4月合肥楼市预计53盘推新!多盘宣布涨价、优惠收紧!
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搜狐焦点合肥站 如今时间已到四月，疫情也在逐渐好转，合肥的楼市怎么样？金三已过，银四还能来吗？
前段时间，合肥不少楼盘都在打折或降价，这两天，却传出了‘涨价’的消息，到底是怎么回事呢？
前几天房叔在微博上看到，合肥有不少楼盘宣布4月涨价！
有一些是通过朋友圈截图表示涨价或者优惠变更，如学林春晓27日晚12点所有楼栋底价上涨50元/㎡；4月开始，小高层底价会进一步大幅上涨。金地自在城表示优惠即将全面收紧。文一锦门云栖新语房源倒计时、优惠倒计时。
还有一部分则是通过海报，表示在3月底结束优惠； 如金大地禧悦公馆、新城悦隽九里、翡翠正荣府、美的金科郡等。
除去合肥外，扬州、南京、苏州、徐州、无锡、南通等多地楼盘集体宣布涨价，取消优惠！
估计有不少没买房的市民要想，疫情期间不敢出门，还没来得及享受优惠就已经涨价了！
只凭部分楼盘是否涨价，是无法判断合肥楼市现状的；销量是反应市场行情最直观的指标，房叔拿到了合肥3月的成交数据，我们一起来看一下。
据金刚石数据显示，3月份，合肥新房成交套数为5586套，相比前两月，有明显增幅，尤其是相较于2月，多卖了4257套，涨幅达76%。
图源金刚石
据金刚石数据显示，合肥3月新房成交均价为17314.88元/㎡，相比2月份，涨了57.25元/㎡；受成交套数的影响，3月合肥新房成交面积与总额也有大幅上涨。可以看出截至目前为止，合肥的楼市基本已回归了正轨，但离“火热”还有一定的距离。
前段时间受疫情影响，各大房企纷纷把目光转向线上销售，如今已到四月，各路房企的运转节奏加强，瞄准全年业绩目标，正在紧锣密鼓地备战“银四”。
据搜狐焦点合肥站不完全统计，4月份合肥楼市预计有53家楼盘有开盘计划。其中，经开区1盘，高新区6盘，蜀山区5盘，包河区5盘，滨湖区5盘，庐阳区4盘，瑶海区4盘，新站区7盘，肥西县7盘，肥东县6盘，长丰县3盘。
从上图入市楼盘中我们也可以看到，每个区域的楼盘价格都大不相同。
包河区，这两年入市楼盘均价基本都超过2万+迈向2.5万，在这次楼盘里也能看到，两个楼盘均价在2万以上。
滨湖区入市楼盘预计有5个，除去纯新盘外，3个楼盘均价在2.3万-2.9万之间，滨湖新区房价走势已经很明显了。
众所周知，经开区一直处于房荒阶段，区域在售房源极少，4月份就一盘入市。
高新区是目前合肥楼市的热门区之一，4月预计有6个楼盘入市；高新区不少楼盘地段不错，价格也是合肥刚需洼地，所以楼盘都比较抢手。
作为老城区，庐阳区和蜀山区4月份预计有9盘推新，其中，庐阳区4盘，蜀山区5盘。
合肥三县在4月份预计有16盘推新，分别是肥西7盘、肥东6盘、长丰3盘；其中，长丰县的时代北宸房价较低仅7100元/㎡。
特别值得一提的是，4月份预计有7家纯新盘首秀入市，分别是：万兴·湖山间、学林雅苑、置地瑞玺、华润昆仑御、保利和光尘樾、通和天誉以及金科集美天辰。
下面，房叔就针对这些纯新盘简单介绍一下，看有没有你们正在看的房源~
高新区-万兴湖山间
万兴湖山间是纯新盘，该项目位于高新区科学大道与合欢路交汇处，据悉目前正在预约中，建面约107-135㎡小高层、洋房，预计4月底5月初首开。
万兴湖山间位于高新区政务西板块，规划3幢18层小高层、4幢8层洋房，共347户。从地理位置来说，项目属于天鹅湖和大蜀山板块叠加地带，项目紧邻地铁2号线、3号线、4号线（在建）、6号线（待建）；商业配套较为丰富，距离天鹅湖万达广场和银泰城均不远！
项目西侧规划了一座36班小学，东南角规划了一座18班幼儿园；最小户型面积107㎡，较大面积135㎡，比较适合刚改人群。
庐阳区-学林雅苑
学林雅苑是庐阳区的纯新盘项目，由万科+徽创联合操盘，共规划10栋楼，4栋高层+6栋小高层，约570户，整体毛坯交付。
学林雅苑营销中心已正式开放，建筑面积约90-95㎡，正在预约登记中。
学林雅苑地处规划中的苏宜生活圈，距离5号线丽水路站（在建）约1公里。学林雅苑旁边的庐阳N1901地块将同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学，合肥市六中新校区（规划中）都在项目附近。
据悉，该项目的户型，全部都是低于100㎡的小户型产品，建筑面积约90-95㎡；此外，据悉项目整体定位刚需客群，价格预计不超过17200元/㎡，户型小，总价低，比较适合年轻人置业。
包河区-置地瑞玺
置地瑞玺目前四大城市展厅已经开放。项目计划4月底、5月初首开B地块，装修小高层建面约106-149㎡，洋房建面约125-246㎡。
置地瑞玺是二环内的改善项目，距离地铁1号线秋浦河路站只有100多米，自建幼儿园24班幼儿园、商业和部分公园绿地，距离卫岗小学、32中等学校也都很近，周边加侨广场、罍街、马鞍山路商圈环绕。从栢景湾到栢悦公馆到滨湖双玺，置地在合肥的项目一直以高溢价著称。
相信这个在主城二环内的改善项目，会让合肥的“置地粉”们满意。小高层最小户型106㎡，是经典的三开间朝南的户型。大阳台连接客厅和次卧，采光面很大。主卧面积相当可观，有主卫和小衣帽间。
滨湖新区-保利和光尘樾
保利和光尘樾已启动小高层和洋房产品的定存，定存金额为5万元，预计4月中旬首开。项目首推小高层、洋房，小高层户型面积为108㎡、119㎡，洋房户型面积为107-129㎡。
保利和光尘樾位于滨湖新区省府东板块，周边高端项目林立，配套相对成熟，居住氛围较好。央企保利开发，物业为保利物业，房屋质量、后期服务有保障。
项目南边200米是地铁5号线（建设中）与7号线（规划中）换乘站紫云路站；北边300米是5号线（建设中）扬子江路站。周边公园有紫云公园、方兴湖公园，生态环境较好。社区配套幼儿园，规划中小学，后期教育氛围浓郁。
滨湖新区-华润昆仑御
华润昆仑御目前正在预约，计划4月或5月首开高层和洋房。项目规划8栋高层+18栋洋房，共计1104套新房，装修高层建面约105㎡-119㎡、洋房约110㎡-154㎡。
华润昆仑御距离地铁5号线（在建）四川路站约500米，代建24班幼儿园，项目东边有规划的48班小学，东边有包河协和双语学校。如果选择自住且想要好的学区，华润昆仑御是不错的选择。
华润昆仑御是华润首进滨湖的项目，位于金融后台基地板块，打造集复合街区、金融中心、创享空间、低密住区四重业态为一体的街区综合体。另外，华润在合肥稳扎稳打，口碑、影响力等都很可观，其开发的住宅销量都很不错、商业也都成为了区域中心。
肥西县-通和天誉
通和天誉预计4月份首开，具体时间待定。高层建面约95-121㎡、洋房建面约126-163㎡，放风价1.45万/㎡。
通和天誉位于肥西滨湖西板块，距离3号线南延线（规划中）芮祠路站仅几百米距离，步行可达。项目规划14栋洋房、12栋高层（小高层），项目本身代建一所幼儿园，自带约2792㎡社区商业，约2500㎡街头游园。
另外项目周边的公园、商业、医疗资源也比较齐全。滨湖西板块的项目很多，但通和天誉的新中式风格将是板块内非常亮眼的存在。项目定位较为高端，同样适合地缘改善客户选择。
肥东县-金科集美天辰
近日，金科集美天辰首备案3#楼，毛坯小高层，共44套房源；10#楼，毛坯高层，共76套房源；5#楼，毛坯小高层，共64套房源。
金科集美天辰，项目容积率约2.0，绿化率约40%，由8栋高层4栋洋房及1700平邻里商业沿街商铺组成，建筑密度仅约18%，配有约2000平方亲子儿童主题活动区域。
项目位于包公大道与桂王路交口东北角，处在新站、瑶海、肥东三区交界的位置，南侧就是包公大道快速路，交通条件非常出色。
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