2017年 我在合肥错过的那些神盘

在经过2016年合肥房价“无限制”上涨之后，刚需置业者对于低价盘的执念更深了。但是事不遂人愿，不少热门楼盘的开盘加推都低调非常，到了售楼部却没有人睬，电话打不通，偶尔打通了，对方却说不清楚有没有房子在卖，购房者费尽心思也买不到，这些难买的楼盘被称为“神盘”。

那么？神盘是如何产生的呢？2016年10月，合肥限购政策中规定楼盘备案价格6个月内不给上调，6个月外上调不得超过1%。这样的限价政策让原来加推缓慢的楼盘措手不及，最终，楼盘售价低于周边楼面价，和周边楼盘相比，买到就是赚到，一时间售楼部 门庭若市、高朋满座，然而这些神盘不是你想买就能买……

合肥神盘大盘点 市区只要9877元/㎡

“神盘”分为两种：一种是不管是楼市上行还是下行，有钱也买不到的楼盘;另一种是卖了好多年，还是没卖完的项目!

在合肥几百个楼盘当中，也不乏有一些“神盘”的出现。通过总结这些楼盘的情况，归纳了这些“神盘”共有的一些特点：

最主要的是推盘节奏较长，而且经历了市场轮番的变化，依旧处于热销的状态的楼盘，这些楼盘通常体量较大，而且销售了相对较长的一段时间，加上限价政策，让其楼盘售价低于周边楼面价，买到就是赚到，必然会引起市场哄抢。

另一种，则是楼盘的性价比较高，无论楼盘价格高低，但是性价比依旧是购房者关注的。如果一个楼盘光价格贵，品质和其他配套没有保证的话，购房者也不会关注。

金隅南七里

销售详细：金隅南七里A03地块1#楼开始启动验资，建筑面积约88㎡、93㎡、104㎡，共68套房源，2020年11月28日交付，具体加推时间未定。

项目解析：金隅南七里可算是主城区的神盘了。本来老城区能够出让的土地就少，而像金隅南七里验资金额只要80万，中央空调、全屋地暖，这样的配置，高品质项目更是稀缺。

合肥云谷

销售详情：合肥云谷目前暂无房源在售，后期加推房源信息和时间未定，安家合肥将持续关注。

项目解析：合肥云谷目前均价13500元/㎡，是滨湖不可多得的高性价比产品。这是复星“蜂巢城市”理念下的复合产品。通过核心功能产业、衍生服务产业及生活消费配套服务产业发展为社区持续提供充足的多元就业机会打造自我生长、环境友好、主动辐射服务周边的功能性社区，服务城市的同时、还可以通过不同功能的蜂巢无缝同质连接形成群落型的城市。

淮矿东方蓝海

销售详情：淮矿东方蓝海暂无房源在售，后期加推未定，安家合肥将持续关注。

项目解析：淮矿东方蓝海占地约524亩，规划建筑总面积约115万平方米，由54栋22-33层高层和22栋独栋商业组成，小区自建幼儿园内部有2个高档会所。学区为四十六中南校区、师范附小四小，项目交通便捷，周围规划有2条轨道交通，地理位置优越，毗邻合肥国际金融后台服务基地

合肥宝能城

销售详情：宝能城暂无房源在售，三期7#、8#、9#楼暂未确定加推时间，敬请期待。

项目解析：合肥市宝能主要建设宝能金融中心和滨湖CBD综合体项目。其中合肥-宝能金融中心项目规划总建筑面积38.2万平米，项目总投资24亿元，主要建设内容包括数据中心、甲乙级写字楼及附属公寓楼、精品酒店、酒店式公寓、商业裙房等配套建筑。

滨湖·阳光里

销售详情：滨湖阳光里预计后期加推二期房源，建筑面积约93-98平米，均格未定，开盘时间未定。

项目解析：滨湖·阳光里项目西临接合肥重要南北向快速道路包河大道、安徽省级政务中心及未来滨湖核心区，西北向依合肥高铁南站，南面为合肥市绿化廊道——十五里河景观带，其地块北可快速进入市区，南可直抵巢湖，地理位置优越。

华邦观筑里

销售详情：华邦观筑里项目还有3栋住宅，预计后期加推高层2#楼，首付比例要求高。但据某内部人士透露，实际上项目的5#、6#楼早已卖光，仅剩最后一栋2#楼未推。而对于5#、6#楼究竟何时售罄的，外界大都也不清楚。

项目解析：华邦观筑里位于经开区芙蓉路松林路交口西南角 ，雄踞经开及政务中心地带，地理位置优越，项目周边配套成熟，距离项目附近的港澳广场、中环购物中心，让您享受轻松一站式便捷购物。同时经开区还拥有很多著名的旅游景点像翡翠湖、南艳湖、徽园、极地海洋世界、欢乐岛等，是合肥市民放松休闲的优选之地。

长虹世纪荣廷

销售详情：长虹世纪荣廷目前正在预约45#(22F)楼，共147套房源，建筑面积93-120㎡，备案均价9877元/㎡。

项目解析：长虹世纪荣廷位于新站区的一个老盘，也是当下合肥市区为数不多的万元盘。这个楼盘一直很受刚需购房者的关注，主要还是 “9”字头 的价格真的很吸引人。

合肥限签疑放开 2万+高价盘纷纷备案网签

据安家合肥不完全统计，2018年合肥房管局网签量大爆发，虽然偶尔发生一周无网签的情况，但是整体的量比往年较高。从某一方面说了，今年合肥楼市可能将会继续放开网签，把2017年积攒的未网签的房子全部备案掉。房管局继续加大网签备案，各区网签量都有所提高。其中，包河区和滨湖区的网签量均超过100套。

根据上周合肥住宅项目网签排行榜可以看出，备案速度较快的是区域内的低价房源，而且这些项目的房源数量在不断减少，甚至有的楼盘已经清盘了。

此外，我们还能发现，滨湖、蜀山、政务不少均价2万+以上的项目也出现了网签的现象。当然2万+楼盘入市也不是一天两天了，据统计，目前合肥市场上已经有14家高层楼盘备案价格超过20000元/㎡，这里需要强调的是，不包含洋房、别墅等产品，只是高层！

这14家楼盘中，融侨观澜、合景庐月湾、蓝光半岛公馆、金科庐州樾、招商雍华府、北雁湖金茂湾、文一泰和合肥院子、建发雍龙府、碧桂园中堂等9个项目均为9月份以后入市项目，也就是说2万+楼盘正在加速入市，加上最近各区域2万+房源成功备案，可见， 合肥未来房价上涨也是大势所趋。

2018年合肥首套房利率上浮20%

近日有消息称，四大行自2月1日起，对广州地区的所有住房按揭利率上浮10%。其实，小编想说，2017年6月至今，合肥已经多次上浮了二套房和首套房购房贷款利率，很早就已经上浮10%了，不少银行利率上浮到15%，光大银行甚至已经直接上浮至20%。

据某国有大行分行负责人李先生表示：“今年信贷额度紧张，大部分企业已接受贷款利率上涨的现实。目前，商品房销售和个人购房贷款余额增速均已从高点开始回落，估算2018年新增个人住房贷款约3.3万亿元，较2017年减少8000亿-10000亿元。

合肥量跌价涨 买房不易

2018年，合肥楼市调控的力度不见得会松弛，而且楼市调控力度将会更大，虽然一定程度上遏制了房价上涨，但是，销售量同样也降低了，造成了“量跌价涨”的现象。

因为政府对房价的控制，造就了很多区域内“神盘”，而这些神盘的新房价格远低于周边二手房，能买到就真的是赚到！但实际上很多人买不到房！因为不仅因为“神盘”开盘的少，要求还越来越高，首付8成，验资要上百万，或者“捆绑”等……而普通刚需者只能干着急！

小编寄语：

对于神盘，买还是不买，主动权都在购房者自己手里，不过一些特殊的神盘，依然要找“副市长”啊！