中信叫停北京住房抵押贷!合肥首套房贷利率普遍上浮10-15%!
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楼市博弈已经来到一个极其微妙的临界点,最理想的状态莫过于“渐渐淡去”。
2016年,全国15个重点城市让房地产市场进入“火炉状态”。经过一年多的调控,多数城市已经熄火,但开发商、投资客还是蛰伏,等待时机。
在他们的认知里,中国房地产就是一个周而复始的弹簧,滞涨、下跌都是暂时的。赌性使然,楼市的这炉稳火最终还是没能浇灭。
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NO.1
中信暂停北京200万以上个人住房抵押贷
除了官方发布的限购、限价、限售等政策,从2017年上半年开始,开发商和购房者体会到银行房贷的威慑力。
昨天财新网上一则消息显示,中信银行已于近期暂停北京200万元以上个人住房抵押贷。
图片来源于微博截图
一方面防止个人借银行的钱去炒房,另一方面银行对房地产行业贷款保持审慎态度更利于防范金融风险。这对开发商和投资客来说,都是一个重要信号。
春节过后,购房者等来的还是房贷利率上浮的噩耗。
网上曝光了一份某银行内部下发的关于上调房贷利率的文件,显示该银行在北京、上海、广州、深圳分行首套房较低基本利率上浮15%,二套且有未结清贷款的较低上浮20%,其他分行分别较低上浮20%和25%,这样的上调幅度是惊人的 。
(某银行内部下发的关于上调房贷利率的文件)
从全国范围来看,各城市之间似乎达到了“某种不可言说的默契”。
比如北京,多家银行首套房贷款利率再次上调,将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%,个别银行甚至较低上浮了30%。
比如郑州,中、农、工、建、交五大行房贷利率普遍上浮15%--20%。
图片来源于大河楼评
比如南京,多家银行首套房利率上浮15%,二套房贷上浮20%。
比如广州,多家银行宣布首套房的房贷利率上浮10%、深圳有两家银行上浮20%。
比如苏州,首套房贷利率普遍上浮15%,二套较高上浮30%;成都则是首套房贷利率上浮10%-15%,二套房贷上浮15%-40%。
NO.2
合肥首套房贷利率上浮15%成主流
目前,合肥各大银行首套房贷利率基本上浮10-15%,二套房贷利率普遍上浮15-20%。
光大银行首套房房贷利率已经上浮20%,中信、兴业、民生、交通等首套房房贷利率均上浮15%。
招商银行首套房利率上浮15-20%,不同楼盘利率情况可能不同。
东亚银行已经停贷。
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浦发银行某支行则表示目前不受理住房贷款业务,至于何时重新受理,暂时还不清楚。
合肥科技农村商业银行则表示,针对首套房客户房贷利率上浮10%。
二套房这块对新房、二手房区别对待 ,其中二套房购买新房,利率上浮15%,二套房如果买的是二手房,房贷利率则上浮20%。
NO.3
银行上调房贷利率,苦了刚需!
上调房贷利率的最初目的在于“抑制楼市投机性行为”,吓退炒房客,但结果似乎事与愿违。
在合肥,首套房房贷利率普遍上浮10-15%,对于一些刚需和刚改性购房者来说,买房门槛其实不降反升。
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以贷款100万元、贷款20年计算,等额本息还款,基准利率上浮10%,相较于基准利率,利息高出65388.77元,每月月供增加272.45元。
以贷款100万元、贷款20年计算,等额本息还款,基准利率上浮20%,相较于基准利率,利息高出132195.37元,每月月供增加550.81元。
除了贷款利率上浮造成的买房成本“剧增”之外,放款的速度也令购房者“伤不起”。
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一方面是银行自身额度影响,放款速度变慢。
另一方面受网签速度影响,部分购房者首付已经缴纳,但是房子还没有网签备案,房贷一时也没办法办理。如果房子已经网签,按照正常流程一般1个月到1个半月时间,新房房贷就能成功办理。
NO.4
2018年,利率上浮仍是大趋势
历经2016-2017年史上最严调控期,“房子是用来住的,而不是用来炒”让房子的居住属性得到增强。银行上调房贷利率虽然“误伤”了刚需,但对投资客的警告也是明显有效的。
换言之,短期想打击炒房,房贷利率就很难放松。
对于不少银行来说,资本充足率要求将是2018年的又一道“坎”。银行额度紧张,所以会更加爱惜自己的羽毛,不会轻易放贷,上浮贷款利率也是银行压力之下所作出的“对策”。
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在国际货币的大环境下,央妈选择加息都是有可能的。预计2018年房贷利率出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性较小。
至于和银行的贷款合同是早签还是晚点签好?
就目前市场来看,房贷利率将会继续保持小幅低速上涨态势。如果你现在就签了贷款合同,那么执行的还是当前的利率,新的利率要到公布以后再执行,早签早划算,能省一点是一点。
NO.5丨结语
银行房贷利率已经普遍上浮,购房者一方面要认清现实,一方面要有自己的判断。说到底还是那句话,刚需什么时候上车都是对的。
另外,房地产市场的增量大门正在紧闭,稳固资金链将成为开发商和炒房客的头等难题,试图挑战先行楼市秩序的开发商和炒房客,接下来的日子才更加危险。
最后想说的是,楼市调控目的在于打压炒房,但需兼顾刚需,让真正有需求的人“住有所居”。
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