合肥4宗337亩地25日将拍 长丰巨无霸地或遭房企抢

根据合肥土地市场网此前公布的消息，8月25日，合肥市将迎来4宗共337.96亩土地的出让。据了解，这4宗地块全部为住宅用地，参考总价达12.53亿元。其中，长丰县的1宗大面积纯居住用地最为引人关注。

新安房产网 原创资讯与往年相似，每到8月份时，合肥市的土地供应量就会呈现紧缩的态势，今年也不例外。

在本月16日下午，合肥市率先挂牌出让了1宗位于肥东县境内的，20亩商业用地，最终，该宗地被文一地产以单价175万元/亩，总价0.35亿元竞得。在错失了上一次的机会之后，此次文一吸取经验，终于顺利拿下该宗商业地块。

4宗337.96亩地25日出让 市区仅占1宗

接下来，根据合肥土地市场网此前公布的信息，8月25日，合肥市还将迎来4宗共337.96亩土地的出让，参考总价达12.53亿元。

8月25日合肥出让地块详情

据了解，这4宗地块分别位于包河区、长丰县以及巢湖市。其中，巢湖市占据2宗130.46亩，长丰县1宗183.1亩，包河区仅有1宗24.4亩的小面积地块出让。

另据悉，这4宗地块全部为住宅用地。具体分别是：包河区S1705号地块;长丰县CF201707号地块;巢湖市2017-22号以及巢湖市2017-12号地块。

值得一提的是，这4宗地块中，有2宗地块分别为此前拍卖的流拍地块。此番重新启拍，各宗地“命运”将会如何，也让人期待。

起拍价2年翻3倍 未来将带来约2700套房源

其中，长丰县的1宗大面积纯居住用地曾在2年前，也就是2015年8月份进行过出让，但当时，由于北城楼市正处于“不温不火”的状态，销售情况一般，最终该宗地不被房企看好，遗憾流拍。

而如今，北城楼市经过2016年至今的发酵之后，形势与境况早已不同于当时。因此，此次地块再度“出山”，也颇为引人关注。从外界给予的评价来看，大多数人均认为地块位置条件优越，或将被多家房企争抢，地价有望逼近千万每亩。

长丰县CF201707号地块区位图

信息显示，长丰县CF201707号地块位于长丰县清颖路以南、阜阳北路以东，面积183.1亩，规划用途为纯居住，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价500万/亩，竞买保证金5亿元。

地块现状

从参考地价对比，2年前该宗地的起拍价仅为180万/亩，如今2年过去，起拍价已涨至500万/亩，翻了近3倍。这也直接说明了北城地块的价值正在不断提升。

地块预计建筑面积达26.86万方，大约可为北城新增2700套的住宅房源。

地块紧邻北城中环城 综合配套良好

根据位置信息可以知道，地块处于北城新区的核心启动区板块，即位于长丰县北城中环城的北面，与项目紧密相连。西侧紧邻主干道阜阳北路、蒙城北路，道路交通便利，距离主城区约8公里左右。

生活配套方面，世纪金源30万方中心大型成熟商业距离地块位置较近，包括永辉超市、商业步行街、小吃一条街等等，基本能够满足区域居民基本消费需求。

地块周边道路

另外，紧邻的恒大帝景项目也拥有20万㎡商业配套，其中包括1.2万方恒大五星影城、超市，1.9万方室内运动中心，这些配套均可辐射周边，后期也将为附近居民的购物消费以及休闲带来极大便利。

而去年刚刚进驻板块的万科苏高新中央公园，也拥有318.766亩的较大体量，未来将为区域带来1所36班小学、1所36班中学、2所18班幼儿园、1座邻里中心，及约5万方的中央公园等等一系列更加优质的配套。

恒大影城

目前，周边内北城世纪城、北城中环城、恒大帝景、华地森林语以及万科苏高新中央公园等大型项目的建设已经带动北城核心区的快速发展。此次将再添大型项目，无疑再为北城核心区的发展增添利好，将加速北城核心区发展日臻完善。

板块内4盘在售 高层售价已达1.1万/㎡以上

现阶段，地块周边在售的竞品项目主要有华地森林语、万科苏高新中央公园、新慧御湖城、奥青城4家楼盘。

产品类型主要以高层和洋房为主，在售高层主要以100㎡大小为主，华地森林语小高层卖到1.1万/㎡，万科苏高新中央公园精装高层1.48万/㎡，较高达到1.6万元/㎡，更是为目前区域售价较高楼盘。

北城目前在售主要楼盘

较地块位置更加偏北的新慧御湖城，精装高层则卖到了1.15万/㎡，依然不便宜。奥青城在售三期12#楼均价9700元/㎡，而这也是目前北城房价较低的一个项目。目前各项目高层月均去化约在50套左右，去化情况良好。

洋房仅华地森林语在售，面积120㎡左右，均价1.27万/㎡。现阶段竞争压力较小。

由此可见，在周边项目价格的促使下，未来该地块项目售价也至少将在11000元/㎡以上。而从市场房源情况来看，奥青城和新慧御湖城已进入后期，剩余房源量不多。周边未来将仅剩华地森林语和万科苏高新中央公园，竞品项目并不多。

去年，在楼市火热的情况下，临近地块的恒大帝景销售火爆，也说明了此区域的楼盘越来越受到购房者的欢迎，同时随着各项配套的逐渐加入，未来该板块的价值将会继续提高，对于购房者吸引力将会越来越大。

而良好的市场前景和预期也无疑会提升更多房企对于地块的兴趣。相信此次地块的推出，也会为未来的北城发展带来诸多影响。

北城核心区地块价值上涨 地价或逼近千万每亩

地价方面，2016年5月30日，同样位于该板块的CF201604、CF201605号地块(华地森林语项目)分别以873万/亩和684万/亩的价格成交，楼面价分别为6547.5元/㎡和5130元/㎡。

2016—2017年长丰县住宅用地出让

2016年10月28日，CF201612号地块(万科苏高新中央公园)被苏州高新以1010万/亩拿下，楼面价6886.36元/㎡，溢价率215.62%。

由以上成交数据可知，2016年成为了北城核心区地块地价上涨的重要转折点。结合近两次周边地块成交价估计，此次CF201707号地块最终成交价或将在900万/亩左右，有可能逼近千万每亩。

倘若较高达1000万/亩，届时楼面价为6817.8元/㎡，以目前区域房价对比，这一楼面价也能够被接受。

包河区再推优质袖珍地 坐拥“3条地铁线”

此次，市区方面仅包河区推出1宗小面积居住地块。而这也是今年包河区出让的第2宗住宅用地，尽管面积不大，但是地块综合条件优越，倘若房企拿下，后期定价及销售状况都将会有很好的预期。

信息显示，包河区S1705号地块位于前园路以南、大强路以西，北至美生滨江花月小区，冬至大强路，南边和西边紧邻淝河生态公园。

包河区S1705号地块区位图

占地面积24.4亩，约1.63万方，预计建筑面积3.59万方，规划用途为纯居住，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价580万/亩，竞买保证金8000万元。

地块周边有美生滨江花月、置地同和民康、包河苑等大型成熟住宅小区，居住氛围浓厚，社区商业丰富，基本生活配套齐全。

该地块处于包河区目前两大热门板块之间，即高铁板块与工业园板块交界之间，周边道路交通极为便利。

地块北边靠近龙川路，西边紧邻包河大道，东边为北京路与上海路等城市主干道，各条道路通达性较好，南侧紧邻合肥绕城高速，内外交通网路发达。更重要的是，地块周边环绕1号、4号、5号共3条地铁线。

相比较于此前出让的工业园板块地块，该区域地块周边综合配套更加完善，居住氛围浓厚，因此，地块价值相对更高。

包河地价高企 地块有望再破2000万/亩

今年以来，包河区仅在7月份出让了1宗40亩的居住用地，单价也高达2000.25万/亩，楼面价13638元/㎡，溢价率277.4%。

该宗地距离此次出让的S1705号地块并不远，直线距离约5公里左右，因此其成交地价对于此次出让的S1705号地也值得参考。

包河区今年住宅地出让情况

两宗地相比较而言，显然S1705号地块价值更高，首先就当前地块周边的居住环境而言，显然S1705号地块更加成熟，且周边配套完善，交通及区位条件更加优越，再加上地块面积较小，有理由推测，S1705号地块的最终成交价应该在2000万/亩以上，或能达到2200万/亩左右，届时，地块楼面价将达15000元/㎡。较S1704号地块楼面价高出约1400元/㎡，价差也较为合理。

一旦如此，未来项目售价或达到2—2.2万/㎡，随着未来包河区高铁板块多个高价项目的入市，这样的价格放在该区域也能够被多数购房者所接受。

区域目前无在售新盘 后期或带动周边二手房价上涨

地块周边目前尚无在售新房项目。而二手房方面，据查询的地块附近8个二手房小区价格显示，现阶段尚无售价超过2万/㎡的项目。多数二手房小区价格维持在13000—15000元/㎡。

这一价格放在目前的合肥市区来看，并不算高。而该地块倘若最终以2200万/亩的单价成交，未来售价2—2.2万/㎡或将带动周边二手房小区价格的进一步上扬。

地块附近二手房价

作为包河区内一宗小面积地块，地块的总价并不会太高，因而对于开发企业来说，资金压力较小。

而地块周边成熟的配套资源，以及优越的区位条件将使得项目未来具有较好的市场认可度，再加上无直接竞品项目，可以说，在后期的销售上压力并不大。因此，该地块能够吸引更多的房企参拍。

此前积极参与拿地的南京银城、柏亿地产、华盛、金地、合景、祥源、美的、大富、乐富强等都有可能参与竞争。

巢湖市流拍居住地再入市 新华、中梁、华盛或参拍

此次，另一宗曾流拍再出让的居住地块为巢湖市2017-22号地块，该地块位于居巢经开区亚光路以南、前进路以西，地块面积116.64亩，规划为居住，容积率：≤1.5，参考地价140万/亩，竞买保证金1亿元。

地块刚刚于7月21日出让，当时共有新华、中梁、华盛3家房企参拍，据传因报价过低，导致地块最终遗憾流拍，而此番紧接着再入市，想必这3家房企对于报价会再有所考量，很可能会在之前的基础上有一定幅度的提高。

相比较之，巢湖市另一宗商住地块2017-12号地块面积则更小，仅为13.82亩，位于银屏路以西、花园路以北。