较低仅1.48万!包河神盘开卖,600组客户抢买70套房源,总价均200多万!区域新房均价19714元/㎡,购房者可以买哪里

新安楼市 2018-05-05 17:32:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

近日有消息称,国贸天悦昨晚开盘,首付比例8成,二个车位,全款,一个车位,直接签。

总价200多万!70套房源,600组左右的客户抢买

近日有消息称,国贸天悦昨晚开盘,首付比例8成,二个车位,全款,一个车位,直接签。

据悉,该项目此次推出的是7#、8#两栋高层,是整个项目的最后两栋,由于这两栋楼均是小高层,两梯两户,所以加起来仅有70套房源。

其实,就在前几天,该项目刚刚备案了7#、8#号楼,毛坯高层共70套房源,备案均价16157.26元/㎡,与此前备案价格相比基本持平。

具体来看,两栋楼户型建筑面积约在131㎡—155㎡,有三室二厅的户型,也有四室二厅的户型,最贵总价在251万元。

从项目此次推出的户型来看,这次国贸天悦加推的都是大户型,主要面向的是改善类需求,毕竟此次推出的房源总价都在200万以上,这个总价对于刚需购房者来说压力还是很大的。

据较新消息,昨晚开盘所有房源已全部售罄,现场600组左右的客户抢买。

高铁板块紧邻地铁,学区已确认

房源不多,限制不少,为何能够让600组客户疯抢?小编从几个方面分析了一下:

01地理位置 

该盘位于高铁板块,北接老城区,西临政务,西南和东南方向分别连接着经开和包河区。

另外,从《合肥市城市总体规划(2011—2020年)》可以看到,未来高铁板块以住宅用地和商业用地为主。从这个角度来说,该盘比较宜居。

02交通优势 

地铁1号线、4号线、5号线在高铁板块汇集,与已有的绕城高速、金寨路高架、包河路高架一起铸就立体交通网,实现城市交通动脉全覆盖。

地铁4号线、5号线主要沿着祁门路、宿松路、桐城南路等排布。而距离该盘最近的是4号线宿松路站,步行6~8分钟。

03学区优势 

目前该盘学区已确认,小学是隶属于屯溪路小学的西递小学,中学是则是隶属于48中的西递中学。

04环境配套

该盘南边为十五里河风景带,而在去年1月份就已公示该盘将代建十五里河景观和社会停车场项目。

05品牌价值 

从开发商前两个已落成的项目天鹅湖一号和国贸天琴湾来看,其地产在合肥的项目口碑都比较高,当然受到项目所在的政务区影响,目前前两个项目的溢价都比较高。

06价格优势 

此外,值得关注的是,该盘周边多家楼盘精装高层已卖到24000元/㎡,该项目小高层1.6万/㎡的价格,性价比超高,受人追捧。

品牌房企入驻,周边在售房源曝光,购房者可以买哪里

区域作为目前是合肥主要的几大热门板块之一,汇聚了建发、中海、国贸、融侨、信达、恒大等众多品牌房企,从这些房企的高价进入,也能预测到区域的发展潜力。

周边目前在售房源不多,下面我们一起来看一下部分楼盘信息:

1、建发雍龙府:参考均价23821元/㎡

目前在售C3#、C7#毛坯高层,备案均价23821元/㎡,跃层建筑面积约117㎡,高层建筑面积约120㎡、138㎡。叠墅即将开始预约。

2、融侨观澜:参考均价22000元/㎡

预计后期加推洋房,具体信息未定,目前在售高层1#,建筑面积约105-132㎡,均价约22000元/㎡。

3、高铁都市花园:待定

预计后期加推二期房源,具体加推时间未定。

4、滨湖龙川里:一房一价

作为包河区龙川路的纯新盘,首开信息未定。

4、中海央墅:参考均价23000元/㎡

目前在售别墅,建筑面积约330-510㎡,均价约23000元/㎡,预计后期加推商业,具体信息未定。

5、绿地御徽:参考均价22000元/㎡

4月28日加推了项目最后两栋楼15#、16#,建筑面积约130-190㎡,均价约22000元/㎡。前期高层少量房源同步在售,均价约22000元/㎡,建筑面积约130-180㎡。

6、信达天御:一房一价

建筑面积约40-60㎡的乐活空间公开在即。目前在售少量沿街商铺,建筑面积约43-239㎡,均价25000-30000元/㎡。

目前包河区在售项目周边均有地铁直达,再加上老城区完善的生活配套,可以说包河区是改善型购房者的福地。

区域新房均价19714元/㎡,价格挺进2万+

目前来说包河区区域新房均价19714元/㎡,甚是让人惊讶,2017年包河区房价从年初的1.4万+元/m²到现如今的1.9万+元/m²,上涨了30多%,可以说几乎每个月到在稳步上涨。

而导致包河区房价上涨幅度如此之大的原因,也主要归结为低价盘的售罄,高价盘的入市,目前包河区已比肩滨湖成为当之无愧的改善集聚地。放眼望去,包河区仍是目前合肥市区买房难度较大的区域之一。

包河区作为合肥四大老城区之一,可以说一直都是自带光环,曾经火热的包河区由于土地稀缺、新盘活力不足曾一度淡出购房者视线。回顾2017年,包河区2017年仅三宗居住土地出让,共计295.2亩。

总的来说,包河区的症结在于持续的“地荒”,且刚需客已基本被“赶出”包河区,对于改善型购房者来说虽然包河区可选项目较多,但随着后期高楼面价项目入市,未来包河区房价或将接受挑战。因此,还是那句老生常谈的话,如果遇到合适的房源不妨入手!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。