4万亿规模引20余城出台租赁细则 租房这块蛋糕未来怎么分?

之前大家关注的焦点主要是商品房和房价，有房贷的感叹还贷亚历山大，还没买房的望房兴叹，仿佛标注房价也能给人无形的压力！而进入下半年以来，关于租房的话题越来越多，在“住房话题榜”上的排位也越来越靠前。

一起来回忆一下，首先应该是九部委联合印发关于推进发展住房租赁市场的文件，主要说的是人口净流入的大中城市。接着七月份广州市实施“租售同权”，让一个个租房的上班族眼冒红心，开始默默期待着什么。九月份，国土部、住建部又发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，官方宣布增加租赁住房土地供应量。

这对于一直以自发状态发展的住房租赁市场来说可能预示着一场“革命”即将到来。如果还是走老路子，任由租赁市场之后发展，只发挥租住用房的居住功能，忽略其社会公共服务功能、财富增值效应，那么租房者的稳定居住需求得不到保证，一旦条件达成，他们仍会选择买房。

因此相关政策的持续出台，为各方面不足做了补充，给租房者一定信心保证。我国的住房租赁市场还有很大的发展空间。据东方证券的一份报告预测，到2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。

据悉，目前已有全国20多城出台租赁细则，租房市场未来将会如何发展不得而知，但是可以看到一个好的发展方向：随着法律政策体系的完备和相关配套措施的完善，租赁市场的吸引力将会进一步提升，住房的供需矛盾将会进一步缓解。

近日，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议，这将成为我国排名前列部专门规范住房租赁的行政法规。这表明租赁已被纳入我国住房体系，从而确立租赁与购买的平等地位，真正实现租售并举。

随着租赁市场快速发展，“90后”人群置业观正发生变化，大多数对租房表现出了很高的接受度，“只租不买”的观念正逐步流行。我国的租房市场正在迈向一个新时代！

望江台·璟宸

效果图

项目简介：望江台·璟宸项目是龙湖地产首入合肥的排名前列项目，将带来极具龙湖匠心气质的低密度高品质洋房社区。项目位于合肥高级高新技术开发区的发展区域，距离在建中地铁4号线鸡鸣山路站仅300米，享受着全省乃至全国好的政策资源支持。项目交通路网完善，四横三纵三轨道的四方向通达路线；项目自然景观优异，享受“一山两湖”的优质美景；项目环拥全年龄段学区、全家庭生命周期医疗，3公里生活半径内拥有两座综合型城市商业广场；项目低密度品质住区的设计，让你体验公园里的洋房生活。

交通状况：地铁：4号线（在建）鸡鸣山路站

物业地址：合肥高新区蜀西湖望江西路与将军岭路交叉口（在建中4号线鸡鸣山路站）

都会1907

效果图

环线位置：二环以外

项目简介：都会1907，位于滨湖区的四川路与贵阳路交汇处西北角，地处2.0金融板块，总占地面积约11万平，周边全国大型金融机构及银行后台基地环伺，项目紧邻师范附小三小贵阳路分校及阳光中学四川路分校，目前项目规划为非毛坯高层、洋房和部分沿街商业，未来面向金融行业高端人才，打造合肥版曼哈顿。

交通状况：公交：42路、61路、63路、T15路、531路地铁：九联圩[地铁站]（轨道交通1号线）

物业地址：合肥滨湖新区金融中心四川路与贵阳路交口西北角

招商·公园1872

效果图

环线位置：二环以外

项目简介：1872年，李鸿章创办招商局，旗下城市综合开发运营板块旗舰企业招商蛇口首入合肥，致献始创人故里——磨店，落子新站职教城板块，打造高端产品系“公园1872”。招商公园1872位于新站区梦溪路与岱河路交汇处，打造新亚洲风格建筑、新中式风格景观，业态涵盖公园洋房、精品高层、临街商业与规划幼儿园。项目与规划中的约1400亩学林公园仅一街之隔，依托优渥生态资源，将先期于学林公园内打造约3万方公园展示区。此外，项目周边交通便捷，享地铁2号线（在建）、地铁3号线（在建）、地铁9号线（规划）三线地铁环绕立体交通；商业配套丰富，磨店商圈、瑶海万达商圈、宝业东城商圈、火车站商圈环绕；教育资源完善，项目自身规划幼儿园，毗邻规划小学、规划中学，更享新站职教城多元教育配套。招商以单价919.74万/亩，总价8.583亿竞得新站XZQTD213号地块，楼面价7664.45元/㎡，溢价率142.04 %。

交通状况：40路（刘大郢站）、302路（盘塘站）、301路（安徽粮食学院站）

物业地址：合肥新站区职教城梦溪路与岱河路交口

华地·紫悦府

效果图

环线位置：二环以外

项目简介：2016.9.23华地&金大地联合以单价1520万元/亩,总价14.02亿元竞得合肥市新站区大众路与涣水路交口西南角纯居住地块，并正式定名为华地·紫悦府。新站区XZQTD208地块位于新站区大众路以西、浍水路以北。面积：92.24，规划用途：居住，容积率：≤2.2（规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积3%），参考地价：400万/亩，竞买保证金：2亿元。华地+金大地以单价1520万/亩，总价14.02048亿元竞得新站区XZQTD208号地块，楼面价10363.58元/平米，溢价率280.00%！

交通状况：项目周边交通便捷，40路（刘大郢站）、303路（安徽粮食学院站）、304路（安徽粮食学院站）、301路（梦溪小城站）等多条公交线路密布，可快速到达城区大部分区域。

物业地址：合肥新站区大众路与涣水路交口西南角

政务壹号

效果图

环线位置：一至二环

项目简介：政务壹号由融创中国与信达地产联手打造，是继融创合肥壹號院之后融创在合肥的第二部作品，项目总建筑面积约28.7万方，规划有洋房、高层、公寓及商业。政务壹号规划楼栋总数共15栋，其中12栋7-11层小高层，3栋33层超高层。

交通状况：政务区南二环与合作化路交口。交通便利，市政中心。

物业地址：合肥政务区天鹅湖南二环与合作化路交口

加侨悦湖公馆

项目简介：加侨悦湖公馆由加侨投资（集团）开发建设项目位于合肥市习友路与繁华大道交汇处，雄踞政务圈与高铁圈、经开圈三区交汇，定位为“政务圈 3000亩湿地公园住区”。项目总用地面积38512.0m2，居住用地（R2）面积31807.2m2，合47.71亩，容积率2.8；商业及商务设施用地面积约6704.8m2，合10.06亩，容积率3.8。加侨悦湖公馆北接政务区，东承高铁南站，外壤天鹅湖、明珠广场商圈，内揽3000亩南艳湖湿地公园。周边社区林立，生活配套醇熟，相较于明珠广场核心板块、泛政务区板块、翡翠湖板块相比，是选择自住的理想之地！交通状况：公交：可乘坐31路、52路、57路等公交车到达项目。

物业地址：合肥经开区南艳湖芙蓉路以西、繁华大道以南