房。该项目于2016年8月份首开。首开便推出3栋高层共248套房源、8栋洋房共208套房源、8栋别墅共16套房源，诚意十足。项目首开价格便突破2万大关，也成为合肥首例高层均价过两万的高端项目。

万科城市之光预计后期加推A10#观景花园洋房，户型建筑面积约140～260平米，共42套，具体加推时间待定；另有联排湾墅，建筑面积约350～390平米，开盘在即。该项目在2016年6月27日首次开盘，到目前已推出13栋高层房源。

万科森林公园是四里河板块相当知名的项目了。项目预计后期加推A2-7#，共30层，180套房源，户型建筑面积约87-88平米，具体开盘时间未定。项目三宗连体地块组成共占地约775亩，打造为大体量公园区住宅。

双凤工业园板块楼盘销售情况摸底：刚需集结

阜阳北路高架开通、蒙城北路修建等配套设施的完善，让双凤工业园板块区域认可度逐渐提高。融侨、文一、国能、华地、皖投等房企也相继入驻双凤工业园区，区域价值不断挖掘。

该板块的配套同样日益升级：阜阳北路高架和蒙城北路的正式开通使得区域交通网愈加便捷。区域内三大名校南门小学恒盛皇家花园校区、45中工业园校区、六安路小学荣城花园校区也让其教育配套比较完善。202亩菱湖公园也让居民有休闲去处。区域内的商业虽并非十分完善，但也在逐步升级中。

据小编统计，目前双凤工业园板块在售的项目有如下几个：

皖投天下名筑主要在售洋房8#17#18#和高层7#，高层户型建筑面积约92-122平米，均价13140元/平米；洋房户型建筑面积96-120平米，均价14700元/平米。该项目于2016年7月首开，到目前已推出15栋房源。按照规划，还有14栋房源推出。价格方面，从首开至今上涨了2000元/平米。

华地森林湖目前在售高层13#楼，户型建筑面积约88㎡、102㎡，销售均价12800元/㎡。该项目于2015年9月份首开，到目前已经推出18栋房源。按照规划，还有11栋房源未推出。

融侨悦城目前在售高层21#和22#楼还剩部分房源，户型建筑面积分别为77㎡、95㎡、102㎡，均价13000元/㎡左右，具体一房一价。该项目算是这个版块的老盘了，于2014年3月首开。到目前为止推出了24栋房源。

碧水兰庭目前11#、12#楼还剩部分房源在售，户型建筑面积约90-110平米，现房，顶底层送车位，均价11900元/㎡。项目同时在售建筑面积约81/150㎡双层街铺，单价19000-25000元/㎡，具体一铺一价。

庐阳区纯新盘汇总

受惠于去年土地市场的火热，今年庐阳区也有很多纯新盘推出。下面小编简单地梳理一下。

合景庐月湾为庐阳区纯新盘，2016年12月16日合景富泰连夺四里河N1610号地块和N1611号地块。N1610地块单价2220.500459万元/亩，总价19.345亿元，楼面价13878.06元/平米，溢价率236.44%。该地块位于庐阳区规划固镇路以南、规划大房郢路以东，面积87.12亩，规划用途为纯居住，容积率≤2.4，绿地率≥40%，建筑密度≤22%。N1611号地块总价为11.58亿元，成交单价为2085.96万元/亩，楼面价为14222.39元/㎡，溢价率为247.66%。该地块位于庐阳区规划二路以南、规划大房郢路以东，东至李郢孜路，南至用地界线，西至规划大房郢路，北至规划二路。土地面积55.49亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%。

和顺·叶语溪营销中心已于5月1日正式开放，项目位于庐阳区北一环与肥西路交叉口向南150米，为纯新盘。和顺·叶语溪的开发商为安徽水利开发股份有限公司。项目位于合肥市庐阳区北一环与肥西路交叉口向南150米，紧邻肥西路，北边为云滨花园，南面为金河畔花园，西侧为四里河，项目净用地15.04亩。项目周边是成熟的住宅片区，具有较多的小型及大型购物中心，可以满足日常生活需求，同时方圆一公里内有众多学校、幼儿园、医院、银行等。

文一·泊心湾暂无销售动态，项目为庐阳区纯新盘，预计后期推出建筑面积约90-120㎡住宅，目前营销中心已开放，具体开盘时间未定，项目位于庐阳区阜阳北路与临泉路交口向北200米。

世纪中心预计后期推出2#楼，共31层，底下4层为商业5层为架空，6-31层为公寓，户型建筑面积约为44㎡-60㎡，4梯18户，共450套房源，目前具体开盘时间未定。世纪中心是由北尚控股投资，锦尚置业倾力打造的时尚艺术综合体，项目总用地面积约30550.94平方米，总建筑面积约270162.2平方米，集酒店、写字楼、文艺街区、时尚风情街、公馆于一体。

中环·庐阳府为纯新盘，项目预计后期推出4种高层户型建筑面积约88㎡、100㎡、108㎡、123㎡，具体开盘时间未定，项目位于庐阳区蒙城北路以东、汲桥路以南。中环·庐阳府是由中环投资集团打造的智慧暖居，用地面积约100亩，含商业、高层住宅、小高层洋房等多种业态，整体绿化率超40%，西邻大房郢水库，南临菱湖公园及城市绿氧带。

北阜时代项目整栋楼共29层，其中6-29层为公寓，6层以下是商业，共计约480套房源，户型建筑面积约45-62平米，40年产权，目前具体开盘时间待定，项目位于庐阳区阜阳北路与清河路交汇处。

推荐理由：和顺·叶语溪位于合肥市庐阳区北一环与肥西路交叉口向南150米，紧邻肥西路，北边为云滨花园，南面为金河畔花园，西侧为四里河。周边是成熟的住宅片区，具有较多的小型及大型购物中心，可以满足日常生活需求，同时方圆一公里内有众多学校、幼儿园、医院、银行等。 和顺叶语溪以紧握一环生活优地为优势，致力打造舒适、便捷的生活环境；以清新文艺的格调面世，带你体验“一叶一世界，一语话三生”的生活意境。

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动态：和顺·叶语溪营销中心已于5月1日正式开放，项目位于庐阳区北一环与肥西路交叉口向南150米，为纯新盘，目前暂无销售动态，具体开盘时间未定，敬请期待。

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物业地址：合肥庐阳区北一环北一环与肥西路交叉口向南150米

推荐理由：铂悦·庐州府位于庐阳区怀宁路与固镇路交口，项目坐拥一山一玉带两湖三公园的环境，面朝大蜀山，西观董铺湖，北近大房郢湖，以及城市森林公园、庐州公园、植物园等环伺周围，紧邻项目的南边有南淝河环绕。 铂悦·庐州府交通十分便捷，东西走向四大城市主干道，分别是环湖北路，临泉路，北一环路，长江西路，项目可通过四里河路快速通达老城区，通过怀宁路可直达政务文化新区，项目总建面约20万平米，产品涵盖别墅，洋房，高层和配套商业。

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动态：铂悦·庐州府目前暂无房源在售，预计后期加推建筑面积约160-220平米洋房，目前具体开盘时间未定，敬请期待，项目位于庐阳区怀宁路与固镇路交口，咨询电话：。

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物业地址：合肥庐阳区四里河路怀宁路与固镇路交口

推荐理由：庐阳区N1507号地块坐落庐阳区四里河路以南、迎春路以西，坐享庐州&半岛公园、轨道交通三号线四里河站、医教商超等优质醇熟配套。项目打造为新能源汽车产业园加住宅园区，主推高层、洋房。

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动态：普天合电world庐州公馆在售高层5#楼，毛坯房源，主力户型建筑面积约106㎡-141㎡，均价17300元/㎡左右，项目位于庐阳区四里河路与迎春路交口西南，欢迎咨询。

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物业地址：合肥庐阳区四里河路四里河路与迎春路交口西南

推荐理由：皖投天下名筑总建筑面积约35万方（334854.56㎡）规划为高层和洋房社区。皖投天下名筑是继天下锦城之后实力打造的又一区域低密项目。 皖投天下名筑择址蒙城北路板块，占据了庐阳主城二环沿线的位置，靠近华府城隍庙商圈，毗邻市府广场。项目东侧就是合肥北部组团市政公园——菱湖公园，结合社区40%的绿化率，将自然景观和社区融合为一体，让您正真享受大自然景色之美。

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动态：皖投天下名筑目前主要在售洋房8#17#18#和高层7#，高层户型建筑面积约92-122平米，均价13140元/平米；洋房户型建筑面积96-120平米，均价14700元/平米；另项目前期高层1#、2#、14#、15#、20#还有少量房源在售，项目位于庐阳区蒙城北路与凌湖路交口（菱湖公园西侧），欢迎咨询。

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物业地址：合肥庐阳区双凤庐阳工业园蒙城北路与凌湖路交口（菱湖公园西侧）

推荐理由：万科城市之光位于合肥市庐阳区四里河路与潜山路交汇处，项目业态涵盖高层、别墅、商业和商务办公。项目有多路公交直达、且紧靠城市环线和高架入口，生活配套齐全，自带商业配套、近邻大润发商场、合肥三里庵国购广场等商圈，项目自建幼儿园，西北紧邻约32万方森林公园，南靠天然南淝河景观公园。

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动态：万科城市之光预计后期加推A10#观景花园洋房，户型建筑面积约140～260平米，共42套，具体加推时间待定；另联排湾墅，建筑面积约350～390平米，开盘在即。万科城市之光位于庐阳区四里河路与潜山路交汇处，项目有多路公交直达、且紧靠城市环线和高架入口，生活配套齐全，自带商业配套、近邻大润发商场、合肥三里庵国购广场等商圈，项目自建幼儿园，西北紧邻约32万方森林公园，南靠天然南淝河景观公园。

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物业地址：合肥庐阳区四里河路四里河路与潜山路交汇处

推荐理由：融侨悦城坐落于合肥市庐阳区阜阳北路与凌湖路交口东北角，占地面积约293亩，总建筑面积约47万方，融侨悦城紧邻阜阳路，沿阜阳北路有47路、117路、7路等多条公交线路，项目自有500米沿街商铺、近6万方商业城，大型商超等配套，融侨悦城拥有建筑面积约74㎡-123㎡户型。

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动态：融侨悦城目前在售高层21#和22#楼还剩部分房源，户型建筑面积分别为77㎡、95㎡、102㎡，均价13000元/㎡左右，具体一房一价，项目位于庐阳区阜阳北路与凌湖路交口东北角，自有500米沿街商铺、近6万方商业城，大型商超等配套。

交通图

物业地址：合肥庐阳区双凤庐阳工业园阜阳北路与凌湖路交口东北角