【尚泽紫金公馆】合肥商办公寓有望支持公积金与住宅同权

商业去库存今年来屡次被提起，然而三月份的时候央视新闻联播更是直接点名合肥：“推进重点政策落实不到位，合肥市非住宅类商品房库存不降反升。”近日有纸媒爆出近期会推出《推进非住宅商品房库存去化的意见》的政策！实际政策已拟定，正准备伺机公布。

较新《推进非住宅商品房库存去化的意见》文件中明确的提出了9点意见！

1、加强非住宅土地供应管理

各县区要综合考虑非住宅的库存量、在售量、将要上市的量和市场需求情况，严格进行总量控制，合理安排土地投放量，规划为商业办公等非住宅用地的建设项目暂缓列入改造计划。

2、合理进行规划布局

各县区要根据经济规模、人口规模、产业规模、消费规模等因素，加快编制商业布点规划，做好与城市总体规划、房地产业发展规划、土地利用规划的衔接、优化住宅小区内的非住宅配建方式，减少单个住宅小区的商业用房配比，分片区或组团对住宅小区的商业用房进行统一规划、集中布局、实现共建共享。

3、收购、改造一批库存非住宅商品房

对符合条件的商业、办公用房，可以由政府或其他投资者收购或长期租用，同时，对符合条件的非住宅用房，可以由当地政府进行收购，作为保障性住房使用。

4、建立售租并举的房地产开发新模式

鼓励房地产开发企业从单一的销售模式向售租并举的投资模式转变。鼓励房地产开发企业成立专业租赁公司并将库存的非住宅商品房转化为自持物业开展房屋租赁业务的，凭所缴纳增值税凭证由当地县区政府给予留存部分30%的补贴。

5、提升公寓的使用功能

鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。公寓用房的契税按照住宅的税率进行征收，生活用水、用电等按照住宅的费率收取。

6、扩大征迁货币化补偿使用范围

个人因房屋被征收选择货币化补偿的(包括购房券和货币补偿)，可以使用补偿资金购买非住宅商品房。使用补偿资金购买非住宅商品房的，由当地政府给予被征收房屋评估价值5%的安置补助。

7、加大金融支持力度

鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度，加快放款速度。各银行对非住宅商品房房贷。

几大重点政策解读：

1、已明确购买公寓享受入户、上学、就医等政策，这就意味着买公寓其实和买住宅没多大差别了。

2、对企业鼓励房地产开发企业从单一的销售模式向售租并举的投资模式转变。

3、对区域要合理的进行规划布局。

4、商品住宅方面可以进行收购、改造其他符合条件的经营性、公益类用房，这样就扩大了可利用的范围。

5、真的来了!合肥正式实行租售并举!不再是试点城市！

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