一环老旧堵,二环高新贵,三环远的不知在哪里!较具性价比板块大PK!

合肥天天变化明显的事物，除了房价，还有就是交通！这里修路，那里扩建，总之天天都有路要修，天天都会有新的路要绕行……

但是“要想富，先修路”的口号，已经很明确的让大家明白，决定房价的重要因素之一的“地段”其实，大部分价值就在于交通！

合肥将完善58条道路慢行系统 明年重点改善二环

今年初，合肥启动了城市慢行系统完善工作。10月30日，记者从合肥市规划局获悉，2017年度单独列入慢行系统完善工程建设计划的市政道路已全部完成方案设计，除已实施完成的5条之外，其余58条道路将在11月份陆续开工建设。而明年，将重点改善二环，尽快完成畅通二环目标。

说到畅通二环，这也算是合肥民心所向的一件事了。眼看一环堵成这样，就看二环能不能继续改善了。最近就有网友为在一环置业还是二环置业而争论不休。

吵起来了！一环老旧堵，二环高新贵！哪里置业更好？

合肥市内出行，一环、二环当属重要交通要道，而置业更是一环、二环价格迥异。同样，在其他一二线城市环线甚至直接是城市房价的分界点。

目前，合肥只有二环路。传统观念是“摊大饼”式毫无目的向四周扩张，这样就形成“单中心”城市结构。以至于大家在置业上观点参差不齐。

网友A：合肥一环内大部分都是市中心，老城区，新房少，二手房也都是老旧小区，买房选择性太少！

网友B：合肥一环挺繁华，市中心生活配套成熟，居家还是很方便的。

网友Ｃ：一环都堵成那样了，特别南一环、北一环每天早晨上班，都堵到怀疑人生！在这居家出行表示心很累啊！

网友Ｄ：一环内市中心的房价太高买不起！二环内个别区域房价便宜房屋还新，更靠谱！

网友E；一环内老城区学区资源丰富啊，买学区房还是选择一环内老牌学校吧！

网友F;二环的房子也不便宜，南二环的政务区房子买不起，还得看看二环一环的什么地方才行。

其实，从网友的争论中，也看出，影响大家在一环置业还是二环置业的观点歧义主要在于：交通、房价、学区、房龄等。

总体上，看似一环老旧堵，二环高贵新，但具体到个别板块还是不同的。

你所不了解的一环、二环房价真相

一、合肥市一环路

合肥市一环路围绕在合肥老城区周边，沿线经蜀山区、包河区、瑶海区和庐阳区，是合肥市一条重要的环线道路，由东一环路、南一环路、西一环路和北一环路组成，全长17.2公里，全线与65条道路、57个交口相交，建成于1996年底。

1、路段组成

东一环路为全椒路路段，起始至凤阳东路西段终点至裕溪路西段，全长约2.3公里；

南一环路为屯溪路路段，起始至裕溪路西段终点至五里墩立交桥，全长约5.3公里；

西一环路为合作化路路段，起始至五里墩立交桥终点至四里河立交桥，全长约3.7公里；

北一环路为濉溪路路段，起始至四里河立交桥终点至凤阳东路西段，全长约5.9公里；

2、一环内热门板块房价分析

因为途径四大老城区，一环内的房价总体上不低，且区域内几乎无新房在售，而首付挂牌均价在1万6左右。众所周知，即使是四大主城区，房价却各异，这也就导致了一环内房价的差异。

相对来说，一环被市中心庐阳区环城河内也就是环城路以内板块，二手房房价较高，均价达2万左右，此区域多老旧小区，且多为单位房，因为此区域内名校资源丰富，有南门小学、刘安路小学、安庆路小学、45中等，大部分二手房是学区房或双学区房，拉高了区域内整体房价。

环城线以外的西一环附近蜀山区安农大板块房价也不低，二手房均价在1万8以上，一方面受到三里庵等商圈辐射，生活方便；另一方方面，区域内靠近环城线的琥珀山庄等小区是合肥最早兴起的富人区，环境好，房源质量好，价格较高；其次该板块内琥珀小学、安农大等高校，使得文化氛围浓厚，教育资源也不在话下。

环城线外南一环板块附近包河区宁国路板块，以北区域当属正宗的北一环区域，此两大板块价格相差不大，总体均价在1万6-1万8之间。且两地都里市中心距离较近，交通网遍布，宁国路板块还有名校屯溪路小学、青年路小学，这部分二手房价格稍高，个别达1万8以上。

而环城线外东一环区域，相之下房价略低，此板块虽有元一板块、汽车站板块共同组成，但是，瑶海区总体区域价格并不高。瑶海区同比其他主城区交通更加拥挤，老破小区也更多，区域环境设也较薄弱。此板块内二手房总体均价在1万5左右，个别在两大板块内较优质的房源价格在1万6左右。

二、合肥市二环路

合肥二环路是合肥市一条重要的环线道路，是众多车辆进出合肥市区的必经之路;合肥二环路全长约38公里，分别由东二环路、南二环路、西二环路和北二环路组成，于2010年7月4日贯通，实现全线通车。

1、路段组成

东二环路起始自汴河东路西段终点至葛大店村，全长约9.9公里;

南二环路起始自葛大店村终点至集贤路北段，全长约9.8公里;

西二环路起始至集贤路北段终点至王郢，全长约8.4公里;

北二环路起始至王郢终点至汴河东路西段，全长约10.0公里。

2、二环内热门板块房价分析

要说二环，北二环四里河板块近年很是热门，并成功荣升为新的富人区，板块内新房二手房价格实力均当，甚至万科系的二手房价格高于个别新房价格，总体上区域内二手房挂牌均价在1万9-2万左右。因其环境以及学区优势价格较高，比较受高端需求购房者的青睐。

能与四里河板块房价媲美的，在二环内还有个板块就是南二环政务区天鹅湖板块，作为寸土寸金的政务区，本就价格全市较高，而天鹅湖板块更是区域核心地段，风景优美，还有50中等学区资源，总体均价在2万2以上。另外，南二环内还有比较热门的南七板块，二手房挂牌均价在1万8左右；还有高铁板块，属于发展中的潜力板块，区域内新房较多，二手房挂牌均价在1万7-1万8之间。

西二环内，整体房价并不是很高，在1万6左右，但是区域内热门的黄潜望板块价格不低，在1万8左右，该板块既是优股也是潜力股，就目前看来，位属于蜀山区，但距离政务区高新区较近，受多区辐射，地段较佳，也有优质的安居苑小学、稻香村小学、等教育资源，未来还有地铁3号线，潜力倍增。相比之下，西一环怀宁北路板块二手房价格较低，且多为回迁房，均价在1万6以下。而植物园板块，因为板块还在发展中，目前价格在1万6以下。

东二环内，二手房比较丰富，价格根据二手房房屋年龄不同有所差别，其中和平路板块多老旧小区，二手房均价在1万4以下，铜陵路板块内二手房较新，且多为名企房源，价格在1万4以上，再往北边花冲公园、安徽大市场板块就业较为热门，房源新旧小区皆有，总体均价在1万4左右。

所以说，单纯地比较置业一环好还是二环好？是一个太笼统的问题，而是要具体到区域内区别分析看待。二环也有弊一环贵的房子，一环也有比二环性价比更高的房子，根据不同的置业选择差别化对待才是重要的。

三、关于三环

1、远的不知在哪里！

争论完了一环、二环，有的人可能会说：“我不买一环二环房子，我哦去三环买可行！”不好意思，合肥目前没有三环！虽然坊间总是时不时地传闻，“合肥有三环了！”“合肥三环开建”但是，这也是传闻而已，毕竟官方没有承认或公布，咱还是别意淫了！

（传说中的三环）

2、地理因素制约三环建设

早前就有专家对于合肥为什么没有三环发表了看法：“合肥的地理情况比较特殊，西北部的大房郢水库、董铺水库和大蜀山制约了环线道路的建设”。从合肥市现已建成的道路情况来看，绕城高速的成功贯通，对缓解市区道路拥堵情况起到了很大的帮助，“绕城高速实际上已经起到了三环道路的作用”。

但是随着人口不断增长，以及城市规模的发展，相信三环会在未来的某一天开建。

但是对于购房者，小编还是要提醒大家着眼当下，综合分析区位及价格再下手，一环、二环、三环，在地图上看也许就是三个圈线，但对于购房者，确实很多个点和面，请三思后在再定位置业！