仅10分钟车程,地价差1万3,房价差1万!2017合肥买房最后的惊喜

区域的发展靠什么？靠人or靠政策or靠规划？

No，No，No！土地储备才是一个区域发展的基石，没有土地，就没有人居、没有规划，更谈不上发展。

纵观整个合肥城区，市中心部分住宅趋于饱和，土地更是寸土寸金。于是，西政务、庐阳北、蜀山西等概念慢慢衍生，热度逐渐外扩到更多的新板块。

这些土地储备充足的新板块，往往距离市中心比较近，且处于价格洼地，还不限购，成为购房者关注的焦点。

近日，合肥又一个新兴板块正在悄然崛起！

揭秘！

新兴北四里河板块

四里河板块不用多介绍，是合肥为数不多的几个豪宅集聚地之一。最近两年，万科、泰禾、旭辉、国贸等大牌房企纷纷入驻。

据我们合肥楼市后台数据统计，2009年四里河板块住宅供应均价仅为3700元/㎡，2017年区域的供应均价已经达到了18963元/㎡，短短8年时间房价飙涨了15263元/㎡，翻涨了近6倍。

▲ 2009-2017年四里河板块房价走势图

但当下来看，四里河板块西边为董铺水库，南边为庐阳森林公园，东边为大房郢水库，没有多余的土地供开发，未来发展比较局限。

如果板块想继续有所突破，那么，北延必须是大势所趋。

因此越来越多的开发商和购房者把目光投向了四里河以北地区。在这种大环境下，北四里河板块悄然崛起。

▲北四里河板块地图示意图

库存告急

合肥真正的房价洼地！

曾经，新站和三县是合肥的房价洼地。然而，在上一波的房价上涨大潮中，这些区域也已经被填平。

肥东较高达到了1.7万/㎡、肥西1.68万/㎡、北城1.48万/㎡、新站1.48万/㎡。刚需买房，究竟还能去哪里？

再来看北四里河板块，目前区域内多为二手房，房源价格基本在9000+。在售新房仅有祥和公馆1个楼盘，均价9600元/㎡，且即将清盘。

可以说，北四里河板块才是当下合肥真正的房价洼地。

板块内房源数量十分短缺，供不应求，区域的刚需购房者可选择性非常小，住宅库存告急。

▲祥源玖悦湾鸟瞰图

在今年6月26日举行的合肥土拍中， 祥源一举拍下北四里河板块衡安学校旁的CF201703号商住地块，也就是现在的祥源玖悦湾。

祥源玖悦湾总建筑面积约22万㎡，规划新房约1300套，这些房源一旦入市，及时解渴北四里河板块内的购房需求，补给库存。

距离仅10分钟车程

地价差1.3万/㎡，房价差1万/㎡！

北四里河板块本身不在限购限价范围之内，再加上祥源玖悦湾拿地时的住宅楼面价达到5000+，这也意味着未来项目入市之后，房价极有可能要破1万/㎡。

对比四里河板块，板块内还未上市的新地块国贸天成、海亮唐宁府楼面价都达到了1.8万/㎡。在售楼盘中旭辉铂悦庐州府、万科森林公园等楼盘房价均在20000元/㎡左右。

▲四里河板块在售楼盘

▲四里河板块纯新盘

而距离祥源玖悦湾最近的泰禾合肥院子，据业内人士爆料说，未来入市可能要卖3万+！

对比北四里河板块，祥源玖悦湾距离四里河板块车程仅在10分钟，房价却相差了1万/㎡，地价更是差了1.3万/㎡。

对于想买入四里河板块又限购的购房者来说，北四里河板块不失为一个好的选择。

▲祥源玖悦湾售楼部透视图

“蓝海板块”

合肥下一个发展风口

什么是蓝海板块？如果把合肥目前的楼市形势比作一片红海，那么有些板块恰如红海中的蓝海，能够成为破局者。

蓝海板块有几个特点，要么是区位优势明显，要么是价格优势明显，又或者是借势政策“东风”、迅速崛起。

简而言之，蓝海板块在整体楼市形势中，指的是市场存量小、去化周期短、利润大、市场关注度高的板块。这样的板块往往能吸引更多购房者的关注，板块升值潜力大。

换句话说，就是“不愁卖的主”。

合肥算得上蓝海板块的屈指可数，北四里河板块必须算一个！如果用关键词来形容这一片区，那就是前景广阔，优势明显。

▲祥源玖悦湾区位图

1多条主干道加持 畅通全城

记得几年前我刚从淮南老家来合肥上学的时候，岗集是必经之路，道路被大货车压的破旧不堪，一路颠簸不停。

而现在每次回老家，沿着西二环经过焕然一新的合淮路直通高速，路面在原有基础上拓宽，拥堵颠簸的现象不复存在。

▲合淮路效果图

从地理位置上来说，祥源玖悦湾就位于主干道合淮路的西侧。

合淮路是连接南北的桥梁，北至高速入口，是合肥对淮南、阜阳、蚌埠等北部城市的窗口。往南和西二环、四里河路相通，畅通市区。

从岗集到北城，一条是合瓦路，一条是金梅路。今年的7月，金梅路开始动工改建，直接把北城和岗集的距离拉近了。

按照道路规划，未来新的金梅路可能与魏武路一起构成合肥的北三环。

2一路之隔 ，瞄准衡安学校

说到赫赫有名的衡水中学，在河北教育界，乃至全国的教育界中都堪称“巨无霸”。

超级中学并不新鲜，但衡水中学最明显的与众不同就是：没有对手！2015年一本上线率88.6%，2016年清华、北大录取人数多达139人，被称为“北大清华的摇篮”的摇篮。

而衡安学校正是河北衡水中学与合肥合作建立，在今年的9月已经正式招生开学，实行的同样是封闭式管理。

▲衡安学校

祥源玖悦湾与衡安学校仅有一路之隔，在衡水中学的“马太效应”下，相信过不了几年，衡安学校的师资力量和升学率就会循环促进。

家门口旁边有所超级名校，对殷殷家长而言，等于自己家孩子多了一条挤进一流高校VIP的通道。

3旅游资源丰富 仿佛住在风景区

在我们关注祥源对合肥品质人居住宅的贡献时，不要忘了，祥源的主营业务其实是文旅地产，“旅游目的地建造者”是祥源的企业使命。

所以，在住宅项目的选址中，祥源同样遵守这一使命，选址严苛。

祥源玖悦湾的周边就包括了三十岗、三国遗址公园（祥源庐阳旅游运营管理）、卧龙生态园、等多个旅游景观资源。

▲三国遗址公园

另外，根据合肥十三五规划，合淮路以西打造滨水文化生态休闲区，“十三五”期间，将推进“一带六园”建设，打造“国际慢城”、国家AAAAA级生态景区、中国最美乡村。

其中“一带” 就是滁河原生态田园风光带。“六园”包括：滁河原生态田园风光带、养生度假园、研学科普园、生态体验园、三国文化园、创意文化园以及庐阳国家湿地公园。

未来居住在祥源玖悦湾，站在楼上就能遥望各大公园美景，楼下就是蜿蜒曲折的的滁河干渠，开车十几分钟就可以到各个旅游景点游玩，仿佛住在景区里一般。

4自带1.5万㎡商业 ，填补区域少有

对于新兴板块，一般比较缺乏的就是商业配套，北四里河板块也是如此，整个片区内几乎没有大型商业。

目前，距离祥源玖悦湾最近的大型商业中心为四里河板块的明发商业广场，暂且可以满足基本的生活需求。

但后期，祥源玖悦湾规划建设1座地上计容建筑面积不小于1万方㎡的酒店，并全部自持，整体运营。

另外项目还自带1.5万㎡的大型商业配套，不仅完全满足项目业主的生活需求，还填补了整个片区商业的少有。

▲祥源玖悦湾效果图

祥源：

拥有引领板块崛起的洞察力+实力

祥源，从2003年承接合瓦路旧城改造项目开始扎根合肥，已经在合肥缔造了多个经典项目。

祥源·上城国际，合肥早期老城区首屈一指的高级住宅公寓，是大规模城市核心街区式生活社区的典范。

祥源广场，33万方高端生活综合体，集商业、住宅、娱乐为一体，扼守北一环，坐享老城区齐全配套。

祥源城，高新少有大型综合体，湖居住宅和繁华商业合二为一。

祥源金港湾，坐揽万亩湖山资源，蜀西湖板块富人区的开拓者。

一次又一次实践证明，祥源是一个善于发现城市臻稀土地的品牌，拥有着引领板块崛起的洞察力和实力，眼光没的说。

当下，祥源仅有高新区的祥源金港湾在售，货源告急，急需补货。

祥源玖悦湾6月26日拿地，8月29日就盛大开工，速度少见。可见，祥源对北四里河板块区域楼市的信心十足。

KOL 结 语

1、 北四里河板块除了刚入驻的祥源和中铁建之外，之前并没有大品牌房企进驻。

在购房者对住宅品质要求越来越高的情况下，祥源玖悦湾2.0的容积率将为北四里河板块带来一个品质标杆项目，助力区域居住空间升级。

2、岗集本身就有紧邻庐阳市中心的优势，随着旧城改造、道路交通的改善，当下正迎来新的发展阶段。未来还会有越来越多的品牌房企进驻，居住品质还会进一步提升，区域的价值也会越来越高。

3、房价，一直是购房者较大的痛点。而北四里河板块目前还处于一个价格洼地，房价优势明显，且不受限购政策的影响，买房门槛低，为刚需提供了一个扎根合肥安家的机会！