跌58%!合肥10月仅21盘备案4271套

相对往年的楼市旺季“金九银十”，今年9、10两月全国主要城市新房成交量下降明显，一线城市更是创下10年新低。

与一线城市情况相似，作为二线城市的合肥，在限购、限贷、限价等组合调控政策的影响下，楼市稍变“淡”，走向趋向平稳理性。根据合肥物价局备案数据统计，今年10月，合肥仅21盘4271套房源备案，环比9月10262套房源下跌58%，滨湖区、瑶海区、包河区三区以及肥西县10月无项目备案。

从备案区域来看，“三区一县”无房备案， 长丰占据榜首！

合肥10月备案共有21个项目，有4个项目为纯新盘首次备案，17个项目为旧盘加推备案，市区九大区中有滨湖区、瑶海区、包河区三区未出现新备案房源，蜀山区备案房源最多（两纯新盘御璟江山与城建琥珀蜀熙府1024套房源入市），随后是新站区、庐阳区、政务区、经开区、高新区（9月低价纯新盘集中备案的高新区在10月却仅有36套房源备案）。

三县中，肥西县无新增房源备案，长丰县1356套房源的备案数量在三县乃至整个合肥位居榜首。长丰县备案的房源以水家湖区域的为主，水家湖区域的项目均价较高6500元/㎡，相较于市区的高价而言，更容易成为刚需的选择。

从备案价格来看，均价较低5080元/㎡、较高29990元/㎡，较高上涨5988元/㎡！

10月备案的房源价格多数与上次备案均价持平，起伏不大。

均价较低的为长丰县的新京澳悦湖别院项目，均价5080元/㎡，均价较高的项目为置地广场柏悦府项目，均价29990元/㎡。

置地广场柏悦府项目同时也是10月备案项目中均价较上次涨幅较高的项目，此次备案均价较上次上涨5988元/㎡，但是置地广场地处合肥市最繁华的政务区，且与上次备案时间相差一年，所以虽然上涨5988元/㎡仍旧被多数房企接受。

银十惨淡 未来2月或迎备案大爆发

2017年银十惨淡收场，不仅是备案房源的数量较少，同时近期加推的项目也较少，不少项目即使成功备案也在等待较佳入市时间，直接导致了银十开盘的项目减少。另外，备案、开盘量减少的同时，合肥土地出让量在10月也大幅度减少。

现在已接近年底，不少房企都有在年底冲销量的习惯，多地限购导致房企的目标难完成，所以在2017年的最后两个月合肥九区三县可能会迎来备案大爆发。