你不得不关注的一家房企,今年销售目标或将过百亿,我只说一个项目……
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融创中国,一个今年多次上热搜的开发商,无论是豪掷600多亿收购万达全国13个文旅项目和酒店,还是花150亿入股乐视,帮完王健林又救贾跃亭,融创为什么这么牛,孙宏斌究竟是何方神圣。一时间孙宏斌成为各大新闻网站的头条,抢尽了那个“一个亿小目标的老王”和“爱吃红烧肉的老王”的风头。
融创在合肥一年多的版图扩张,相当于其它开发商的五年,融创始终坚持在核心城市的核心地段布局,做高端精品生活的领跑者。
2015年12月30日, 融创力挫万科、保利等开发商,以2850万/亩成功摘得政务区ZWQTA-025号地块,总价24.26 亿元,溢价率437.7%,居住楼面价17100.00 元/平米。融创华丽进驻合肥,布局政务核心。
2015年底正值合肥楼市的“疯狂时期”,不仅“涨声围城”,而且有钱也不一定能买到房子,融创拿地之后,无疑将市场热度带到了高潮,政务区二手房价格全线飘红。
融创董事长孙宏斌表示,很看好合肥未来的发展和市场,合肥未来会出现六七万的房子,当时引起业内一片争议。
2016年,融创先后拿下融创信达政务壹号,布局政务东。融创玖樟台,布局政务西。
2017年,融创与融科智地达成协议,融科城改名融创城,布局政务南。
2017年8月,融创团队整体接手合肥万达城。
融创来合肥一年多时间,这么大的布局,一方面说明融创很看好合肥的未来,另外说明融创真的“有钱”。不到两年的时间,融创在合肥的货值超过200亿,今年销售目标要达到100亿!
今天说说融创城。
1st
▲融创城实景体验区
融创城位经开区翡翠路与石笋路交叉口西南,紧邻政务区,项目前身是联想控股旗下的融创城。一共有六期,前三期已被融科开发,后三期融创接手开发。项目总体量接近200万方。
2017年上半年,融创销售额全国排名第六,听说融创下半年准备冲进前五,下半年在东南片区的回款应该会靠合肥、南京、杭州,而合肥应该把销售重心放在融创城,融创壹号院、政务壹号、万达城、玖樟台,相继为融创合肥今年百亿销售额做准备。
2nd
【配套】
项目汇聚了优质的商业资源,自身配套有45万方的商业,听说是要打造下一个华润万象城,紧邻港澳广场,另外可以享受政务区天鹅湖商圈的配套。
在医疗配套方面,安徽医科大学第二附属医院与项目仅一路之隔。
按照合肥市的学区划分原则,就近划分和每年一划分,融创城的学区目前是45中芙蓉分销和六安路小学和翠微分校。
交通方面,靠近地铁3号线芙蓉路站,目前公交有20路、108路、503路。
3rd
【区域价值】
▲政务区天鹅湖
融创城虽然位于经开区的芙蓉板块,但基本与政务区无缝对接。经过15年的发展,政务区已经成为全市乃至全省的政治、文化、经济的集中地,政务区也曾被人比喻为合肥的曼哈顿。项目的板块启动大概有十年时间,现在周边已无地块可开发,周边的建筑产品档次不是很高,后期的潜力可能只体现在产品稀缺。
4th
【品牌价值】
▲融创2017年前7个月销售额排名
融创专注于做高端住宅,以“优质,致远”为品牌方向,持之以恒的为客户专注打造高端精品物业。今年前8个月,融创以1613亿的销售额全国排名第六。
从被业界称为“比肩世界代言中国”的北京壹号院,到让刘嘉玲钟情的苏州桃花源,融创大多数作品,都成为住宅产品的典范。
在合肥,以前很多人想住绿城的房子,其实“融绿”以前“相爱过”,只不过后来分道扬镳了,现在合肥人,应该会有很多相住融创,毕竟代表了高端,代表了“我是豪”。
5th
【产品】
▲融创城实景图
项目以约1.5公里的绿轴联动犀牛公园、东绿带公园、新月公园、儿童公园,约60亩实景公园中的1918公园街,为业主提供极具品位的生活方式。
2017年9月9日,融创城的4000平米实景示范区开放,吸引了上千人的目光,项目预计10月底首开,98-160平精装房,目前户型图不对外透露,价格可参考同区域的备案价。另外融创的“归心社区”等理念,为业主缔造高端社区的生活。
6th
【区域房荒、地荒】
▲经开区待上市地块
融创一直坚持布局核心地段,目前无论是政务区还是经开区,可开发住宅的用地都很少,经开区不仅出现了房慌,甚至出现了地荒,经开区有长达一年多时间未拍地,2015年华邦以910万/亩拿下经开地王,现在看这真是白菜价了。
经开区下半年将迎来800多亩的优质地块上市,基本位于南艳湖和繁华大道板块,从地段上讲都没有融创城的好,融创城的位置可以说是经开区的少有。经开区地价参考周边区域的价格,可能会参考滨湖的地价。
7th
【结语】
区域配套成熟,产品稀缺,周边没有可开发用地,能享受政务的配套 ,地铁三号线明年也将开通,未来随着合肥面积越来越大,政务区会越来越稀缺,融创城作为政务南的典范住宅产品,只要价格不打破经开区备案价天花板,值得入手。 据可靠消息,这一次融创城一次性将推出近800套房源,精装修目标均价在1.8万每平左右,最终销售价格以政府审批为准。
end
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