又一限价盘出山!中梁和金鹏联手开发,16栋楼共829套房!区域8新盘同场竞争,下半年瑶海“愁人不愁房”!

刚刚，瑶海纯新盘规划曝光

高层+洋房共829套房

中梁和金鹏联手开发

区域8新盘乱斗

下半年“愁人不愁房”

瑶海纯新盘规划曝光

刚刚，瑶海龙岗某纯新盘规划正式曝光。据规划信息显示，该项目总建筑约11万方，占地面积67.06亩。

美好时代

地理位置：长江东路与大众路交口2号线向南300米

总用地面积：44706.3㎡

总建筑面积：117270.92㎡

容积率：2.0

建筑密度：19.99%

绿地率：40.05%

总户数：829户，可容纳总人数：2653人

机动停车位：968个（其中地上96个，地下872个）

从项目规划看，项目总规划16栋楼，其中包括8栋8F的洋房、2栋11F的小高层，以及6栋18-28F的高层。

总体来看，由于土地面积的关系，项目体量不是很大。小区整体采用“高低配”的形式，并且其中洋房依旧是主力规划部分。

同时，项目还将配建一所12班的幼儿园，用地面积不小于4200㎡，建筑面积不小于3420㎡。另外，项目还将建设1352.8㎡的商业，后期小区业主消费需求不用发愁。

拿地至今不到4个月

2018年1月31号，中梁以1173.29万元/亩竞得瑶海区大众路以东、襄水路以北的瑶海区E1704号地块，总价78680万元，住宅楼面价8799.60元/㎡，溢价率144.43%。

而3月14日，金鹏地产和中梁地产宣布，将联手开发瑶海E1704号纯居住地块。同时，地块案名公布为：美好时代。

从项目拿地到规划曝光，不到4个月的时间。可以看出，该地块整体开发节奏非常快，相较于合肥一些1、2年没有动静的地块，可以说丝毫没有拖泥带水的意思。

周边配套

从道路交通来看，项目紧邻大众路、长江东路和新安江路等城市主干道。向西可以到达瑶海市中心区域，向东可以到达肥东境内，交通十分便捷。

另外，项目紧邻地铁2号线三十埠站，为附近居住的出行带来了极大的便利，乘坐地铁2号线仅需20多分钟左右时间，即可到达市中心位置。

在周边配套方面，地块紧邻合肥市十中新校区，而合肥大志高级中学，马岗实验小学、大店小学、五十五中、三十八中东校(在建)等距离地块不远，学区资源也比较充沛。

由于周边区域刚刚经过大面积拆迁，附近商业较少，基本的底商也不多，整体看周边配套还有待完善。

预计高层1.3万/㎡

从该盘8799.60元/㎡楼面价来看，地价不便宜。但与板块其他新盘相比，处于一个不高不低的位置。

如果没有“限价令”的威力，按理说，该盘入市售价可能在1.5万/㎡左右。

但由于目前龙岗板块限价非常严厉，像此前的高价盘如新城桃李郡、文一云溪湾等项目，高层备案都在1.3万/㎡左右，而洋房大概在1.5万/㎡。

参考板块“成本定价”的案例，无论是高价地还是低价地，预计备案价都会贴近1.3万/㎡的价格红线。

龙岗8新盘竞争

区域“愁人不愁房”

由于瑶海区供地方向大都集中在龙岗板块，这也导致了目前该区域新盘众多。除了已经入市销售的高速静安春晖里、新城桃李郡以及文一云溪湾之外，目前区域还有8大纯新盘分布。

分别是城建琥珀东华府、禹洲郎溪上里、禹洲珑玥湾、安建翰林天筑、保利海上明悦、淮矿E1703地块、美好时代、龙湖E1801地块。

从这些新盘地价来看，除了龙湖地块住宅楼面价较低之外，其他项目价格均不便宜。而其中楼面价破10000元/㎡的纯新盘还有4家，较高楼面价也已经突破12000元/㎡。

由于产品同质化较为明显，加上限价制约，该板块今后一段时间内竞争都将非常激烈，“愁人不愁房”将成区域“通病”。