房地产税来了 !房价走向未知 ,该入手时就入手

12月20日，财政部部长肖捷在《人民日报》刊发题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章，在文章中提出了对个人住房按照评估值征收房地产税。

房地产税可能给市场投下一枚重磅炸弹，所以需要精雕细琢，轻易不会出台。对于如何征收房地产税的问题，财政部长在人民日报署名文章里明确提出“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。”

房地产税按照评估值征收，也就是按照房屋的市场价格征收。房屋估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。另一方面，按照评估值征收房地产税，也就明确了存量收取，将对所有持有物业收取房地产税。

房地产税开征目的不等于降房价，但也不会助推房价上涨。准确的说，房地产税是一个长效机制，同时也是一个内在稳定器。总结起来就是，一方面可以逼炒房客抛房，加大二手住房供给；另一方面能喝止潜在炒房客，相对加大一手住房供给，进而稳定房地产市场。

房地产税的出台，房价趋于稳定。就目前合肥的房地产市场来看，房价不会大涨也不会大跌，所以在市场稳定下，要把握好时机，及时入手。

公元天下是滨湖区少数地价盘，均价仅15183元/㎡，属于限价盘。

销售动态：公元天下目前G9号楼主力在售，均价仅15181元/㎡，面积约97㎡，灵动三房。在售小高层面积约126㎡，观景四房，四开间朝南，1梯1户，均价约1.6万元/㎡。在售洋房面积约136-266㎡，新品 Y12#12月8日公开加推，均价仅17299元/㎡。

销售动态：在售G16#瞰景小高层，建筑面积约131㎡，均价约13200元/㎡；Y30#洋房，建筑面积约128-360㎡景观央著，均价约15000元/㎡。

销售动态：西子曼城已加推5#、6#楼毛坯高层，5#楼剩余面积128㎡户型，6#楼剩余面积115㎡户型，所剩房源不多，备案均价约13200元/㎡，2020年6月30日交付。