月报:8月合肥楼市数据报告出炉 均价18065元/㎡环比持平

搜狐焦点合肥站 2019-09-11 12:07:38
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8月合肥住宅供应4223套,环比升三成,网签备案5144套环比降18%(原因多为信贷政策收紧),均价18065元/㎡环比持平,整体市场趋于供过于求局面。

搜狐焦点合肥站  近日,2019年8月合肥房地产市场月报出炉。

 8月合肥住宅供应4223套,环比升三成,网签备案5144套环比降18%(原因多为信贷政策收紧),均价18065元/㎡环比持平,整体市场趋于供过于求局面;8月住宅库存因备案减少环比降3%,去化周期微降,九区存量库存下跌明显,新站、庐阳和高新因多盘集中入市存量大,庐阳去化周期最长需11月。

一、住宅量价

供应方面:8月住宅整体新增供应4223套,环比升近三成,新增供应上升明显;瑶海供应1126套,占比总供应27%,区域多个项目加推补货;政务、经开均无供应。

备案方面:整体备案套数5144套,环比降18%,成交下滑明显;新站、滨湖仍为备案主力,占比8月总备案42%,环比持平。

备案均价:8月备案均价18065元/㎡,环比持平; 政务最高27570元/㎡,环比微升4%,瑶海为价格洼地14085元/㎡,较上月微降。

二、住宅供求

2019年8月,合肥市区供应套数5升3降,房企推货节奏环比加快,经开较7月供应套数跌幅明显,政务区供应套数仍为零。

2019年8月,合肥九区备案量仅包河、经开各微升14套和48套,其他七区均下降,且滨湖、新站降幅显著

三、网签备案排名

网签备案排名:合肥启迪科技城荣获8月备案面积和金额双榜首,滨湖、包河及新站备案较为活跃。

备案面积:备案面积前10名,滨湖3席、新站2席,包河2席、经开1席、高新1席,瑶海1席,六区项目上榜。

备案金额:备案金额前10名,包河4席、滨湖3席、经开1席、新站1席,高新1席,7个项目高于2W+。

四、供应产品

供应主力均为90-100㎡刚需和110-125㎡改善产品,8月受瑶海、新站刚需入市影响,90-100㎡新增供应1185套最多占比28%,其次为125-144㎡。

五、备案产品

7-8月,市场需求均以刚需90-100㎡为主占比27%,其他各面积段备案比例与7月环比持平。

7-8月,备案均以1.8万元/m²以上价格段为主,环比7月,1.0-1.8万元/㎡备案量均有回落,0.8-0.9万元/㎡备案小幅回升,低单价产品备案活跃。

六、住宅库存

住宅库存方面:8月住宅库存因备案减少环比降3%,去化周期微降;九区存量库存下跌明显,新站、庐阳和高新因多盘集中入市存量大,庐阳去化周期最长需11月。

整体库存分析:截至8月,合肥九区住宅存量34772套,合计面积455.55万m² ,去化周期约7个月,本月供应小于备案,整体去库存压力略减少;

区域库存分析:九区中新站区库存量最大共7672套,计90.8万m² ,去化周期7个月;经开因价格洼地供应库存占比为九区最低,去化周期仅需3月。

七、存量产品

8月九区110-125㎡存量仍最多,共计7394套、其中新站存量2746套占主力;新站各面积段存量7672套,占比九区存量11%,环比降12%。

八、拿证情况

8月预售拿证套数3849套环比上升,瑶海820套位居首位,包河730套、新站724套、蜀山533套、滨湖466套,庐阳和高新少量拿证。

九、首开项目

8月首开项目共5盘,肥西、滨湖、蜀山、高新及长丰各1盘。

文章来源:安徽世联行公众微信号

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