现房好还是期房好?该怎么挑新房?
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对于很多市民来说,买套房子,几乎是人生中一项较大的消费!所以一步都轻率不得。无论打算买期房还是现房,归根到底套路大同小异。
那么对于新房而言,买房时究竟该如何选择?
买现房还是买期房?
不少购房者都会认为“建好的房子是现房,没建好的叫期房”。其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定,只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。
在建的房子肯定是期房,此外,已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子,在一定意义上也被称为“期房”,而不是真正意义上的“现房”。
无论是期房还是现房,都有自己的优缺点,关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。
先说说现房的优点:
优点一:即买即住
购买现房,可以马上装修入住,不用漫长的等待,对于住房的客户来说,还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
优点二:品质放心
不同于期房的是,现房可以进行现场的考察,小区的内部配套,建筑质量,绿化率等,对房子的和劣势一目了然。
优点三:生活配套成熟
现房基本是在几年前已经修建完工的,相比期房的周边配套设施更加完善,出行购房更方便。
现房的缺点:就是房价较高,在房型、朝向等选择上,余地较小。
再说说期房的优点:
优点一:价格
开发商出售期房,大的目的是为了尽快的募集资金,在期房的销售中,开发商会给予很大的优惠,比如,参加团购,交两万抵一万之类的。
优点二:户型选择
因为现房都是在几年前设计的,而期房则是在现房设计原有的基础上,避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买,可以优先选择品质比较好的房子。
优点三:空间
期房修建都是在一些尚未成规模的地段,当时购买的价格比较低,随着未来的开发增多,周边的配套设施更加完善起来,房价也会随之上涨。
期房的缺点:期房存在不能按时交房,可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。
要比较期房和现房的区别,我们可以从以下几个方面入手。
一是房价。
期房在价格上的大于现房,而且相对而言,开发商对于期房的优惠政策会更多。
二是购房风险。
相对于现房,期房的风险会大一些,无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度,期房都有较大的风险,但是单纯从的角度上来看,购买期房可以获得更高的。
对于刚需自住的用户来说,现房可以说是更好的选择,无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见,不用担心开发商会动手脚。
三是居住的舒适度。
这个又可以再分为两个方面,一是配套设施,二是户型。
从配套设施上看,期房可能在交房后1-3年内,都无法真正满足的生活需求,甚至于有些不良的开发商会杜撰一些并不存在的配套设施告诉购房者。从现房来看,基本能看见完整的配套设施,买下后即可使用。
从户型上看,期房的选择还是很大的,现房挑选的余地较小。
不得不说,期房和现房都有各自的优缺点,对于购房人而言,没有好只有合适。
在高房价的今天,普通人一生也许只买一套房,容不得出半点差错!所以熟知买房注意事项就格外重要了。
1、四招识破网上虚假房源
①网上找房时,当某套房的房价低于同区域均价很多;
②看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺;
③图片与房源信息对不上;
④房源介绍不体现税费等关键信息。
2、五证不全房子不能买
买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者,但实际赠送可能是公用面积,购房者若独占可能面临法律纠纷。
五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明,开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。
3、看沙盘有门路
售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定,不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照,确定采光情况。
此外,沙盘上的楼间距与实际差距问题;配电站、化粪池等公共配套设施位置问题;小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题,需要重点问销售了解清楚。
4、这些外部环境要注意
买房时除了关注房子本身的情况,还要关注房子外部环境,诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。
可选择晴天看房,观察是否有玻璃反射阳光的情形;暴雨之后,前往小区考察住宅的防水情况;在小区周边住一晚,感受是否有噪声对自己造成影响。
5、定金与订金差别不只一字
定金具有法律效力,而订金没有法律效力,当收定金一方违约,定金可双倍返回,而订金只能返还原额。所以,买新房签订《认购书》时,留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中,订金常作为“诚意金”出现。
交了定金后,若双方均不存在违约情况,仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约,属于双方未能达成一致而互不违约,卖方应把定金全数返还买方,不涉及赔偿问题。
6、签购房合同要注意哪些条款问题?
合同的规范性至关重要,关系到双方的权益,一旦合同出错,维权就举步维艰。因此,签订合同时候,需要注意下面一些条款:
①买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间,应前后对应一致;
②真实选择房屋的抵押状况,抵押情况和抵押权人要明确,抵押权人不可能为卖方本人;
③明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”,明确勾选贷款机构,填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案;
④在主合同中应明确约定房屋交付时间,户口未迁出的,明确约定户口迁出时间。
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