央行突发降准!释放7000亿资金!楼市回暖加速,合肥首套房利率较高上浮30%!买房者又彻夜难眠!

昨天下午，期待中的重大利好终于来了：央行宣布“定向降准”!

表面上看，“定向降准”主要是针对实体经济，跟楼市无关。事实上，银行资金总是以各种方式流入楼市，因为楼市回报率高，所以此次降准对楼市也是较大利好。并且，A股里的房地产股已经开始走强了。

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央行决定：自7月5日起实施定向降准

释放资金共约7000亿元

央行决定，自7月5日起实施定向降准，释放资金共约7000亿元。央行称，将继续实施好稳健中性的货币政策。

图片来源：中国人民银行官网截图

1、自2018年7月5日起，下调工行、农行、中行、建行、交行五家国有大型商业银行和中信银行、光大银行等十二家股份制商业银行人民币存款准备金率0.5个百分点，可释放资金约5000亿元，用于支持市场化法治化“债转股”项目，同时撬动相同规模的社会资金参与。

2、同时下调邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，可释放资金约2000亿元，主要用于支持相关银行开拓小微企业市场，发放小微企业贷款，进一步缓解小微企业融资难融资贵问题。

3、此次定向降准有利于稳步推进结构性去杠杆，有利于加大对小微企业等薄弱环节的支持力度，属于定向调控和精准调控。人民银行将继续实施好稳健中性的货币政策，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

从历史规律看，降准对于地产行业销售有直接刺激作用。通过比照2008年、2011年和2015年三次降准周期可以看到，三次降准之后行业销售均存在明显恢复，持续恢复时间在1年以上。

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央行为何降准？

降准对楼市有何影响？

加上此次央行降准，今年以来，央行已经实施了三次定向降准。排名前列次是1月25日开始实施的面向普惠金融的定向降准，释放长期流动性约4500亿元。第二次是4月25日实施的定向降准置换9000亿元MLF，同时释放增量资金约4000亿元。

网络配图

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什么是央行降准?

央行降准，顾名思义，就是央行降低准备金率，打个比方说：如果你在银行里存了100块钱，银行就可以把你的这一百块拿来用贷款给他人，那么20块就是法定存款准备金(20块也可以说是基础货币，基础货币≈法定存款准备金)。换句话说，降准就是将你的原本的准备金降低，原本的20块钱，变成了19块钱，那么原来市场上流通的80块钱就变成了81块钱，这么看来，市场的流动性就被大大的提高了。

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为何要降准?

海清FICC频道全球首席经济学家邓海清认为，此次定向降准本来就是“稳健中性”货币政策相机抉择的应有之义，2018年央行货币政策“新型降准”，存在八大重磅情理：

情理一，2018年经济增长下行压力巨大，“定向降准”前提成立;

情理二，2018年CPI中枢在2%左右，“定向降准”是可选项;

情理三，“严监管”态势明显，“宽货币”不会导致2015-2016年的“金融乱象”;

情理四，定向降准是存款利率市场化的配套措施，有助于降低银行负债成本;

情理五，政府信用紧缩，需要货币政策对冲;

情理六，定向降准成为替代贸易顺差收窄下的货币投放渠道;

情理七，“定向降准+公开市场回笼”可以有效缓解流动性分层;

情理八，用增量利益引导金融服务小微实体。

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央行降准对楼市有何影响?

1、对于想要买房的人来说，可谓喜忧参半

喜：因为央行释放财产，银行后续财产将变得宽裕，银行的房贷政策有望放宽，购房者压力也会减轻，提高首付的政策也可能适当放松。

忧：央行降准，买房贷款更加容易，在某种程度上会刺激买房需求，或许会促使楼市回暖。回暖后的房价，你懂的!

2、对于开发商来说，资金压力或将得以缓解

表面上看，“定向降准”主要是针对实体经济的，跟楼市无关。事实上，银行资金总是以各种方式流入楼市。当楼市拥有更多的资金，开发商融资借款相对之前会更加容易，房企资金压力将得到一定缓解。

3、存款准备金下调，理财收入或将减少

央行降准不仅对楼市有所影响，在生活方面有些部分也将受到波动。随着银行的存款准备金的下调，有关银行理财可投资财产有可能会发生相应的减少，其收益率也跟着下降，减少部分人的理财收入。

4、货币或将发生贬值，央行很有可能宣布加息

央行降准后，货币有可能会发生贬值。释放财产，等于稀释原来的货币流量，无疑会进一步增加人民币贬值的压力。

所以，业内人士分析，央行很有可能宣布加息!

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全国房贷利率全面上涨

合肥首套房贷款利率较高上浮30%

随着央行的降准，今后在合肥买房，贷款批复将变得更加容易。但是面对目前各大银行贷款利率全面上浮的景象，刚需买房成本又将再度增加！

(备注：本次调查日期2018年6月25日，本表统计数据为各大行利率大致情况，具体折扣依照每家楼盘、每行支行情况各有不同。)

近日，本站对合肥16大银行进行了购房贷款利率摸底，得到的结果如下：

1、合肥首套房16家上浮15%以上

在统计的16家银行中，合肥首套房房贷利率16家上浮15%,7家上浮20%，1家上浮30%。

2、未结清二套房较高上浮40%

未结清二套房贷款利率全部都已经上浮20%，8家上浮25%，2家上浮30%，甚至有2家已经上浮到40%。

3、算账！利率上浮，买房利息多掏35.09万！

记者算了一笔账，按照合肥1.5万/㎡，100㎡每套，总价在150万，30%首付，贷款30年，等额本息情况下：

基准利率：每月还款5575元，共支付利息95.61万元。

基准上浮10%：每月还款5889元，共支付利息107.02万元;

基准上浮20%：每月还款6214元，共支付利息118.7万元。

基准上浮30%：每月还款6547元，共支付利息130.7万元。

本次首套较高上浮30%利率，相比于基准利率来算，要多掏35.09万利息钱!

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央行降准贷款或将继续上调

刚需买房不能等

纵观合肥在售楼盘，均价1.5万/㎡以下的房子已经不多，根据合房网内容中心不完全统计，目前市区在售均价1.5万/㎡以下的楼盘仅有27个，多分布在新站、瑶海区，高新、经开、滨湖分布较少。并且随着项目的不断销售，低价房源的数量也在逐渐减少，可谓卖一套少一套。

合肥市区在售均价1.5万/㎡以下楼盘一览

随着央行降准，更多的资金将涌入楼市，对于购房者来说，贷款批复或将更加容易，放宽速度也会变快。但是，紧接着楼市或将大幅回暖，贷款利率上浮或将持续，2018年买房不易!