三四线房价直追合肥!蚌埠较高1.6万/㎡,滁州较高1.3万/㎡、阜阳多盘破万!你在老家还买的起房吗?

霸都楼市 2018-03-12 20:38:00
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三四线房价直追合肥! 蚌埠较高1.6万/㎡,阜阳多盘破万! 潜山较高已达9千/㎡,还捆绑6万车位费! 你的故乡正往大都市迈进~ 舒城进入高级开发区2年培育期, 潜山首条高铁要来,撤县设市完成上报手续 ······

三四线房价直追合肥!

蚌埠较高1.6万/㎡,阜阳多盘破万!

潜山较高已达9千/㎡,还捆绑6万车位费!

你的故乡正往大都市迈进~

舒城进入高级开发区2年培育期,

潜山首条高铁要来,撤县设市完成上报手续

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一、安徽三四线房价直追合肥

蚌埠较高1.6万、滁州1.3万、阜阳多区破万

2017年是中国房地产调控最频繁的一年。

一月份,国家统计局公布成绩单,15个一线与热点二线城市中有9 个城市的新房价格,均跌回了一年前。

在合肥房价进入平稳期的时候,周边三四线城市却一个个“奋起直追”。

1

阜阳地王刷新,多区房价破万

3月5日阜阳土拍,一次性刷新颍东、颍泉、城南新区三大区域的较高楼面价,其中颍东楼面价地王已达3717元/㎡。

目前,阜阳颍东、颍州、城南、经开等各区房价较高都突破1万元/㎡,较高甚至达2.1万元/㎡。

(碧桂园颍州府备案)

2

蚌埠较高房价1.6万/㎡,全国涨幅排名前列

2月7日,蚌埠荣盛兰凌御府项目首次备案,毛坯均价12470·89元/㎡,较高备案单价16688元/㎡!刷新蚌埠楼市房价天花板~

3

潜山较高价已达9千/㎡,捆绑6万车位费

近期,安庆潜山县纯新盘广源华庭被爆房价高达9千/㎡,要求买房人捆绑6万元车位费,并且需提前支付30万定金。

4

滁州市区较高1.34万,汊河镇较高1.1万

2017年7月,滁州碧桂园紫龙府项目备案,均价9700元/㎡,多套房源单价破万,较高单价1.34万/㎡。

此外,滁州来安汊河镇的金地都会艺境,毛坯均价1万-1.1万元/平米。这个价格放在一个小镇,已经高到吓人。

二、向大都市迈进的三四线

舒城开发区进入国家培育期、潜山高铁要来

这一个赛一个的高房价,让故乡变得“高不可攀”,其背后较大的“靠山”,其实是你的家乡正在向大都市迈进。

1舒城首条高铁来了,进入高级开发区培育期

舒城虽是小县城,但房价甚至赶超六安市区。不仅是合肥经济圈重要组成部分,还进入高级开发区培育期,高铁也要来了!

舒城经开区进入高级培育期

今年2月,舒城县经济开发区进入商务部高级经济技术开发区培育名单,正式纳入商务部管理序列。

到2020年初,2年培育期满时,在各项指标位居前列的情况下,舒城高级开发区就真的来了!

“国字号”的头衔不仅意味着其发展规划上升为国家战略,更将在政策、资金、人才方面得到更多国家支持。

舒城首条高铁来了

舒城排名前列高铁站高铁东站目前正在火热建设中,预计将于明年底与合安九高铁同步通车。未来舒城到合肥可能仅需20分钟左右。

从舒城政府网站看到,目前合安铁路舒城段沿线拆迁已经启动,舒城离高铁真的近了!

今年重点推动“县改市”

近日,六安市人民政府发布微信公众号发布了:2018年六安重点工作及责任分解。

今年推动霍山县、舒城县“县改市”对标创建,支持霍邱县城建设中等城市。

另外,前面提到舒城经开区进入高级开发区培育期。而高级开发区的管理机构一般是所在地市级以上人民政府的派出机构。

虽然目前存在县域获批高级开发区的前例,但也不排除升级高级开发区将成为舒城撤县设市的一大推动力。

2阜阳交通开挂,未来7条高铁穿过

2018年开年至今,阜阳已经3次登上央视《新闻联播》。这样一个全省人口最多的城市,正快速崛起。

阜合产业园区打造高级

2月26日上午,规划建设局召开2018年规划建设推进会。

规划建设局负责人在会上提出,阜合产业园区要立即启动高级经济开发区规划编制工作,做到规划引领城市建设,全力配合阜阳市打造高级开发园区。

阜合现代产业园区自身实力也够强,2017年由全省第25位上升至第15位,入围全省30强。

未来阜阳将会有7条高铁贯通

阜阳未来将会有7条高铁贯通。其中武汉至青岛高铁、商合杭高铁、郑阜高铁、京九客运高铁4条高铁已经开建,较快今年就能建成。其他3条高铁现在也都在规划之中,最早预计2020年前就能开工。

01、武汉至青岛高铁:计划今年开通运营,武汉途经阜阳到达青岛;

02、商合杭高铁:计划2020年1月1日开通运营,起点站商丘站途经太和东站、阜阳西站、颍上北站到达终点站杭州东站;

03、郑阜高铁:计划2019年10月开通运营,起点站途经界首南站、临泉站到达阜阳西站;

04、京九客运高铁:起点站北京站途经阜阳站到达终点站香港展;

05、阜阳-淮北-徐州城际高铁:起点站阜阳西站途经伍明北站到达终点站徐州东站;

06、南阳-驻马店-阜阳城际高铁:东起阜阳西站,经临泉高铁站至河南省驻马店,直至南阳市

07、沪银高铁:计划2020年前开工,上海途经阜阳到达银川。

3潜山撤县设市已完成上报手续

潜山县同样是一个不大的小县城,但随着高铁通车、撤县设市,潜山将发生巨变。

潜山高铁建设全线启动

3月9日,安九高铁潜山段征地拆迁工作动员会正式召开,征迁工作即将全面启动。

与此同时,据潜山县发改委透露:潜山县高铁南站站房面积15000㎡,车站设基本站台和中间站台各一座,设到发线4条,站台与到发线按两台夹四线布置。连接高铁线的一级公路争取与安九高铁同步开工。

这同样是潜山首条高铁,交通的大升级将是潜山被更多人认同的重要因素。

潜山撤县设市已完成上报手续

在今年2月份,有网友询问了潜山撤县设市的进展。

潜山民政局回复:我县已按规定程序完成上报手续,且密切关注较新动态进展,目前暂无较新消息。

毕竟潜山作为安徽少有一个参加了民政部区划司拟设县级市组织专家论证的县,潜山撤县设市的可能性是较大的!

4滁州今年正式开建万达广场

滁州市借着合肥都市圈、南京都市圈“双圈”优势,在安徽三四线城市中发展抢眼。

城际铁路10分钟直达南京

滁州开放发展“一号工程”——滁宁城际铁路目前正在准备前期工作,待相关手续完成后,便可开工建设。

目前南京北站,也就是滁宁城际的重点已经开始大拆迁,开建在即。也就是说,滁宁城际也不远了。建成后,滁州到南京的距离将缩短至一、二十分钟。

滁州首座万达广场今年开建

1月11日,万达广场商业地产开发项目正式取得了滁州市南谯区发改委备案批复,标志着万达广场项目正式落户南谯区。

该项目由滁州万达广场投资有限公司投资建设,选址在滁州市南谯路与湖心路交叉口东北侧地块,项目总建筑面积约11.98万平方米,总投资约15亿元,计划在今年第三季度开工建设。

滁州万达广场位置示意

万达广场的落户不仅极大提升滁州市的商业定位,大力拉动消费、新增就业岗位、丰富居民休闲娱乐的生活,更对滁州楼市起到明显推动作用。

三、高房价仍不愁卖,各地现千人抢房

未来三四线还有一段时间的利好兑现。

因而也出现越涨越抢,越抢越涨的循环,三四线楼市仿佛开挂。

1

蚌埠9000+房源首开,超千人抢房

2月25日,蚌埠奥园·瀚林银座首开共383套房源,1000余人参与抢房大战,开盘两个小时内,劲销3亿!

人山人海的开盘现场

根据蚌埠市物价局显示,奥园·瀚林银座备案均价9497元/㎡,徘徊在破万边缘。

2

寿县千人抢房,348套房基本售罄

2月23日上午,寿县楚都御花园项目爆发千人抢房,348套房当天基本售罄,劲销3.6亿!

值得一提的是,该项目高层均价6300元/㎡、洋房均价7300元/㎡!

现场人买房人多到看不到尽头

3

定远600人抢180套房,劲销2亿

2月12日,定远县锦天相国府项目首开,均价达5千/㎡左右。据悉,推出房源大约180套,但是现场购房者却多达600多人!

据项目喜报信息,首开即售罄,劲销2亿。

4

巢湖地王1.15万/㎡首开售罄

2月4日,巢湖地王项目——华盛中央公馆首开200套房源,现场来了五六百人。据其官微消息称,首开房源2小时一抢而空,卖出2亿货值。

该项目作为地王,毛坯高层备案均价约1.15万/㎡,单价较高超1.2万/㎡!

四、为什么三四线房价暴涨?

棚改刚需大增、人口回流、继续去库存

刚刚过去的返乡置业潮,各种千人抢房的画面着实让人惊叹于“老家的魅力”。而这些被统计局“忽略”的三四线城市,为何楼市如此火热?

1、大规模棚改拆迁安置,刚需大增

2013年以来,安徽省共改造各类棚户区住房155.5万套,共计93.5万户群众置换新房,直接带动了房地产消化库存。

目前,三四线城市普遍实行棚改货币化安置,即不是“以房换房”,而是直接给拆迁补偿款,自个儿拿去买房。

可以说,直接创造出一大批刚需。

根据安徽省棚户区2018-2020年改造三年计划实施方案,全省计划2018-2020年共改造各类棚户区71.34万套。其中,2018年计划改造25.54万套、2019年计划改造23.08万套、2020年计划改造22.72万套。

这些棚改数据背后将是大量置业需求入市,加速库存消化。

2、人口回流,返乡置业意愿高达6成

2017年全省常住人口达6254.8万人,比上年增加59.3万人,增长0.96%。这也是自2013年以来,连续五年持续回流。

从各市具体数据来看,阜阳新增10.2万,马鞍山新增9.2万,亳州新增6.9万···这些都是开发商的潜在客户~

另外,一份返乡置业报告数据显示,有近六成人群有回家买房的意愿,这些人群大多来自三四线城市,70%在一二线城市工作。

(图片来源:中新网)

从人口回流到返乡置业,三四线楼市需求量是非常大的。

3、撤县设市加速城镇化,利好迎来兑现

全省三四线城市的城镇化,一直在路上。还有大量农村家庭需要来这里安家落户,享受城市的教育、医疗和娱乐配套。

随着三四线城市利好逐一兑现,价值凸显,潜在的巨大购房需求会被激发。

4、调控相对宽松,三四线今年继续去库存

相对于一二线城市严格的限购限贷政策,三四线调控相对宽松。以合肥为例,自限购以来,大量购房者被挤到周边三县、舒城、空港买房,非限购区迎来一波购房潮。

今年三四线城市也将在加快楼市去库存的道路上积极行动。住建部部长王蒙徽曾指出,今年库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

五、我们要不要在老家买房?

三四线房价涨这么快,抢房却还这么恐怖,那么我们到底要不要在老家买房呢?

如果是自住或给父母改善,可以入手

自住或买给父母改善居住,还是可以考虑的。毕竟对于刚需来说,首先你得有套房。另外,小城市居住舒适度要比大城市好,也适合父母养老居住。

如果是投资需谨慎,挑好地段

如果你是投资,那么就得谨慎考虑了。很多三四线城市房价上涨幅度已很高,一不小心你可能就成了最后的接盘侠。就算投资也要选择地段好、学区好、交通好的房子,这样的房子无论何时,依然最保值。

当然了,土豪随意~

毕竟,未来房价即使不会暴涨,

至少不会像股票一样可能亏惨~

 

 

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