合肥2018年土拍大战即将打响 楼市发展潜力较大竟是肥东、北城?

据合肥市土地市场网报道，1月12日合肥将进行2018年首场土拍，共7宗地块参与本场拍卖，其中，肥东将有四宗地块迎来出让，而肥西县、高新区、滨湖区均有一宗地块出让。2017土拍已经悄然落幕，2018年土拍大战即将打响。

合肥2018年首场土拍

合肥多盘待入市 调控之下难备高价

目前，合肥九区三县有近50家纯新盘待入市。从住宅楼面价来看，有10个纯新盘住宅楼面价超过了16000元/㎡，主要分布于高新区、庐阳区、滨湖区和包河区。滨湖有2个纯新盘的住宅楼面价超过了20000元/㎡，较高达22102.26元/㎡。

目前，合肥调控继续，限价政策也依旧存在。决定房屋价格的因素有几点?土地成本、开发商利润、购房者需求。庐阳几个楼盘预计入市均价在22000-24000元/㎡。至于入市均价的高低，主要看拿地价格、装修情况、项目定位。

拿地价格是项目备案的较大参考依据，如北雁湖金茂湾项目，高新区限价1.3万元/㎡，但是项目楼面价已经达到1.6万元/㎡，最终，项目装修高层备案均价20881.98元/㎡。开发商利润在调控政策下，按照政府指导价出售。所以目前合肥高价项目备案均价比放风价低很多。

九区让道三县挑大梁 肥东北城或成供地大户

合肥2017年土拍数据

据万家房产网数据中心不完全统计，2017年全年共成功出让122宗地，总成交面积约1.16(11567)万亩，共计揽金约819(819.083)亿元，平均地价708.115万元/亩。其中九区成交地块面积为7057.16亩，三县加庐江县、巢湖市共成交4509.93亩，占总成交量的4成左右。

2018年，合肥调控的任务仍重。预计2018年入市的地块中，或将以三县的低价地块为主，达到平抑房价的目的。2016年随着时间的推移，地价一路走高。直到2016年10月的限价令。之后的地价并未下降，而只是跟之前地价持平，不能高于之前所拍地价，所以合肥房价现在是在高价位稳定下来。

而在三县中，肥西与市区出现相似的状况，无大面积地块可出让用于居住。所以未来合肥楼市发展的主力落在了有大宗居住地块的肥东与北城。

合肥四区潜力分析 老区没落新区崛起

合肥4区潜力分析

滨湖、政务成为豪宅聚集地，高新“两湖一山”板块、庐阳区四里河板块都将成为“新富人区”。限购政策后，多项目推迟开盘。一方面，高价盘难以备案、入市受限，多个高价盘入市后去化效果不佳;另一方面，优质、高性价比盘，一入市便遭到购房者疯抢，可谓是一房难求。

我们知道，巧妇难为无米之炊，在对合肥九区三县的分析过后，我们发现，在未来，“地荒区域”将在楼市竞争中失去竞争力，而作为后起之秀的新区，有大量的居住地块待出让，未来将成为合肥楼市的主战场。

对于刚需者来说，房子是排名前列位的。虽说大量新盘上市，购房者的选择更多了，但是随着低价房源的热销，后期则是更多高地价的房源入市，面粉价格高了，面包自然也就贵了。在限购的大环境之下，合肥楼市逐渐回归理性，相比刚需来说，改善购房者的眼光更加挑剔，开发商为迎合改善购房者，各类科技住宅、绿色住宅、湖景房等产品悉数亮相，改善购房者要擦亮眼睛，择优而居。