11月合肥楼市白皮书:市区住宅成交996套!环比上涨84%!

根据焦点数据研究中心监测数据显示，2017年11月1日-11月30日合肥市区累计成交商品住宅996套，环比上涨84.10%。三县累计成交商品住宅621套，其中，长丰县住宅成交206套，肥东县住宅成交0套，肥西县住宅成交415套。

2017年11月合肥市各区域住宅成交情况

从合肥市区各区域销量来看，新站区成交222套，销量连续9个月领跑九大区，主要是因为11月新站区的朗香书院住宅成交备案89套等，促使新站区位居九区销冠之位。滨湖区以218套的备案量位居第二，主要是因为11月滨湖区的淮矿东方蓝海住宅成交备案49套、万科时代之光住宅成交备案43套等，拉升区域销售。位居第三的是备案150套的瑶海区，主要是因为11月瑶海区的文一锦门学府里住宅成交备案51套、高速静安春晖里住宅成交备案50套等，拉升区域销售。

11月，除了庐阳区、瑶海区、新站区和滨湖区，其余区域的备案量均未超百套。11月数据显示，除了经开区和政务区销量有所下跌，包河区销量不变以外，剩下的区域销量均呈上涨趋势。九区备案套数：蜀山区95套、庐阳区121套、包河区66套、瑶海区150套、高新区38套、经开区76套、政务区10套、新站区222套、滨湖区218套。

从三县各区域销量来看，三县累计成交商品住宅621套，其中，长丰县住宅成交206套，肥东县住宅成交0套，肥西县住宅成交415套。长丰县住宅成交206套，主要是因为11月长丰县的御景嘉苑住宅成交备案50套等，拉高了区域备案量。肥西县住宅成交415套，主要是因为11月肥西县的光明观澜公馆住宅成交备案240套、新华九龙首府住宅成交备案46套等，拉高了区域备案量。

2017年11月合肥（市区+三县）住宅销量TOP10项目

合肥住宅销售TOP10项目：第1名是肥西县的光明观澜公馆240套；第2名是新站区的朗香书院89套；第3名是瑶海区的文一锦门学府里51套；第4名是瑶海区的高速静安春晖里50套；第5名是长丰县的御景嘉苑50套；第6名是滨湖区的淮矿东方蓝海49套；第7名是肥西县的新华九龙首府46套；第8名是滨湖区的万科时代之光43套；第9名是蜀山区的中国铁建青秀城36套；第10名是经开区的世茂翡翠首府25套。

焦点观点：11月最后一周合肥楼市大爆发！沉寂了大半年的合肥楼市备案、开盘空前高涨！据统计，上周合肥市区累计有8家楼盘开盘，紫云赋、江山印、禹洲天河茂、城建琥珀蜀熙府等盘首开，入市总房源量达1591套，产品涵盖高层、洋房、大平层。总体来看，合肥目前的楼市是高性价比的项目还是有大把的购房者排队买，高价盘的日子不好过，只能慢慢推。限购一年多，楼市渐渐冷静，房企想要销量好，要么价格低于区域价，性价比高，要么就在产品上下功夫。11月最后一周备案也是大疯狂！据统计，11月28日-12月1日期间，合肥市区共计26家楼盘入网备案，总房源量达5657套。

近两个月以来，金融机构和房地产行业监管政策的叠加效应在市场上逐步凸显。11月，有关部门再次开会强调要坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性、稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。近期发布的报告则显示，今年11月，50个城市新建商品住宅成交2338万平方米，同比下降13%，自今年3月以来，连续9个月同比下滑。业内专家分析认为，近期政府在调控政策上追加了包括延长限卖年限卡位流动性、规范阴阳合同打击取巧行为等在内的一系列有力措施，未来的政策调控思路仍将继续围绕“房住不炒”来展开，长效机制的逐层推进也将进一步稳定房价预期。楼市价格微调窗口已经打开，未来投资宜保持谨慎态度。

2017年11月份，合肥市九区三县17个楼盘陆续开盘，共计3003套房源入市，17个楼盘中有4个纯新盘首开。滨湖、高新近两个月是市区推新最为频繁的区域，入市房源多、推新频率高使得这两个区域成为合肥11月推新主力。高新区自从西子曼城、望江台和望江台璟宸项目开盘后，区域楼市就没有冷清过。新站区本月有两大纯新盘入市，分别是正荣悦都荟和绿都地产少荃府。三县延续上个月冷清的状况，仅长丰文一锦门北韵加推一栋高层，该项目目前在售高层和洋房。目前三县暂无楼盘备案，预计接下来一段时间，这种冷清的状况还将延续。

下个月将是广大购房者们年内买房的最后机会，同时也是各大开发商冲刺年终业绩的最后时机。据合肥焦点数据研究中心统计，合肥12月预计43盘入市，多个区域或将上演“抢客大战”，如滨湖区、新站区多个楼盘扎堆竞争压力大；而市区低价盘、限价盘则销售火热，开发商年底跑量刚需挤破头也要抢一套！通常我们认为，年底是买房抄底的好时机，而且目前合肥政策收紧调控严厉，高价难入市，低价盘抢跑！更坚定了开发商年底跑量冲业绩的决心。而12月份作为2017的最后一个月，合肥楼市的亮点将集中在滨湖区、高新区、新站区以及瑶海区的部分低价盘和地铁2号线沿线楼盘，想要年底买房的朋友不妨多多关注这些区域。